按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
那是1993年，中国正掀起波澜壮阔的商业大潮。跟雨果的《九三年》一样，段小若内心的九三年，也是浩荡而痛楚的。那一年，远在美国加利福尼亚大学求学的他，面临一个抉择：是继续攻读博士，还是回国创业？按他的抱负，回国是第一选择。但那就意味着要与他幼时的玩伴、相爱多年的女友肖胜男远隔重洋。几经煎熬，他还是揣上了一张机票起程了。离别时，女友赠了他一个祖传宝物，就是这方端砚。
第四章 一哥急了（4）
熟悉历史的人，都会记得康熙十四年。据《清圣祖实录》记载：康熙十四年十二月十三日，授允礽以册宝，立为皇太子，正位东宫，以重万年之统，以系四海之心，大典告成。康熙之所以立年仅一岁的允礽为皇太子，是因为他最疼爱其母亲赫舍里，两人青梅竹马，赫舍里又难产而死。这端砚，就是康熙嘱人而制，借以纪念。
无疑，女友是在以赫舍里自比：我心已死，望你龙舞九天。
捧着这稀世之宝，段小若痛哭失声。
在万米高空，他为自己未来的公司取下了名字：龙天。
…… ……
想到这，他的眼睛潮红了。
“我们还是品茶吧。”他把陆大哥引向了“洗斋”。
深谙茶道的段小若，很快沏上了一壶*龙井。陆海峰抿了一口，点头不止，问为何给茶室取了这么古怪的名字，小若故作高深：“你猜？”
陆海峰想了想，说：“贤弟肚子里还是有两点墨水，再加上江，就是洗，洗眼观潮，洗耳听雨。对不对啊？”
小若会心一笑。
“妙，妙。身在名利翻滚，心在荒山听雨。这等境界，真合了茶道。”陆海峰啜着茶，很是有滋有味。
两人如此交心，接下来的话也就自然而然了。
“小若，今年这行情，怎么没见你拿地？”陆海峰主动挑起了话题。
“唉！”段小若叹了口气，面有难色，“陆大哥，今天见你就为这事儿。不是没拿，是没拿着。抢得太厉害了。好不容易有这股行情，都着急啊。”
“是的，以前主要是本地企业，拍也拍不出什么高价。现在是全国巨头一哄而上，上市公司都七八家，真的是资本为王了。不过，我个人对这现象还是有点忧虑的，总觉得不太正常。”陆海峰想想说，“如果你不急着上市，拿地其实可以缓一缓。”
这话直击要害。陆海峰饮了一口茶，继续道：“不过，对龙天而言，这的确是实现跨越式发展的大好时机。‘好风凭借力，送我上青云。’等风平浪静，就费力多了。”
段小若暗自心惊，举起茶杯道：“不愧是大哥，一眼看穿。至少在五年前，龙天就着手现代企业制度的建设。毫无疑问，龙天是中国最规范的房地产企业之一。也因为这一点，这两年，我们才能实现爆发式的业绩增长，才能顺利地进入北京、上海这些重要城市。但真正要上市，说实话，土地储备和业绩规模都还差一点。况且，你知道的，随随便便不是我的作风，要上，也要成为行业的龙头股。但短时间内要把资产做上去，只有在大本营寻求突破。然而，半年来，在其他城市顺风顺水，在H市却屡屡受挫。这次回来，就是想当面给你谈谈我的想法。”
陆海峰点点头，表示愿闻其详。
“这些年，咱们市房地产高速发展，但行业竞争仍然很粗放。两千多家开发商，竟没有一家上市公司。外来企业中，上市公司倒不少，但又很少能沉下心来真正融入这个城市。大多是有赚就来，没赚就走。这样下去，行业始终缺一个真正的领袖。龙天不一定能当领袖，但至少具备这样的潜质吧。当然，这首先得益于你们领导的关怀。这节骨眼上，能不能再推一把？在很多城市，政府都鼓励企业上市，有的给资源配置，有的给政策倾斜，有的给企业几百上千万的重金奖励。咱们不是也在提接轨资本市场，打造金融中心吗？”段小若说得很委婉，也很艺术。
第四章 一哥急了（5）
陆海峰当然了然于胸。他知道，龙天将总部搬到北京，不过是拉虎皮做大旗，对H市的依赖还是非常大的。尤其是上市，企业独立运作和政府运作，效果是完全不一样的。
“这样，等陈市长出国一回来，我就给他汇报这事儿。我想，只要上市公司注册在咱们市，他是乐意出出面的。”他口气里透出大哥的自信。
段小若等的就是这句话。只要政府愿意推动龙天上市，一切问题都迎刃而解。
“我们委托了一家国际咨询机构做战略报告，报告很快就会出炉。同时，我们已跟大利投资银行有了几轮接触，就等政府点头啦。”段小若的意思，是万事俱备，只欠东风。
陆海峰使劲吸了口茶，吱的一声。
21
东风很快就来了。
陈建功刚一到首都机场，就接到了陆海峰的电话，说是有急事汇报。
汇报是在晚上进行的，跟接风是同一主题。做东的当然是段小若。他在北京，没少为这些头头脑脑们接风，所谓“总部”，从某种意义上就是驻京办事处。但单独请陈市长吃饭，还是第一次。
“小若啊，总部搬到北京，就见不到你人啦。”陈建功开头就是一炮。
“呵，哪里哪里，陈市长回北京，哪轮到我辈接风洗尘呀！”段小若弯腰道。
“那是，巡抚回京，不得了啊，排队吃一圈，就过年啦。”陆海峰打趣道。
三人大笑着落座。
酒过三巡，陆海峰便简单将段小若的意思讲了，说龙天正运作上市，希望能得到陈市长的点拨和帮助。
“这条大龙，不是已经跃过龙门了吗？我们能做什么呢？”陈建功佯装不解。
段小若赶紧解释道：“陈市长，北京，只是公司的战略中心，真正的总部，还是在咱们市。这不，我们委托的咨询机构，也建议我们强化H市的战略地位，加大投资。说实话，H市的潜力太大了。”他说着，就递上了厚厚的一份战略报告。
陈建功翻翻，就放在了一旁。“现在土地储备怎么样？”他淡淡地问。
“今年新增土地5000亩，但基本在外地。加上存量土地，不到万亩。关键是在咱们市，手里的地已全部动工，最多可开发5年。不是不想拿，每次拍地，都败下阵来。那些上市公司，牛啊，根本不计成本。”段小若显得很无助。
陆海峰摇着头：“龙天尚且如此，其他就更不用说了。据说，好多企业都被迫‘上山下乡’，到三线城市去了。看来，资本才是洗牌的高手。”
陈建功笑了笑，说出一句名言警句式的话：“怎么洗，也洗不到龙天头上吧。”
那一刻，段小若感到东风夹着春风正扑面而来。
很快，龙天集团就出炉了一个详细的土地储备计划。这是萧樯担纲起草的。作为龙天H市分公司的负责人，他深知道自己的使命。当然，他也知道自己的机遇。
这五年来，他几乎是一年一升迁，坐着喷气式飞机，自己都害怕。龙天全面扩张，段小若没让他去攻城略地，而是坐镇大本营，多少有些出人意料，但也更显出老板对他的器重。
不过，他的确是个少年老成的角色。度人量物，颇为精明。桌上枕上，常年放着《曾文正公全集》。要说他深得其中三昧，那也未必。但取信于人这一点，倒真是不赖。当然，他的能力也是毋庸置疑的。段小若识人，自有他的道理。
大半年来，龙天已实现70亿元的销售额，其中40亿都由H市贡献。但萧樯表现出来的，不是劳苦功高，而是焦虑，一个领导人才有的高瞻远瞩的焦虑。 电子书 分享网站
第四章 一哥急了（6）
进攻才是最好的防守。在段小若的授意下，他起草了这份颇有进攻性的土地计划。
计划的核心内容有三点：第一，拓宽拿地方式，招、拍、挂与兼并、收购相结合；第二，放宽资源要求和规模限制；第三，调高土地价格上线。而拿地规模，至少在5000亩以上。
根据这一精神，他列出了三十多个候选项目。大到三千多亩，小到数十亩。在资源上，山景、江景、湖景、公园、轨道交通、教育、医疗等，林林总总，不一而足；在地段上，商业中心、行政中心、产业新区、CBD、旧城腹地，主城各区，无一不可。
同时，他还将各块地的价格极限、拿地路径和开发价值一一作了评估。
对这份计划，段小若甚为满意。他亲自主持了讨论会，对各个项目逐一研究之后，郑重地圈出了10个。那运笔之势，仿佛已非他莫属。
这一计划，很快递到了陆大哥手里。陆大哥自然心领神会。
一切都在进行中。
22
这一回，远通又与龙天干上了。
这次是城运集团的一块地。在兴盛区响水凼。地块不大，只有400亩，但连着500亩的响水湖。湖面蜿蜒曲折，形成两个半岛，水草丰茂。开发用地全是浅坡，是绝佳的别墅用地。这里离商业中心只有半小时车程，之前有许多自发形成的皮革作坊，还有野生菌般蔓延开来的“农家乐”。由于城市中心已无地可卖，当地政府便以保护生态之名，力邀城运集团来整治征用。
城运集团一口气拿下了5000亩，考虑到资金周转，只能分区整治、拆零出让。这次拿出的一号地块，差不多是最好的部分。
这也是唐达林履新以来出让的第一块地。由于地处郊外，又是风景区，项目方案很重要，市里建议招投标。真是难得的机会。他第一时间，就把消息告诉了张震，问有无必要为蓝菲菲考虑一下，毕竟有诺在先，有些事情还是处理圆满一些好。
谁知张震想都没想，就说道：“管她娘的！这女人太凶险了。”
唐达林一下愣住了，问怎么回事，是不是她已经“撕票”了。张震便将安子车祸一事，添油加醋地说了。
唐达林大惊：“报案没有，这可是谋杀呀？”
张震道：“交警在调查呢，恐怕要移交刑侦队了。你说，这样的人，谁敢跟她有点瓜葛？趁早离她远点。”
“没证据可别乱说，你也是政府官员啦。对了，这两天，她没找你了？”唐达林急切地问。
“敢找我？我倒找了她。一说这事儿，她就疯了。显然做了亏心事儿嘛。”张震信心满满地说，“大哥，这也好。有了这事儿，算跟她扯平了。我们再不被她绑架了！不然，告发她去。”
唐达林沉默了几秒，什么也没说，就挂了电话。
这一来，蓝菲菲就算坐失良机了。
而远通却提前获得了内部消息：本次招标，要求企业具备一级开发资质；除了价格之外，土地利用方案也是一大因素；此外，保证金高达2亿，最迟须在投标截止日前一周内到账。
最重要的是，安子竟然还搞到了标的价：10亿。
为确保万无一失，远通同时发动了几家设计机构，为其紧急炮制概念性设计方案，还早早调拨1亿现金，随时待命。
果然，顺利进入投标程序的，只有五家大牌企业。远通、龙天赫然在列。
招标会现场，气氛异常紧张。
五位评标者正襟危坐，依次是市政府副秘书长陆海峰、兴盛区区长马向前、市土房局局长赖朝胜、市建委主任黄正平、市规划局副局长连小军。txt电子书分享平台
第四章 一哥急了（7）
他们都是前一天从专家库里临时抽出的，脸上写满庄严和神圣。
主持人唐达林看了看时间，大声宣布投标开始。
五家企业代表先后走上前去，郑重地投入标书，一个个面无表情。
标书一一打开。一个没有方案，无效；两个投标价低于底价，淘汰。
显然，又是远通和龙天之间的竞争了。
所有人都面带危色。萧樯和孟涛这两位少帅更是分外眼红。
安子没有在现场，但她比现场的人更紧张。在车内，她焦急地等着短信。
时间仿佛凝固了。唐达林怎么也打不开标书，额头渐渐渗出了汗水。
一、二、三，他终于撕开了标书。
远通：亿元。龙天：亿元。
众人面面相觑。第二轮，方案评选开始。
唐达林内心激烈翻滚：马是结拜兄弟，连是老同事，昨晚已打了招呼，应该问题不大；其他三位没敢碰。关键是陆，他与段小若的关系早有耳闻。
十分钟后，陆海峰率先表态：“远通的方案不错，很有创新性……”
唐达林心跳加剧。
“不过，似乎对环境的考虑欠周全。而龙天的方案，充分体现了保护性开发的原则，容积率也更低。再说，他们也有多个别墅的开发经验嘛。所以，我更倾向于……后者。”陆海峰说着，看了看众人，忽然点将道，“连局长，你是规划专家，你觉得呢？”
连小军一怔，赶紧道：“哪里哪里！陆秘的意见很中肯啦。我看，龙天的确考虑更周全一些。”说完，他飞快地看了唐达林一眼，好像这样更周全。
后面的评委怎么说，已经不重要了。
悬念就此揭晓。安子并没有接到短信。接到短信的是段小若：恭喜老大，首战告捷！
“再接再厉。”段小若的回信，给了萧樯莫大的鼓励。
23
一举中标之后，果然就是再接再厉。
一个月时间，龙天又拿下了城中区肖家坝、西城区齿轮厂两块宝地。尤其让段小若激动的是前者，紧靠CBD，又坐拥江山，尽览繁华，有着H市最国际化的视野和最浪漫的气息。而且容积率批到了5，完全可以做出真正地标性的超高层建筑群，既扬名又获利。这块地，当然也经过了一番恶战，起拍价8亿，举牌数十轮，最终以18亿一锤定音。结局总算在控制之中。
龙天连中三元，业界为之大哗。有的说，段小若终于憋不住了，使出了飞龙在天的绝招；有的说，强龙狠斗地头蛇，好戏还在后头。不管怎么说，龙天突然发飙，肯定大有文章。
就在这时，一枚深水炸弹在网络世界引爆了：《龙天吃了什么药？！》，一篇猛帖，洋洋洒洒万余言，从龙天总部北迁到全国布阵，从拿地受挫到频频得手，从段小若运筹京城到亲自回营督阵，历历道来，犹如亲见。一番痛快淋漓之后，*者直陈三大疑问：龙天凭什么连连得手？龙天海量胃口从何而来？为何龙天拿地，罕见地王？
其皮里阳秋，引人遐想。
发帖人“我是龙王”。若非业内高手，绝无此笔力。一时间热议滔天，跟帖无数。
很快，“我是龙王”的帖子被删得一干二净。而“我是龙王”的身份悬疑，却挥之不去。
有人开始了秘密搜查。
深夜。批房网上“我是龙王”再次现身。
《一场刚开始的战争——当龙天遇上远通》，一篇两千字的帖子，将远通的强悍登陆与龙天的绝地反击，写得荡气回肠：
……龙天之所以突然发飙，拿地不止，很大程度上是受了远通的刺激。在龙天内部，一种“远通威胁论”正甚嚣尘上。事实上，在我龙王看来，远通对龙天的市场地位并不构成威胁。一是两个企业的产品根本不在一个层面；二是龙天树大根深、枝繁叶茂，早已建立起自己强大的客户基础，而远通初来乍到，还面临着品牌重建等诸多问题。真正让段小若紧张的，是龙天的形象。水产市场一役，龙天惨败，这让段小若很没面子。最难堪的是，在响水凼牌局中，段小若早已手握王牌、信心满满，不料仍遭到远通的发难，差点功亏一篑。再输掉这一局，段小若就输掉了多年来的辛苦经营，输掉了自己有意无意营造起来的神秘光环，甚至护身符。而这是他无论如何也不能答应的。 。 想看书来
第四章 一哥急了（8）
然而，这还不是最重要的，最重要的是，远通正在成为龙天的一个绊脚石，甚至终极对手。因为，他们都有一个共同的野心——上市。而且，他们冲击资本市场的时间、节奏，都惊人的相似。当前，国内对房企IPO的指标控制非常严格，非一般企业可以觊觎。除了业绩、资产、财务状况、公司治理等，更考验的是掌门人的斡旋能力和资本手腕。而华震天与段小若，都是长袖善舞的角色。他们就像萧远山、慕容博，身世迥异，武功修为不相伯仲，却注定了恩怨一生。当年，两位大侠不约而同潜入少林，求觅武林秘籍。现在华、段二人也遭遇同样的窘境——唯有上市，才算修成正果。那么，他们的秘籍到底在哪里呢？他们的胜负又将如何决出？龙王我自然不能给出答案。我唯一能说的是，一场神秘的战争才刚刚开始。“既生段，何生华”的感叹，将在每个人心中萦绕……
这样通透犀利的文字简直让人汗不敢出。萧樯看到的时候，更是像皮球一样跳了起来。他立即给批房网总监海粟打去电话：“海大侠，那些不负责的言论怎么也不管管？那龙王到底是谁呀？能不能帮着查查？”
海大侠睡得迷迷糊糊，揉着眼睛道：“老兄，注册资料全是假的，不好查呀。”
萧樯一听，很是不爽：“哥们，我已经答应跟你合作了，你一个刚建的网站，总得给我点时间吧。要么删帖、封ID，要么永远别想要广告。”
“萧总，别急别急，我立即让人处理。”海大侠一边打着哈欠，一边安抚说。
“好吧。不过，最好能把这人揪出来，我得会会他。”说完，他就砸了电话。
那一夜，海大侠再无睡意。他想，这样套广告，还真他妈是个办法。
第二天，“我是龙王”果然出现了。但跟他坐在一起的人，不是萧樯，而是安子。出乎意料的是，他并不避讳什么，相反有些得意。挺括的衣着，俊朗的脸庞，自信的眼神，完全是副金领形象。
“你为什么要这样做呢？”安子问。
“我自有我的道理。”他脸上挂着自信和神秘。
“什么道理？”安子笑盈盈地看着他。
“你不是来找我了吗？”他诡秘一笑，“说不定，你还想我写出更多呢？”
“你自信对龙天很了解？我看未必。”
“哼，”只见他头一别，一声冷笑，“说吧，你想怎样？”
“如果你真是高人，就别在网上混。干点实事吧。”
“是不是高人，我不敢讲。给你看看这个，就知道了。”说完，他拖出了一个单子：
——《龙天的上市冲动与现实迷狂》
——《横亘在�