叩问中国经济

第一章 叩问房地产:楼市已经迎来拐点?（1）［问题导读］楼市拐点已至？　　［相关政策］国务院常务会议重拳遏制部分城市房价过快上涨　　［专家声音］曹建海：未来房价没有上涨的理由　　［叩问房地产］　　房价还会涨吗？　　商品房供不应求吗？　　高房价由谁来接？　　房地产中的泡沫有多少？　　高房价下谁才是受益者？　　保障房的供应会加大吗？　　房贷利率还会继续提高吗？　　【问题导读】　　楼市拐点已至？　　自从2010年4月14日国务院常务会议明确提出坚决遏制房价过快上涨以来，连续出台的猛烈的调控政策像重磅炸弹一样引起了楼市的强烈反应。二手房供应量大增，买方观望态势明显增强。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从14日到18日，北京二手房房源新增3000套，比之前的市场平均水平上涨了40%，其中通州、望京、亦庄、大兴、昌平等区域的二手房房源数量环比涨幅甚至翻番。浙江炒房客一次性挂牌出售北三环某项目的20多套房源，套均价格约400万元，总价将近亿元，折合平均单价为近4万/平米。如此抛售大单突破了去年12月出现的朝阳区某项目25套房源总价接近1亿元的纪录。　　与此相对应，这4天内，新增的客户需求下跌了八成。14日到18日，北京中原对从3月15日起登记的意向购房客户的抽样回访发现：67%的客户明确表示短期内不再看房，仅有10%左右的客户认为政策的实际效果还要再看看。其他中介机构，如我爱我家、荧灿地产等的调查数据也显示，各处的二手房房源均出现了三成以上的新增量，但客户登记量和成交量均出现了大幅下跌。...

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