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地产市道崩溃，首当其冲的自然是地价，从9月24日当天下午开始，到了10月1日，一个星期不到的时间，香江地价普遍下跌百分之20至30不等，跌幅最大的是工业用地和高级住宅用地。
去年国豪地产在九龙湾投资的地皮，当初是修建了多栋高档住宅楼，以及商场商铺等，可谓是赚了大赚特赚。
一年不到，九龙湾工业用地、商业用地、住宅用地的售价，按楼面面积计算，从1981年12月平均每方尺360元的最高水平，跌至今天的每方尺25元，跌幅高达百分之93。
最惨的还是港岛南湾道一带的高级住宅用地，哪里从1981年9月每方尺1502元的最高水平，跌到今时今日每方尺540元的价格，跌幅达百分之60。
短短半个月的时间，全港的地价、楼价、租金全面大幅下跌。地政署的官地拍卖会上，投资者竞投兴趣普遍低落，冷落场面迭现，在无人竞拍的情况下，拍卖官在无可奈何之下被迫将多处官地收回。
新世界酒店的总统套房内。
霍震霆喝了一口香槟，庆幸的看了一眼李国豪说道“阿豪，上次要不是你提醒，恐怕我亏的裤子都要当掉了。”
李国豪笑了笑“你没亏就不错了，郑大哥的新世纪地产可是亏了不少吧。”
一旁的郑家淳心有余悸道“我倒还好，只是在尖沙咀盖了个高档住宅区，幸好地皮买的够早，亏也只亏一两亿而已。”
霍震霆幸灾乐祸的笑道“你还不错了，也只亏了一两亿，反倒是恒隆集团，这次恐怕是亏的要破产了吧！！”
去年中旬，霍震霆从内地回来以后，看着日益繁荣的香江地产行业，也是准备投资一票大的，想着利用霍瑛东集团的资源，跟郑家淳的新世纪地产、国豪地产合作，拿下港岛地铁沿线13个地铁站上盖物业的发展权。
当时霍震霆已经得到了父亲霍瑛东的首肯，以及郑家的支持和资金，就差李国豪同意的时候，以恒隆集团牵头的3个财团，联合斥巨资争夺。
原本只需要20多亿就能拿下来的发展权，愣是被这恒隆集团为首的几个财团，给硬生生的抬价到了30多亿。
李国豪当时已经下令国豪地产的人，不从事地产的任何投资，可面对霍震霆一再相邀，他也不好拒绝，更不好把地产崩溃的事情透露给他，避免发生蝴蝶效应。
恰好恒隆集团冒出头，李国豪便劝霍震霆放弃，隐约的提醒目前香江的地产太过于繁荣，房价地价高的离谱，观望一段时间在看。
刚掌权不久的霍震霆，自然没有魄力斥资数十亿跟恒隆集团竞争，只好无奈放弃。
今年年初的时候，看着地价一再高涨，恒隆集团在中区美利道地段的红棉大厦已接近完工，报价更是比去年高了几成。为此，霍震霆还私下里埋怨过李国豪，说他太小心了，不然的话，他们早就借此机会大赚一笔了。
当7月底香江传出中国内地即将收回香江的小道消息时，霍震霆还笑笑不语，他前年就收到消息内地要收回香江，可几年过去了，一直看不到动静，也只以为是上面的人博弈罢了。
9月初，英国首相府正式对外公布，撒切尔夫人将访问内地，讨论香江问题的时候，这才让霍震霆醒悟过来，当场就吓出了一身的冷汗。
李国豪接话道“恒隆集团亏到破产倒不至于，他们的红棉大厦已经完工了，有实体在，往后不管怎么样，总会回一点本的。”
“阿豪，你这就错了。”
郑家淳虽然心疼自己亏的一两亿，不过也不好表露出来，听两人提到恒隆集团，仿佛是找到了一个比自己更惨的人，随即笑着把自己了解到的内幕说了出来“九月上旬的时候，红棉大厦完工，以恒隆集团为首的几个财团，准备计划展开金钟二段香山大厦开发的时候，就爆出了中英谈判的事情。为这事，前两天，恒隆集团的董事长陈曾熙在办公室内直接晕了过去。”
“直接晕过去了？”
霍震霆惊讶的说道“陈老先生什么大风大浪没见过，怎么可能因为这点事情晕过去？而且你是怎么知道的？好像没看到有报道啊。”
李国豪对恒隆集团的陈曾熙有一点了解，但远远比不上这两位，所以倒是没有插话，而是静静的等着郑家淳。
只听郑家淳无奈的说道“我也是听我父亲说的。这还不是地政署的人。恒隆集团新盖的香山大厦总占地69万方尺，总楼面面积1043万方尺，根据港府以及地政署要求，需补地价182亿元，且限期在9月28日内缴付。”
霍震霆惊恐的看了一眼郑家淳“补地价要补加18亿！！”
“是啊。”
郑家淳叹气道“可能港府的人也担心中英谈判后，对香江地产会造成波动，便要求恒隆集团赶在28日前交付。当时陈先生向港府建议将地价减至14亿元水平，但不获接纳。如果只是这点，倒也不至于让陈先生晕过去，最糟糕的、还是三菱的日联银行居然临时撤回贷款给恒隆集团15亿港币的合约。真是屋漏偏逢连夜雨啊”
。
787、抄底谋划，投资150亿（）
等郑家淳说完恒隆集团的情况，霍震霆唏嘘不已，如果当初不是李国豪的劝阻，以及恒隆集团的人横插一道，恐怕焦头烂额的人应该就是他和父亲霍瑛东了吧。
想到此，霍震霆倒是感激的看了一眼坐在斜对面的李国豪，这回恒隆集团等人要亏几十亿港币，如果不是李国豪的话，亏的应该是自己等人了。
郑家淳瞥了一眼身侧一言不发的李国豪，笑着说道“阿豪，还是你有先见之明啊。居然早早的就让国豪地产的人撤出了投资。”
“这还多亏了霍大哥。”
李国豪笑着道“去年跟霍大哥去内地的时候，他可是跟我说内地有意向收回香江，我当时就想，如果中英谈判香江问题的话，恐怕损失最严重的应该就是地产行业和股市了，所以一直压着集团不上市，也压着国豪地产投资买地和建楼，宁肯不赚，也不能亏。”
霍震霆闻言，脸颊不禁意的红了一下，他是说过，可是却没有放在心上，反倒是受他提醒的李国豪，一直谨记于心。
“阿豪你是越来越有大将之风了，稳健！！”郑家淳赞叹道。
内地要收回香江的消息，可不止是霍震霆一家知道，香江不少的豪门财团都提前有收到消息，不过却是没有几个人在意罢了。
可能有人在意，不过已经箭在弦上，不得不发。
霍震霆忽然想到一些事，叹气说“也不知道这回中英谈判要持续到什么时候，不会真的要打战了吧。我可是听说有不少人已经在琢磨着移民了。”
郑家淳笑着道“琢磨？我住的那栋别墅斜对面，嘉荣地产的陈富荣已经在前天坐飞机前往加拿大了。”
霍震霆道“这回，香江的地产格局又要进行新的一轮洗牌了。”
“是啊，去年还呼风唤雨，直追新世界地产的佳宁地产，在昨天的股市上，居然直接跌停了！恐怕这回又不知有多少地产公司倒闭清算！！”
两人聊了几句，郑家淳奇怪的看着李国豪问道“阿豪，你怎么不说话？”
“我在思考一件事情。”李国豪假装回过神来说。
二人问道“什么事？”
李国豪缓缓的说道“我前不久读了一本书，上面写道，别人贪婪的时候，我应该恐惧。别人恐惧的时候，我应该贪婪。”
别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪！！
这短短的十几个字，看似简单，理解起来倒是别有一番味道。
郑家淳不由眼前一亮，有些好奇的问道“是什么书？谁写的？我回头也看看。”
“咳”
李国豪猛地咳嗽了一声“忘记书名了，回头我找到了跟你说。”
说完，心里却是想，要是能找到就好了，这可是巴菲特十年后说的话，现在的他恐怕应该还不算什么大人物吧。
霍震霆倒是理解这句话的意思，却是不明白李国豪说出此话的意思，问道“那你的意思是？”
李国豪双眼微眯，挑了挑眉毛道“现在香江地产崩溃，几乎是到了人人谈虎色变的地步，所有人巴不得出手、手中的房产或者地皮，担心以后跌到无人问津。如果我们现在趁机抄底的话”
这次李国豪主动把抄底的事情说给霍震霆和郑家淳听，一方面是因为三家关系亲密，另外一方面，就是李国豪的野心极大，他想借着这次唯一的、也是最后的一次香江地产破灭中崛起的机会，彻底的将国豪集团带上天！！
82年，是香江地产最黑暗的一年，等到84年后，香江的地产会逐渐的回暖，虽然到97的时候会跌一点，但无论怎样，也是一直处于增长的姿态、蓬勃发展。
随着记忆中能赚钱的机会越来越多，李国豪已经有些苦恼国豪集团发展太过于缓慢。
他想借着这次机会，迅速的在几年内收垄大量的资金，去内地、美国、欧洲等地区大肆投资，将国豪集团真正的带到全世界。
如果真的到那一步，恐怕十几二十年后，世界首富的位置，应该就非他莫属了。
郑家淳、霍震霆二人沉声了许久，他们对抄底地产这事，还是心有余悸的，毕竟现在全香江的地产几乎到了破碎的地步，新界、香江岛、九龙半岛、离岛区，没有一个地方是正常的地价或者房价，全都是跌，跌，跌
想着这个时候去抄底，到底是有多大的心脏和魄力啊。
“阿豪，我一辈子没有佩服过几个人，老一代的就算了，我一直觉得他们是得利于生的早，时代创造了机会给他们。但”
郑家淳说到此，深深的看了一眼李国豪，满脸敬佩的说道“但你，却是我看到的年青一代人中，最厉害也是最钦佩的人。”
“哈哈”
李国豪看郑家淳说的如此严肃，也是略微有些不适应，哈哈笑了起来，缓解了一下气氛后，方才乐道“郑大哥，你这么夸我，我会骄傲的。”
霍震霆笑了笑“骄傲点好，你平时太谦虚了。”
李国豪假装憨憨的笑了笑，随即把话题聊回了正题上来，略带严肃的说道“这次香江地产崩溃，在我看来是危机，也是难得的机遇。最近一段时间，不仅恒隆集团陷入财政危机，就连老牌地产公司怡和的置地地产、嘉年地产、远东发展地产等都面临着破产的危机。
如此多的地产公司面临财政危机，我觉得是我们抄底谋利的好时机，我有意牵头成立一家新的地产投资公司，初步估算投资在150亿左右，我个人和国豪集团共同出资80亿港币”
郑家淳、霍震霆二人同时惊骇道“投资150亿！！”
“不错，这只是初步投资，后续看市场情况再定夺。”李国豪面露淡淡的笑容，仿佛这150亿在他看来，只是初步投资，还不算什么。
可实际上，他投资的这80亿港币，几乎已经是把他个人以及集团的现金，包括美国等地的投资现金，全部垄在手中了。
“啪啪啪”
郑家淳带头鼓掌道“阿豪，还是我太小看你了，一出手就是80亿港币，我想全香江没有一个人能有你这么大的手笔吧，能够说拿出来就拿出来这么多的现金！！”
霍震霆面露犹豫之色，他才掌权没多久，这么大的投资，不是他能说的算的，而且他心里对抄底的事情，还是非常非常担心的。
“算是倾尽全力了。”
说是全力，可李国豪还是保留了一点，拿出这80亿，的确是将他掏空了，但熊猫快餐以及美国的宫廷糕点、红牛等都是可以向美国银行借贷的。
霍震霆犹豫道“阿豪，这事太大了，我要回去跟我父亲商量一下。”
“不急，现在还不是抄底的好时机，霍大哥还有郑大哥你们可以先回去跟郑伯伯霍伯伯商量一二，而且这事不是我们三家能完成的了的，我还准备拉包叔叔以及何赌王等人一块。下个月，我会开一个宴会，到时候希望你们能准时到场。”
。
788、破产，破产，破产（）
自9月24日中英正式谈判以撒切尔夫人摔跤为落幕，当英国访问团撤离京都后，全港股市、地产迅速下跌。
10月，香江地产几经处于崩溃的地步，除了那些损失惨重的地产大鳄外，最惨的还是这两年投资买房、炒房的一些普通市民及散户。
随着股市跌落，地产行业暴跌，许多看不到香江前景的人，纷纷变卖家产，移民海外。
一连串的打击，让香江的地产以及处于最后的临界点，过去数百万，上千万的豪宅，落魄到无人问津且一降再降都人买的地步。
就拿李国豪的半山别墅为例，他当年买的时候是150万港币左右，去年涨幅到了1100万，涨幅在75倍左右，可随着中英谈判后，瞬间暴跌至400万不到。
曾经无人出售，有价无市的半山别墅，在最近一个多月以来，已经陆陆续续的在地产中介那挂牌销售着二十多栋。
最低的半山别墅价格，已经跌落到230万。
住在半山别墅区的人，非富即贵，按理说是不太可能以如此低价出手的，毕竟半山区始终是全港最高档的住宅区，可架不住香江地产的大崩溃，以及坊间的战争疑云，促使着大量的富商阶级的人，变卖身家，去海外移民生活。
如果说这一个多月来，只是地产处于崩溃状态，房价地价迅速下跌，还不至于破产清算地步的话。
那么当11月初，佳宁集团，这个曾经在短短三年内从一家默默无闻的地产公司，发展到全港第五大地产巨头，足以比肩新世纪地产、置地地产，旗下附属公司多达100家的大鳄，因外部经济环境的转变而陷入了十分危险的困境。
或许是看清了香江地产已经没有拯救的可能性，佳宁集团的主席钟正文潜逃离港，遗下21亿债务和其他贷款担保16亿。随着钟正文的潜逃，佳宁集团主要合作者益大投资被清盘，3家上市公司直接停牌，底下数十家子公司的高管纷纷离职出走，不仅留下了巨额的外债和银行贷款，更是拖欠了一千余人两月的工资。
这一重磅消息被媒体披露出来后，瞬间香江的股市再次下跌，地产行业更是暴跌到了极点。
十几个投资佳宁股票的股民爬上大厦的楼顶，一跃而下，草草的结束了余生。
港督府门外，更是聚集了数千人的抗议游行，他们无一例外都是被佳宁集团坑害的股民和买房者，以及被拖欠工资的员工。
随着显赫一时的佳宁集团破灭，香江税务局、商业罪案调查课、廉政公署等等十几家政府部门直接接管了破灭后的佳宁集团。
可看着佳宁集团财务部数十亿的外债贷款，以及七八亿港币的买房定金被人挪移走，也是大感头疼。
香江警方更是全港通缉钟正文，更是向数个罪犯极有可能逃离的国家，发出了引渡申请。
可不管怎么样，以佳宁集团主席钟正文为首的多个高层携款潜逃，大批量的股东和散户市民损失惨重。
为了挽回损失，佳宁集团剩下的股东和政府合力，试图重组债务，可如今的香江已经没有人相信他们能够挽回这座满是伤孔的大船了。
如果说佳宁集团陷入了破产危机的话，那么香江首家市值曾经在百亿左右的大型地产集团，嘉年集团不落人后，率先被迫在股市停牌，宣布直接清盘，创始人兼任董事长的谢金来，召开“破产发布会”，当着数百家媒体记者的面，珍重的向投资嘉年集团的股民、员工以及合作者弯腰致歉。
10月…12月，可以说是全港近十年来，最黑暗的一段时期。
当年股灾爆发，损失惨重的也只是股民以及上市公司，其余的不投资不炒股的市民，最多是感受到了物价上涨以及工作不好找等等这些算不了什么的问题。
可现在的香江，不仅股市大跌，地产经济更是全面崩盘，凡是家里有房的人，几乎全都是损失者。
那些曾经买不起房的人，看着如此暴跌的房价，不是欣喜若狂，而是恐惧万分。房价一跌再跌，跌无可跌，这时候买，恐怕还是会亏本。
如果说，香江几乎所有的地产公司，都因为地产崩溃而或多或少的受到损失的话，那么倒是有一家公司，在这场崩盘的地产泡沫中，赚取了不菲的利益。
那家公司就是李家诚的长江地产。
从前几年开始，李家诚除了投资香江地产外，主要的投资方向，就是跟加拿大的地产商合作，带着香江人去那边买房。
这两年过去，也卖出了几千套加拿大的独栋别墅，市区公寓等。
但这回，李家诚可谓是赚翻天了。
在香江地产崩溃，香江前景渺茫的时候，许多中产家庭和富人家庭选择了移民，而首当其冲的就是美国，其次就是加拿大。
美国此时的房价和消费水平还是很高的，所以不少人选择了移民加拿大，那边地广人稀，房价便宜。
而作为全港唯一一个跟加拿大地产商有合作的长江地产，自是被这些人额外的关注。
三个月来，从开始的几十人，到后来的几百人，以至近期的上千人，全都是选择了借助长江地产在加拿大买房，将加拿大多伦多的房价愣是炒了起来。
1982年，12月，29日。
门庭罗雀的枪会俱乐部，李国豪的专属超大包厢内。
郑大亨、何赌王、霍大亨、包船王、以及各自的晚辈、女婿等人纷纷到场。
十几个人坐在一张长桌边饮茶聊天。
霍大亨叹气道“没想到嘉年集团居然破产清算了！！”
郑大亨也是摇摇头叹了口气“是啊，我当年组建新世纪地产的时候，谢金来的嘉年地产已经是香江前十的地产公司，没想到这才多长的时间，居然破产清算，这让谢兄可谓是晚年不保啊。”
“幸好我在香江的投资不多，否则的话，恐怕也会伤筋动骨的吧！”
何赌王或许是因为开赌场的关系，看到过不少人因赌破产。再加上他是澳门人，在香江地产投资方面，自是比不上他的大本营澳门，损失不是很多，所以对这次地