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长江三角洲，中华民族的摇篮，也是外商投资的重点区。杭州，由香港、日本、新加坡和台湾企业家参股的香港金马集团，１９９２年８月，在杭州买下４２．６公顷土地，投资一亿美元，在美丽的西湖边兴建“梦湖山庄”别墅区的旗帜刚刚竖起，长江三角洲便沸腾起来，唤起了数十家客商向西湖进发。
而且，这一举措，带动了江浙整个开放的启动。接着，无锡，兴建外商投资区；镇江，推出了环境优越的可供批租的２０余幅黄金地段，专门对海外招商；南京，在不太长的时间内，冒出了２１４幢高层建筑。最高的要数巍然屹立在长江边上的同仁大厦，高６８层，２１０米。一位白发苍苍的台湾客人在南京察看后，叹息唏嘘：“既看到保存完好的‘总统府’，又看到了幢幢拔地而起的新大楼，真令人眼花缭乱呀！”
西－－闻风而动，“借船出海”
从南向北，迅猛推进的“房地产热”的冲击波，很快触及四川盆地，来势凶猛，大有冲破一切产业，独占鳌头的气势。
多年来，这方寂静的土地上，凝雾般笼罩着一种让人厌恶的“盆地意识”，改革的浪潮难以涌入。这一回，却波涛汹涌，一扫暮气。“浦东意识”，如滚滚长江，冲击着“盆地意识”；深圳速度，推进巴蜀的“老牛”“破车”，激励着巴蜀人。
一阵紧锣密鼓之后，四川省委、省政府，整装奋进，四面出击。书记，提出要参与浦东开发；省长，决心“出击”北海，激战海南。简言之：四川要在“三个中心”上“借船出海”，“冲出盆地”。
我住长江头，
君住长江尾，
日日思君不见君，
共饮一江水。
在地理位置上，上海位于长江之首，成渝两市在长江之尾，同饮长江水，谁也离不开谁。浦东是“龙头”，四川是“龙尾”，“龙头”咋摆，“龙尾”就咋甩。
四川的决策者们，执意策划，要在成都与浦东架起一座金桥，在浦东建起辉煌巨大的“四川大厦”，在黄浦江边搞房地产开发。
四川，人才辈出，群雄荟萃，岂止如此呢？
当初，决策者们信心百倍，运筹着一只脚踏进浦东，一只脚伸向南海，大有百万雄师过大江的磅礴气势。
北海，更是四川人向往的宝地。四川人一旦认定要在广西“借船出海”，成为当代的“南丝绸之路”，便以巨资相报。
于是，成都市首家跨地区的大型股份制企业，北海四川国际经济开发招商股份有限公司，批租土地４０００亩，计划５年内，投资２８亿元，建起国际贸易经济开发区，把四川的牌子钉在南海岸。
蜀人树起了一种新观念。经济建设离不开土地这张“皮”，只要抓住了“皮”，“毛”就会齐刷刷地长出来，政府就有了主动权。
蜀人东进浦东，南下北海，旗开得胜，随即又杀“回马枪”，兴师动众，抓住“主动权”，在盆地掀起波澜，一个圈地开发的浩大声势拉开了帷幕。
１９９２年６月，在山城重庆扯起第一面批租转让国有土地使用权的旗帜，以每亩９万元的价格，将２０００亩土地转让给外商开发，兴建新城区，收入近２亿元。
影响巨大，发展神速。不多时，重庆全市城镇，买卖地产４９５宗，面积达５５万平方米。
成都自然不会示弱，大型台商区、工业开发区、高新技术开发区，仅仅三五个月就开辟１０余个。大片的土地被围上了，挂起了各色旗号。
在成都，房地产业以市中区为轴，四方辐射，形成网络，炒得火爆：
“西部阳光城”、“西南航空港”、“国际大都会”大批房地产开发在成都平原迅速崛起。
“锦绣花园”、“中央花园”、“天回山庄”几十座高级别墅，在川西坝子倏然屹立。今天崛起这个“城”，明天竖起那个“中心”，令人眼花缭乱，目不暇接。
房地产开发公司，如山泉爆发。据１９９４年底统计，国营的、合作的、私营的，成都市从原有的２８家，发展到６３８家，注册资金１００亿元。
地处内陆的成都，房地产开发具有自身的个性。开发项目多，潜力深远。一旦拉开阵势，沿海的资金便纷纷向内地转移。在１９９４年前后，曾举办过两次房地产交易会，效果理想，总成交５４个开发项目、销售项目，销售商品房１０余万平方米，据说成交额达２４亿元。
“要想发，搞开发。”一个响亮的口号，震撼着大西南。在边贸骤然升腾的云南瑞丽、畹町，过去，土地“送人不要”，如今地价陡涨，每亩高达３４万元。
“旱路不通走水路。”经济不发达的贵州，也随势向南发展，在广西北海征地１０００余亩，企图走水路，出南海，走向世界。
平心而论，西部，上述成绩尚不够鼓舞人心！
南－－－热浪滚滚，独领风骚
号称“东方夏威夷”的海南，曾有过三次起飞的机会，而真神降临却是在１９８８年。国务院批准建省，并列为全国最大的经济特区。“圣旨”犹如一场飓风，把这片沉闷的土地吹醒了。这场亘古未有的飓风，扫荡着荒芜与贫瘠，封闭与落后。
自从兴建省后，海南具有独特的魅力，促使房地产业，迅猛腾飞高昂，成为最最热门的投资行业。那火爆的程度，文学家是难以用语言来表达的。
若追溯其走过的路程，１９８８年，海南的房地产公司寥寥无几，且冷清惨淡，仅有１１家。时至１９９４年，已发展到１４００家，注入资金１１７．３亿元，开发土地面积１１．１万公顷，兴建商品房１１４．９万平方米，形成了开发、建设、交易、物业管理等多层次配套的市场体系。
旋即，海南成了一块热土，在３．４万平方公里的土地上，涌荡着“大改革、大开放、大开发、大建设”的热流。
房地产业在海南爆发出巨大的活力，很快铸成中心产业、支柱产业。
土地是财富之母。海南房地产业之大兴，深圳、洋浦为之起了先导作用。
“租界”出让之后，海外哗然，大陆为之震惊，洋人和国人一齐涌向海南，征地、买地、炒地、炒楼花顿时，如同海浪，在海岛上一齐翻滚。
海南人趁“东南风”乍起的良机，在观念上来了个大转弯，变“筑巢引凤”为“引凤筑巢”。他们让出大片大片平展展的土地。好风景，好口岸，天时、地利、人和，一律上乘。于是，“凤”激动了，眼馋了，上“钩”了，一时间，房地产发高烧，黄土地被“炒”成了焦土地！
北海。北部湾畔刚刚崛起的新城。１９９２年春，一声海啸长鸣，全国３０个省市、海外１８个国家和地区的有识之士，涌向北部湾，顷刻间，掀起了一股建设新北海的热潮。
热浪涛天。北部湾上的荒土、熟土，甚至海滩暴涨，一级土地市场开幅高过２００％，二级土地市场突破３００％。翻几番的暴利，使“炒家”云集、“大款”会聚，旅店暴满，物价飞涨。
“来势凶猛”。大项目、大财团，动辄投资上亿元，开口划地一二平方公里，仅仅一年工夫，规划面积就达６３平方公里。
进军北海，北京人领先，其次是湘军、川军、滇军、黔军、粤军、海南军、东北军一个个实力雄厚，气势恢宏，大有独立北海的雄心胆略。
广东。这块富有魅力的土地，房地产的发展有其自行的轨迹。从１９９１年岁末开始，广东突然闹起房地产热，随即，逐渐加温，第二年由春入夏，房地产热随着温度计内的水银柱的上升，一个劲拔尖，到了秋天，虽然广州市的商品房已由前一年每平方米２５００元升到４１００元，高的逾６０００元，即使如此，仍然是有价无市。
房价、地价陡涨，“炒风”宛如南海的台风，刮遍了南粤大地，一夜之间，房地产公司发展到１４００家。
广东，既是中国经济发展的热点地区，也是房地产业发展的热点地区。１９９２年，广东房地产投资额占全国房地产投资的３２％，开发土地面积占全国的３７％。无疑，这里成了房地产商家逐鹿争雄的战场。
信誉好，才会财运亨通！
１９９３年，春雨潇潇的４月。一年一度的广交会新添了一项特殊的交易内容：首届中国房地产展销。广东，在这次会上，独领风骚，销售名列前茅。广东房地产市场的特点，可归纳为“四多、一高、一少”，即：圈地多、开发区多、开发公司多、高级别墅和豪华楼宇多；房地价格高；微利房和解困房少。
广东房地产投资势头强劲。１９９２年，全省开发用地达１２．
９万亩，占全省建设用地的２８．７％，投入商品房建设资金１００多亿元。施工面积４０６０万平方米。１９９３年一季度完成投资１９．４亿元，比上年同期增长一倍。
房地产投资区域，主要是广州、中山、东莞、惠州等珠江三角洲。
无疑，广州房地产业已成为支柱产业，近３年来，通过房地产开发平均每年向社会提供商品住宅超过２万套，年完成开发逾１００亿元，销售收入和税利分别接近５０亿和１０亿元。一个支柱型产业雏体，正在祖国的南大门壮大。
福州。吸引外资，开发房地产引来的最大变化是，使昔日一座“纸褙福州城”旧貌换新颜。
福州与台湾仅一水相隔。房地产业已成为外商投资热点。
１９８８年初，以公开拍卖方式向外商出让了第一幅国有土地使用权之后，该市将土地作为特殊商品推向市场，时至１９９３年初已有１６７幅，面积６０００亩。那年春夏之交又拍卖４幅商业繁华地段的土地使用权，其中两幅被境内房地产开发商以每亩３９０万元所得，两幅被香港福台建设股份有限公司，以每亩４３０万元所获。
位于闽江口、东海岸的马尾开发区，有其得天独厚的地理位置。它是国务院首批批准的１４个国家级开发区之一，也属全闽开发开放的龙头，是台湾、港澳地区客商来华投资热点。到１９９３年１０月，投资１０００万美元以上的企业有２７家，８家企业产值超亿元，１５家企业盈利属“亿万富翁”。短短几年时间，仅福州市房地产开发就引进外资２５亿美元，开发用地面积５２．８万平方米，５０多座现代化建筑大厦拔地而起，一批高挡次项目正在建设中。
深圳。“春江水暖鸭先知。”地处商品经济发达地区的人们，最先看好房地产市场。１９９３年１０月，我去深圳采访，有关人士告诉我，在深圳“炒股热”早已转向“炒楼花”、“炒住宅”、“炒地皮”。
深圳，这个起步最早的经济特区，内地还在沉睡的时候，她已是展翅高飞的大鹏。当各地纷纷兴起房地产热时，她已是体态丰腴，令人瞩目的领头雁！
北－－－实力雄厚，大步前进
近几年，评论家们面对中国房地产开发热，言必称深圳、珠海、北海，很少注意“北方佬”的行动。北京、天津以及东北的一些大城市，依靠自身的实力，“不赶浪头”，不虚报浮夸，悄悄地“大干快上”，在许多方面不亚于南方。
在这里，让我们向读者展示几个大城市传来的捷报，便可略知发展的“热度”。
北京。一年一个样，风采照人，风度翩翩，那盛况令人称绝。北京，眼下已是闻名世界的国际大都会。
１９９４年，建设部、国家计委携手合作，评价“首都房地产开发综合效益百强”，其结果令人赞叹。此次评价是依据现有统计指标，按现代企业的评价原则，从投资的幅度、施工面积、销售情况等诸方面进行评比的。
评比是货真价实的，没有虚火谎报。它们的实力和在全国所处的地位，独占鳌头。它们的方向更注意“微利房”和“解困房”，就是说房地产业的发展，更注意现实，贴近生活。据统计，百强企业所完成的商品房屋投资额与全国商品房总量相比：
总投资额占２４％；
销售额占３５％；
施工面积占２１％；
销售面积占２３％。
天津。投资密度，属亚洲之冠。１９９３年刚刚翻开新皇历，不足一月，就有９个国家７５家客商，慕名而来，投资天津。这一年，风调雨顺，红光普照。天津定为“国际招商年”，主动走出去，到台湾、香港、美国、日本、韩国等地引资招商。成绩斐然，不到两月，吸引外资１亿多美元。躺卧在渤海湾上的天津开发区，凭借天津人的聪明才智，一直保持着高层次、高水平、高速度。若与国内各大开发区横向相比，１３项指标，天津有８项居第一。
天津开发区，作为国务院第一批批准的开发区之一，创建８年来，外商投资８００余家。１９９２年完成社会总产值４２亿元，工业总产值３２亿元，税收２．２亿元，出口创汇１．４亿元。
高效，是天津房地产开发的一大特色。天津市房地产开发经营集团是天津最早成立的房地产综合开发企业。１９８１年，该集团投资８０００万元的周转资金，１０年间，为津城献上了２３个住宅新区，创造了８亿元的产值。
大连。不赶浪头，稳中求快。与国内的一些大城市比，大连开发房地产的动作似乎慢了半拍，１９９２年１０月２５日，才在渤海湾举行第一块招商的定标大会。随即，许多外商纷至沓来，要求投资开发房地产业。同年９月，向外商推出了第五幅招商地，又引来一批客商，掀起了大连的房地产热浪。一名专门研究世界房地产情报的美籍华人学者说：“我走了中国的不少大城市，像大连市以项目带地皮，前后把关，资金限期到位的招商法在国内没有见过，国外也不多见。”
中－－－－步步紧跟，各显神通
武汉。１９９３年９月１９日，在中国对外开放史上，应该是令人瞩目的一页，香港新世界集团，将２００亿元撒向武汉，建设新世界。
“居者有其”“新世界”的战略方针，是以改造老城区，屋兴建居民住宅为宗旨。第一期工程投资就是“居者有其屋”项目２７０万平方米房屋开发，提供７．５亿元，解决住房困难户。
“风景这边独好。”１９９３年，全国的房地产热普遍降温时，武汉却热而不退，新近展现的房地产广告大战，更反映出武汉的房地产开发独具特色。
１９９４年４月７日，《文汇报》发文《武汉房地产：风景这边独好》有这样的写照：
记者近日驱车观察三镇最热闹的一些地方，只见许多昔日的破旧老城区正在新生，如曾享誉三镇的“蔡林记”面馆已成一片废墟，武胜路上正在兴建的２０多层的秦合广场也即将如巨人一般矗立在武汉市民面前。航空路立交桥上的大幅路牌广告则告诉人们：财神广场位于新建的汉口火车站广场，街道上随风飘扬的布标、横幅令人眼花缭乱。
汉口中心城位于中山大道和江汉路的交会处，投资３０亿元，是由香港陆氏集团承建的，主楼高达５５层，将成为武汉市的标志性建筑之一。其首期工程不日前公开发售出四层，买者多为海外客商、市内“私人大老板”，也有少数不惜借钱的工薪阶层。此间传媒称：财神广场、泰合广场、游子乡大厦、乔康大厦、永胜大厦的开发商都对各自的售楼结果表示“满意”。此番售楼盛景不同寻常。
目前，武汉房地产市场已从闹市区拓展到与本市毗临的城市。如由招商引商建设的湖北省第一个省级红莲湖度假区地处鄂州境内，规划投资１４０亿元，占地面积２４平方公里，已正式启动。
热浪冲破了国界
鹿回头。
读起海南的发展史，仿佛回头的小鹿，娴静地等待了一年又一年，令人回味，令人欣慰。
自改革开放以来，美丽富饶的海南岛，曾有过三次腾飞的机会，然而多次受挫，多次折腾，一直处于低谷。
笔者１９８９年漫步海口、三亚。那是“洋浦风波”刚刚平息的年月，海岛平淡无奇，大小城市处于休闲寂静的气氛之中。街上行人寥寥，港口冷冷清清，市场萧条，让人失望。三亚市，这个位于祖国最南端的城市，如此美丽，如此少见的海岛风光，可市政建设破破烂烂，只相当于内地一个乡镇，或者一个县城的格局。
一夜春风，吹绿了南海。邓小平南巡给海南送去希望。那年的３月１３日，新华社公布了国务院的决策：批准海南吸引外资成片开发洋浦。
海南沸腾了！
３０平方公里，出租给外商，成片开发。为此，曾几何时，是那样揪扯着中国人的心啊！是非曲直，纷至沓来，世代生活在这里的３万多农民，做梦都不曾想，这块几乎与世隔绝的洪荒之地，顷刻间，成为世界观注的焦点。
奋飞吧，海南！
这一喜讯，在海口，干部、居民奔走相告。他们举杯相庆，欢呼雀跃。
洋浦很快出现了奇迹。
３月中旬至下旬，短短的１０天，北京、上海、吉林、山东等２０多个省市派出考察团向洋浦拥来。
日本、美国、新加坡、比利时等国家及中国的台湾、香港地区，也纷纷派出参观团、经济考察团约３００多个，３５００多人次，奔赴洋浦，洽谈意向性项目３８个，立项８个。
９月３日，以熊谷组（香港）有限公司为首的７家海外企业，雄心勃勃，组成洋浦土地开发有限公司，计划１５年内，投资１８０亿港币，建设洋浦。
“洋浦风波”，曾被视为“新国耻”，“丧失国家主权”，“无异引狼入室”，“开门揖盗”等等。不管历史如何评说，洋浦终究敞开了大门。
门既然开了，外商就会拥来。
一时间，中国成了外商投资的热点。
外国的企业家、有志之士，纷纷飞往中国，观察动静，窥测方向，租土地，投巨款开发房地产。
国际舆论界、评论界也大张旗鼓，拉开了宣传攻势。
美国知名的评论家吉米·沃克发表了评论文章，题目是《中国最佳投资热点》。他称赞中国：
“中国拥有稳定的政府、勤劳的人民。”
“有专门的法律保护合资企业。”
“它们享有特殊的税制优惠。”