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5年前的2004年，地产江湖所流传的“广州地产看产品、上海地产看行情、北京地产看概念、重庆地产看潜力”，也仅仅是市场表现上的差异，掩盖了中国地产趋同质化之势；
当下的2009年，行业大调整时期的中国地产江湖，催生英雄辈出，硝烟不断，“东、南、西、北”群雄再度“四”起：“粤派”、“海派”、“京派”、“渝派”各领*，把中国楼市搅得风生水起……
粤、海、京、渝四派，或重实用、善贩卖产品；或重商经、善做行情；或重形式、善煽动情绪；或重细节、善采众家之长……
“粤派”主张“现实主义”、“海派”主张“都市主义”、“京派”主张“文化主义”、“渝派”主张“人本主义”。四大派系，历经20年中国地产江湖磨砺，已经完全形成了“风格”的脱离；
“四大派系”因为所在城市特质、居住文化、生活理念、消费水平、功能需求等有着明显的差异，也反映在项目规划、产品定位、建筑风格、园林景观、营销推广、物业服务等方面的特色鲜明：
“文化主义”的“京派”：
有“千里冰封，万里雪飘”般的气势与豪放……
“京派”关注“政经”，善“概念”造势，高调张扬。
从“排子房”到“机关大院”，从“胡同四合院”再到“奥运村”，从中可以领略到“京派”皇家居住文化的博大精深；
在北京，“房子”沿革于历史，更多精于“文化”政治色彩，“soho”、“鸟巢”、“央视大裤衩”等处处体现出“历史、新颖、另类”特征。
“都市主义”的“海派”：
有“日出江花红胜火，春来江水绿如蓝。能不忆江南”那种悠远而又深长的韵味以及余情摇漾的境界……
“海派”关注“商经”，善婉约唯美，低调内敛。
从“老城厢”到“卫星城”，从“外滩租界”再到“浦东商务区”，从中可以品味“海派”大都市“居住文化”崛起的精彩与绝伦。
在上海，“房子”以精细见长，更多倾情于“都市”大家风范，“石库门里弄”、“外滩建筑群”、“东方明珠塔”处处彰显“精致、漂亮、大气”的特征。
“现实主义”的“粤派”：
有“战士指看南粤，更加郁郁葱葱”般温润细腻的优美意境……
“粤派”关注“产品”，善精细全面、兼容务实。
从“西关大屋”到“东山别墅”，从“广府骑楼”再到“沙面洋房”，从中可以见识“粤派”岭南居住文化混合了中外特色的兼容性特质；
在广州，“房子”以规模取胜，更多追求于“实在”的完美细节，“星河湾”、“祈福新村”、“汇景新城”处处彰显“舒适、社区、生态”的特征。
“人本主义”的“渝派”：
有“踏遍青山人未老，风景这边独好”般始终对未来充满信心、风景如画的“妩媚”山城……
“渝派”关注“服务”，善待你一生，做好每个细节。
从“磁器口古镇”到“金科中华坊”，从“传统的吊脚楼”再到“龙湖蓝湖郡”；从中可以感受“渝派”巴渝居住文化的自然灵动和浑厚韵味；
在重庆，“房子”以人为本，采众家之长，更多在住宅的结构、功能，人文、生态环境和物业管理等方面进行有意识的创造，在产品细节和人性化考虑上领先一筹，处处彰显“价值、品质、服务”的特征。
中国地产江湖的“四大派系”用文字进行准确归纳是一件难事，最后我用地产行业的一个流行说法来概括：“人来不来看广告、动不动心看地段、掏不掏钱看产品、满不满意看物管。 ”其实在这句流行语的背后，暗指“四大地产派系”的江湖秘籍和行事风格：“京派”的“广告”、“海派”的“地段”、“粤派”的“产品”、“渝派”的“物管”……
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任志强：我的生日是三八妇女节（1）
（2007…03…08 17：19：34）
//blog。sina。/s/blog_4679d351010007tr。html
三月八日是国际妇女节，是全世界女同胞们要求公平与权力的节日。凑巧的是这天也是我的生日，可以与全世界的女同胞们共同分享这一节日的快乐。
早上一进办公室就看到了满处的鲜花，其中也有我的一份，应该说这些鲜花和礼物并不是给领导拍马屁的（许多都未标明送者的名字），而是员工们的一片心意。
公司中的女将很多，从总经理到部门经理一半都是女同胞。在华远公司中可以明显地看到这种不是用性别而是用能力来评价和使用的特征，以至于连刚刚与公司成交了一幢整售写字楼的谈判对手——宝钢公司，都在事后评论说是在被一群女士的围剿之中完成了交易并皆大欢喜。
我感谢公司中的全体女同胞们。如今的世界中女性真可以称得上是撑起半边天，没有你们的努力华远不会有这样辉煌的成绩。即使是那些成功的男士们也不得不承认没有女性和家庭的支持，同样难以取得今天的业绩。
公司中许多女士的“司龄”已经超过或接近二十年了。当她们进入公司时还是年轻、漂亮的姑娘，而如今则是连她们的孩子都上了大学；许多则是刚刚一走出校门就投身于华远，把最宝贵的青春时光都灌注于华远的事业并伴随着华远走过了多年的风风雨雨，共享和共建着华远的文化与快乐。
缺少了她们，公司中就缺少了动力，就像茂密的树丛中缺少了花朵，肥沃的土地中缺少了水份。她们已经成为公司中流动不息的血脉贯穿在公司强壮体魄与四肢之中。在这个一年一度的节日之中更应感谢她们为公司作出的贡献。
最感到愧疚的是对我的夫人，没有夫人的理解与支持我也不能全身心地投入于公司的经营与公共事业之中。她同样为华远的建设付出了许多许多，而且这些付出是无法被常人理解和无法用金钱补偿的。
昨天在中国证券报的网站做幸福实业重组的网民对话节目，事后证券报的一些记者询问了我一些与上市公司无关的问题，其中也涉及到了我的家庭。
让我至今记忆犹新的事就是在连续两次在我夫人最需要我的时候，我都不能守在她的身边，给她以做丈夫的最起码的关怀，尽一个男人应尽的责任。
第一次是发生在1993年秋天的一个下午，我夫人被检查为宫外孕，要立即动手术，而我正在区政府参加区长办公会，其中有个专题是政府要求华远建设区某机关大楼的议题。会议中我连续接了四次医院的电话，要我作为病人家属去医院签字动手术，但四次请假都没有被领导批准，直到会议结束。
等我到医院时，医生一见面就一通大骂，说再晚一点动手术就可能会因大出血而有生命危险，幸亏是已退休的老丈人及时地赶到了医院代我签了字，才使我夫人在输卵管已经破裂的情况下挽回了生命。
当我走进病房时，四周射来的目光就像一把把利剑刺得人生疼。7个病床上的女人有的用故意相互讽刺的言语、有的用臭骂自己丈夫的方式毫不掩饰地表达着一种愤怒，大声地将一块块板砖向我扔来。我很清楚这些责难都是因为我没有守在夫人身边，与其共同渡过这生命中关键的时刻，没有认真地履行和承担一个丈夫的责任。
我知道不管是任何理由都不能成为我不在现场的原因，也知道任何理由都无法换取这些病友们的原谅和同情，我只能默默地发誓不要出现下一次。 。 想看书来
任志强：我的生日是三八妇女节（2）
尽管我的夫人给了我最大的理解，也并没有抱怨和责备我，甚至没有从脸上、语言和行动上做出任何不满的表示，但我心里知道她在承受着身体到心理巨大的压力，她在努力维护我的尊严和荣耀。
电影、电视剧中我们经常可以看到这样的场景及情节，许多各行各业的领导、员工都会在国家和人民最需要的时刻、主动或被动地放弃了对家庭、子女、父母的关心与照顾而无私无畏地投身于工作、战斗和抢救他人的生命中，无法履行自己为人之子、为人之父、为人之夫的责任。许多人会认为这不过是编剧或导演在故意地渲染和人为地安排，并不能理解现实生活中却是有这样的情况存在，确实有大量这样的应被人痛打的行为存在。
当我夫人临近预产期的时候，我就告诫自己，当我的女儿出生时我一定要放下所有的事情，守在夫人床前弥补上次曾经出现过的过错。暗暗地下定决心，并有意识地放松了前后几天的工作安排，以确保需要的时候能方便地离开办公室。
但可惜我再一次犯下了被所有女同胞都认为是不可饶恕的“罪行”。1995年10月底，同样是在区政府召开的一次会议上，我再次接到了医院打来的电话，比预产期提前生育，要进行剖腹了，也要我过去医院签字。同样的原因，又一次让我错过了这个赎罪的机会。
尽管我这次并没有经过批准就提前离开了会场，一路上我都在祈祷上帝希望这次我能及时地飞到医院，并在手术单上签下自己的名字。但赶到医院时，手术已经结束，在走廊上看到了从手术室推往病床路上的夫人和女儿。
所有人都知道女人这种时候最大的安慰就是希望共同创造这个胜利成果的人能在身边陪伴，能共同分享这一幸福的时刻，毕竟这是爱情的结晶，是双方结合而成的新生命，然而我却再一次成为被臭骂的对象。
女人的伟大恰恰在于她们能比男人更能承受这些被人们无法理解和原谅的现实，用宽广的胸怀，容纳下这些男人所犯下的错误，并一如既往地承担起其做母亲的责任，包括所有的男人都是在这种母爱与牺牲中诞生的，都是在女人的责任心中被养育和成长的。
今天当我们共同庆祝她们的节日时，是否曾想起过她们曾经或将要做出的牺牲呢？是否曾在工作与生活之中给她们予尊重和关心呢？是否会从心底对她们多一份崇高的敬重呢？公司中的女同胞都曾为了公司的工作而做出过类似我夫人的各种牺牲。
女人不是神，她们也会有许多凡人都会犯的错误。但特殊的情况下，我们会把她们奉作是神。因为她们哺育着生命，延续着人类世界的进程。这个世界中没有男人不成，但没有女人也就不成为一个有生命力的世界了。
很庆幸在华远这个企业之中有许许多多优秀的女性，她们为华远这个生命的成长付出了她们的努力。在共同的关心与培育之下，华远走过了23年历程，并要继续扩展着自己的事业。
今天我要认真地向她们说一声“谢谢”！向她们表示节日的祝福！
有幸地是我与她们能同一天过节，记得小时候常常因此而被同学讥笑，还曾想让父母替我改个生日。但成年之后，更多的则是羡慕我能在这一天与她们同庆，羡慕在全世界有近一半的人和我同一天庆祝，羡慕我能与她们分享节日的快乐。
像往年一样，中午在公司的会议室举行了切蛋糕的仪式，全公司在场的员工都自由无拘束地共同来吃蛋糕，送给我的玫瑰花也分别送给了每一位女职工，或者是男士们的夫人，在生日与节日之际，共同度过这美好的一刻。
这不是我一个人的生日，而是全体女同胞的节日。不是她们沾我的光，而是我在沾她们的光，才让我的生日不但被全公司的人都知道了，也被所有的女士们邀请共同参与节日的活动，共同分享美味的蛋糕。
也许这就是华远企业文化的一种体现，被媒体认为是从来不会笑的我，此时此刻则被员工们的共同欢乐所证明，我也许是笑得最甜美的一个。
潘石屹：在剑桥听温总理演讲
（2009…02…04 12：16：24）
//blog。sina。/s/blog_4679dbbf0100c4c8。html
伦敦的雪
2月2日张欣从达沃斯飞到伦敦。伦敦大雪，多年不遇的大雪，城市交通几乎瘫痪。张欣是受剑桥大学校长的邀请去听*讲座的。
她从伦敦出发去剑桥前打电话给我，说英国下了18年来没有过的大雪，不知*能不能去剑桥了。我上新浪查看，中新社的消息说*去剑桥。我马上把这个消息转发给了张欣。到了会场后她用手机拍了几张照片，发给了我。说她坐在第二排中间，如果电视给她镜头的话，我会在北京看得见。她还说没有带相机，手机拍不清楚。在等总理时，她发给我几张照片，说剑桥人都穿着袍子。主席台上坐着剑桥大学校长和前英国驻华大使，现在是剑桥一个学院的院长。
会场的主席台
剑桥的人都穿袍子
演讲开始了，我坐在北京家里的沙发上比张欣在现场看得还清楚，听得清楚。我看到第一排没有坐人，张欣成了第一排。总理讲到中国文化，谈到四川灾区时，声音有些哽咽；又谈到了这次金融危机的原因，走出金融危机的出路。当谈到李约瑟时，现场一片混乱，先是吹口哨的声音，然后是喊口号的声音。总理的讲话暂时停下来了，电视直播镜头对着主席台上欢迎总理的那块蓝布。我很紧张，不知出什么事了。忙给张欣发短信问她出什么事了。张欣说，有人吹口哨，喊口号，向主席台扔鞋子，吓了她一跳。总理说这是卑鄙的伎俩，不会破坏中国和英国的友谊……
*在剑桥大学的演讲
之后回答问题的环节没有直播。我发短信问张欣。她说*只答了两个问题，这时，已经是北京时间的凌晨2点多了。
后来；张欣给我电话；我才了解到了更多的现场情况。总理在剑桥的演讲开始前，剑桥的礼仪官先给大家讲了注意事项，如关掉手机，演讲后让总理先走，等等。演讲开始时，总理在一位穿袍子的司仪的引导下步入讲台上，这些都是剑桥特有的礼仪。总理的演讲很用心，有感情，有说服力。会场的气氛一直非常好。到了最后，突然跳出一名30多岁的男子捣乱……几名中国留学生马上上去批评和制止他。总理一直表现得很有风度，很镇静。这位男子有口音，好像是德国口音。张欣还说，剑桥大学校长也精心准备了自己的欢迎词，引经据典，最后还引用了徐志摩的那首大家都熟悉的《再别康桥》。
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陈云峰：亲身参与残酷的北京土地抢夺大战！
（2009…06…01 07：09：52）
//blog。sina。/s/blog_4851b0320100dlu8。html
2009年5月31日，是端午假期后上班的第一天。吃完午饭，我和同事便匆匆赶往位于和平里的北京市国土局，参加昌平东小口的土地竞拍！ 要知道，在今天的北京，“狼多肉少”的情况严重，随着市场转暖，开发商们对土地的渴求，一览无遗地表现在对土地的争夺上。就在一周前，富力和华美分别以80多轮竞价，拿走了广渠路10号和通州地块，可售面积折合楼面地价高达每平方米15000元和5000元，富力拿地虽然志在必得，而且如愿以偿，但很难受。通州房子均价才7500元左右，华美拿到这块地，土地加上建安费用，已经亏损，出现了久违的“面粉比面包贵”的现象！
华业地产作为房地产上市公司中资产负债率最低的企业，资金状况良好，5月北京玫瑰郡顺利清盘，深圳玫瑰郡开盘大卖，一举拿到5月深圳销售状元榜，资金和市场双双鼓舞了企业拿地的劲头！
手拿10号竞价拍，我和同事杨菁华压力巨大
一到国土局2楼土地储备中心大厅，便感觉到了浓浓的“临战”气氛，要知道，从挂牌公示之日，大厅内就有开发商雇佣了大学生甚至研究生昼夜蹲守，严密观察其他开发商买标书和报价细节，逐一登记，随时汇报。“情报战”很厉害，我几次去大厅，看见长椅上躺着的学生模样的，就知道这是“探子”。还有哪，有的开发商甚至搬来了“区领导”，在现场劝你放弃拿地，整个一个“心理战”。
这时土地市场的公示大屏幕，有点像股票市场啊
昌平东小口这块地，紧邻我操盘4年的50万平方米大盘“明天第一城”，地理位置上紧邻地铁5号线和13号线，标准的双地铁项目。而且由于立水桥区域新近开业了20万平方米的龙德广场商业MALL，里面家乐福和百安居、翠微百货、万达影城、溜冰场、餐饮城商业配套一应俱全，这个区域受益于奥运会后北京北移，已经从3年前脏乱差地区一跃成为商业配套全、环境优美、交通方便的成熟区域了。所以，竞价前已经10轮报价，我在现场得知，竞价的开发商共7家。在旁别有项目的东亚新华投资、旭辉集团都由老总带队参加，而且决心不小。
土地是开发商的命根子
我按照规定办理了竞价手续，公证处现场公证，我选了10号牌。3点30分开始，入场，正式开始竞价。在主持人宣布完规则和起始价格后，话音未落，亿元的底价一下便被加到了2亿元，会场气氛一下子紧张了。这种报价纯粹是心理战，是竞拍者给别人心理压力！接着，100万元的阶梯，大家一路举起来。当报价达到亿元时，也就是楼面地价突破4000元时，现场7家竞拍者，只留下了我持的10号，旭辉集团持的17号，以及润丰集团持的28号。
主持人和公证处，气氛凝重
这时，主持人开始提醒大家：土地投资有风险，现在的报价已经超过了起始价格的一倍了。空气更紧张了，举牌速度慢下来了，我和17号轮番加价，但这时28号采取了“谁报价，我马上跟进”的策略，也就是只要我和17号报价，他马上跟。我分别报出2亿元和亿元，17号也在简单商议后，跟进。节奏更慢了， 17号又跟进了几次，这时我印象里已经60轮了，我记录的报价，一页已经满了，第二页也差不多了，在28号跟到4亿元时，沉默了一会的我，再次举牌，跳过5亿元，直接报到6亿元，28号沉默商议了10秒，再次举牌，主持人念出“现在报价为7亿元”，大家都没有再竞价，要知道，这时楼面地价已经4400元了，由于这块地体量才7万平方米，又是商业金融项目，这样的成本，已经接近嗓子眼，88轮的报价，已经比起拍价格高出1亿元之多！
几分惆怅，也有几分释怀！大家都匆匆地走出大厅，这时我才发现，28号来的人最多，有四五个老总，从神情看，虽然地拿到了，但他们脸上没有笑�