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“凌老板，有一点我不明白，当然了，我不是不相信您，就是想问问您，这么好的方案您的地产公司为什么不做？”
“哈哈，你这个问题问的好啊，不是我们不做，是我们根本就忙不过来，你也知道我们地产公司，主要是建住宅小区的，商城这一块有好位置也做，不过我们毕竟不是专门做这个的，我们讲究的是建了就卖，你们是以出租为主，所以我才这样给你说的，再说了，我们凌天地产也不可能把的生意的拿下，我们没有那么多钱。”
“那倒也是，商城是压资金的，你们是需要现金的，有了现金你们地产公司，就可以建更多的房子，赚更多的钱。”董玉斌说道；
“没错，就是这个意思，我想给你们合作，这一点请你放心，只要你们建的商城位置好，我们集团零售公司就会买，不光买你们的，就是我们地产公司自己的房子，我们零售公司也会买，当然了，如果有别的公司建的房子，只要位置好，我们零售公司也会买。”
“凌老板，如果我记得不错的话，您的零售公司目前只有超市，难道您买这么多地方，就是开超市吗？”
“当然不是，这些地方开超市是必须的，下一步我们就会开商场，各种各样的奢饰品，服装，鞋帽，金银珠宝，这些都是我们零售公司下一步的打算。”
“凌老板，这个事情，暂时我不能答应您，我给别的股东商量一下，如果他们没有意见我们就合作。”
“可以，如果他们不愿意的话，你也可以给我们合作，我们地产公司可以给你共同开一家公司，就是专门做商城这一块的，不过到时候我们零售公司买房子的时候，你要优惠一些。”
“这个当然没有问题凌老板放心，如果他们不同意的话，我一定找凌天地产合作的。”
“好，到时候，你直接找地产公司的张杰就可以了，我们现在还是说说中心商城的这个房子吧，你给我一个实在价，如果可以我现在就可以买下来。”
“凌老板，刚才我说的价格是高了一点，不过高的真不多，我看这样吧，一层我给您1800块钱一平米，二层三层就按1000块钱一平米，您看怎么样，这已经是最低的价格了，再低我就做不了主了，需要我们几个人商量了。”
第六十七章 公司发展规划（）
“这样啊，好吧，这个价格我接受，你现在给我算一下，总共下来需要多少钱。”
“好的，我们商城一层是1万4千6百平米，二层和三层都是1万4千2百平米，一层是每平米1800块钱，总价是2628万，二层和三层每平米是1000块钱，总价是2840万，合计是5468万，您看看这个价格怎么样？”
凌天看了一下总价，这个价格还能接受，就对董玉斌说道；“价格还可以，就这么说定了，我现在就给你开支票，后面的事情我会让零售公司那边联系你。”
“好的凌老板，我也给您拟个合同。”
凌天给董玉斌开了一张468万的支票，算是定金，董玉斌也把合同拟好了，双方签完字以后，这个中心商城的下面三层，就真正的属于凌天集团的了。
这个商城凌天的打算是，一层是超市，二层三层是商场，凌天集团的零售公司，虽然一直说是零售公司，可是一直就一家超市，根本就不能算是零售公司，这一下好了，有了这个商场，才算得上是真正的零售公司。
凌天拒绝了董玉斌请吃饭的事情，就带着刘杰出来了，两个人在外面随便吃了点东西，就接着去各个分公司看看，一连三天凌天就没有闲着，明天就是在各个分公司看着，不过没有人知道凌天是谁，凌天也没有通知人。
这天凌天给地产公司总经理林振，电器公司总经理刘立伟，食品公司总经理王本强，零售公司总经理罗平，物流公司总经理张博亮，每个人都打了一个电话，并且让他们通知各个分公司总经理，来省城开会，这是凌天集团第一次开这么大的会，不对，应该说是凌天第一次开这么大的会，以前也开过，不过凌天都不参加。
第二天上午10点，凌天来到凌天集团省城分部会议室的时候，人已经都到齐了，就差凌天和徐博了，徐博在国外没有回来，等于说就差凌天一个人了。
凌天看了一下来开会的人，除了各个公司的总经理都来了以外，各分公司的总经理也来了，物流公司就张博亮这个总经理来了，各个分公司的总经理都没有来，这个是凌天安排的，因为物流公司分公司太多了，现在基本上每个省都有分公司，要是都来的话，这个会恐怕还要等几天才能开，所以凌天就没有让他们来，回头让张博亮传达就可以了。
看到凌天进来以后，人都站起来给凌天问好。
“都坐下吧，我们现在开会。”凌天坐到主位上说道；
“今天集团总经理，就有我来给大家开会，在开会之前我给大家说一下，其实我来省城已经几天了，这几天我把咱们省城的各个分公司都看了一遍，说实话我很痛心，特别是地产公司这边，我想徐总应该给你们说过，安全第一吧，可是为什么还有那些不安全的事情发生，工人不戴安全帽，防护网不彻底，这些难道你们这些总经理不知道。”
“董事长，对不起，这些都是我的错，我检讨。”地产公司总经理林振说道；
“我今天给你们说这个，不是让你们认错的，我是希望你们回去以后把这些事情都落实。”凌天说这话的时候，看的是省城分公司总经理张杰，张杰作为地产公司省城分公司的总经理，这个事情他是有直接责任的。
“请董事长放心，回去我就落实。”张杰看老板看自己，连忙站起来说道；
“好了，现在我们开会，我主要说一下几点，还有各个公司以后的发展规划。”
“我就先说说零售公司吧，咱们目前只有超市这一块，所以下一步就是商场，另外超市发展的有些慢了，我这几天想了一下，不能在这样了，以前我们开分店的时候，都是先买房后开店，现在看来是行不通的，这样发展的太慢了。”
“零售公司这边有什么好的建议没有？”凌天问道；其实凌天已经有计划了，不过凌天还是问了一下他们，凌天知道他一个人不可能把整个集团都规划好，还是要靠下面的这些人，凌天最多给他们一些思路。
“董事长，其实这个事情我已经想了很久，从9月份到现在，我们零售公司才开了3家新店，确实是太慢了，平均一个月还不到一家，就是像董事长说的那样，先买房后开店，这个是有点慢，咱们能不能先不买房，先租房开店。”零售公司省城分公司总经理罗品良说道；
“哦，你有什么好的提议？你就说说。”
“是这样的董事长，我们完全可以先开店，等咱们开店开到饱和的时候，再把这些房子买下来，我们目前就是开店赚钱，我们现在买一个店面的钱，差不多就可以开两家店的了。”
“按照我们目前17家店，最小的面积是4千多平米，的店面营业额平均差不多是100万左右每天，这样算下来我们一天的营业额就是1700万左右，毛利润在300多万，除去各种税收和人工，每天的净利润在200多万，也就是说一个月有7000万左右的利润，如果拿这些钱去开店的话。”
“我们如果不买房，就开店一个月完全可以开6家店，这样算下来，不用两年的时间，我们全省一个城市，都会有我们的超市，这还不算以后超市越多，赚钱越多，要是这样算下来，不到一年的时间，就能达到我们的目标，到时候我们如果有上百家超市，一个月能赚多少钱，那个时候想把这些房子买下来，简直轻而易举。”
“你这个想法不错，跟我想的不谋而和，咱们省有地级市17个，50个市辖区、11个县级市、98个县。我希望你们零售公司，能在两年的时间内，在每个县级市和县城，至少要有一家超市，50个市辖区同样是如此，在17个地级市，每个地级市至少有4家超市和一个商场。”
第六十八章 零售公司新思路（）
“董事长，这样是不是太多了，如果按照这个算的话，我们至少还要再开210家超市，我们先不说别的，就说这210家超市，要是开起来的话，加上装修租房以及铺货，最少需要21亿，这还不算开商场。”零售公司总经理罗平说道；
“21亿很多吗？你别忘了，我们现在有17家超市，一个月就有7000万的收入，下个月就是20多家了，就不止7000万了，如果我们有100家超市，一个月有多少收入，刚开始可能是会慢一些，但是几个月以后，恐怕我们零售公司三天两头就有新店开业，到那个时候你可能还嫌太快了呢。”凌天对罗平说道；
“我告诉你，要是按照现在的速度，根本就用不了两年，我说的两年是加上商场这一块，因为商场是需要买房子的。”
“董事长，加上商场是不是有点难了，商场是很压资金的，一家商场没有一个亿根本就不可能开起来，并且这还不算买房子的钱，如果加上买房子，按照董事长的意思，17个地级市都要开，这又是20多亿，根本就不可能完成。”零售公司Z市总经理陈义说道；
凌天看了看陈义说道；“商场不会压资金，我们只要把商场装修好就行了，到时候让商户自己摆货。”
“董事长，您的意思是我们把商铺出租，这样的话我们就不是开商场了。”
“谁说我要把商铺出租了，我只是说让商户摆货，又没有说出租给他们，商户在外面商场摆货，我们是不收租金的，我们收费。”
“董事长，您说的这个我不明白，您能不能说明白一点？”罗平问道；
“说明白一点就是，我们的地方随便这些商家用，但是卖出去的东西我们要收钱，打个比方，你如果是商家，你的这个东西在我们商场里卖，我不收你租金，但是你卖出去一百块钱，我就要收你十五或者二十块钱的费，我们商场是统一收款的，有我们收，每个月结一次账。”
“我们什么都不管，就管收钱，至于商户用不用售货员，这个是他们的事情，我们就负责出场地，负责收款。”
凌天这个方法是后世卖场的做法，在现在还是很前卫的，现在也没有人会这么做，凌天前世有一个朋友就是在一家商场里这么做的，所以凌天还是比较熟悉的，他那个朋友在一家商场卖鞋。
那家商场就给他了一个地方，他把鞋摆在那里卖，他每天都不去商场，基本上是过个三五天去一趟，把缺的货补上，就是卖一百块钱商场收他二十一块钱的费，不过他还是很赚钱的。
比如他一百块钱的进货价，然后标价五百，卖出去以后，商场要收一百零五块，在除去他的本钱一百块，他还赚二百九十五，并且他什么都没有付出，除了进货的钱以外。
当然了，这些商户也不是就一点也不操心，他们要保证他们的货是新款，还要保证销量好，要不然三个月达不到预计的销量，商场就有权利给他下架。
“董事长，这个办法好啊，这样一来我们资金的压力就没有了，并且还让别人给我们操心，要知道一家商场要是开起来的话，是很麻烦的，还要担心款式，还要担心销量，您这么一弄，我们什么都不用担心了，自然有这些商户去操心。”
“没错，所以你们现在考虑的是，我们应该收多少的费，还有商场的一些制度什么的。”
“董事长，我们的商场以后都这样吗？就算以后我们资金充裕了还是这么干。”罗平说道；
“是的，不管什么时候我们都是这么做，这样我们也能省下的人力物力，你们想想这些商户多卖出去东西，一定会找售货员去销售，如果要是我们自己做的话，到时候一定要很多的售货员营业员，这就给我们省下一大笔开销。”
“董事长既然想到这个办法，一定是有了一些想法，不知道董事长的意思，我们应该收多少费？”
“这个我确实有一些想法，我的计划是收百分之二十一，百分之十五是费，百分之四是入场费，还有百分之二是消耗费，是商场就要用电，还有各式各样的费用，这些都是要这些商户出的。”
“董事长，我想问一下，这个税收是谁出？是我们出还是商户出？”零售公司省城分公司总经理陈志康问道；
“这个需要我们提起给商户沟通，如果是我们出，费就高一些，如果是商户出就按照我们现在的标准，其实税收也没有多少，咱们是商场不是服务业还有餐饮业，他们那个税收比较高，咱们这个税收只有几个点，如果是让咱们出税收的话，就把收费标准定在百分之二十四，或者二十五，这样就可以了。”
“我明白了董事长，我们开完会就会做出这个计划的董事长放心，计划出来以后我会交给董事长过目的。”总经理罗平说道；
“那好，零售公司的事情说完了，下面就说说电器公司，咱们电器公司目前生产的都是，小型家用电器，我们下一步就是要开发一些大的家用电器，比如空调，冰箱还有洗衣机这些。”
“董事长，这些我们目前都在研究，已经有一些收获了，不过要真正的做出来，恐怕还要一段时间，具体什么时候能生产出来，董事长说实话我现在也不敢打保票。”电器公司总经理刘立伟说道；
“你说的这个我知道，你们现在都陷入了一个误区，你们什么都自己研究开发，这个想法很好，但是不实用，这个需要很长的时间，我们现在最缺的就是时间，所以我们要去挖墙脚，挖一些从事这些行业的人才，那样的话我们根本用不了多长时间，就能生产出来这些东西。”
“前一段时间我去电器厂看了看，我当时就看出这个问题了，我一直没有说，就是想看看你们会怎么做，没想到你们现在还是按照以前的老样子，没有一点点的新的想法。”
“对不起董事长，这个都怪我这个总经理，自主开发是我提出来的，这个责任在我，是我没有带好头。”刘立伟说道；
第六十九章 物流公司新模式（）
“对不起董事长，这个都怪我这个总经理，自主开发是我提出来的，这个责任在我，是我没有带好头。”刘立伟说道；
“你这个思路没有错，但是你忘记了，我们是一个新的公司，没有什么这方面的积累，也没有这方面的经验。好了，过去的就不说了，接下来你应该知道怎么做了。”
“明白了董事长，回去我就去挖人去。”
“食品公司这边就先不说了，我已经给徐博说过了，目前食品公司主要的任务，就是赶快在夏季来临之前，把饮料系列研究出来，并且生产出来，你们食品公司时间已经不多了，还有不知道乳品公司那边考察的怎么样了？”
“董事长，我们食品公司目前差不多，已经研究出来了新的饮料，绝对能在夏季来临之前上市，至于乳品公司现在还没有头绪，不过我们正在抓紧时间考察，会尽快的完成的。”食品公司总经理王本强说道；
“那就好。”
“接下来我说一下物流公司，这几天我在物流公司看了看，感觉到物流公司还是有很大的问题，主要问题就是运量不足。”
“董事长，这个运量不足的问题，很快就可以解决了，我们物流公司正准备买一批重型车辆，到时候分到各个分公司，这样就可以解决这个运量不足的问题。”物流公司总经理张博亮说道；
“你说的这个事情我知道，但是就那20个亿，你认为能覆盖全国吗？这段时间我想了想，就算是把这20个亿全部买车，也不可能把分公司和分部，都全部满足车辆需求。”
“那董事长您是什么意思，您准备在给我们物流公司投入一些钱？”张博亮问道；
“滚蛋，你做梦呢，还给物流公司投资，你们已经比别的公司投入的多多了，还给你们投，你想什么呢？”
“那董事长您的意思是什么？”
“我的意思是，咱们能不能挂靠一些车辆，现在社会上有不少人买车跑运输，但是他们的活少，我们是不是可以让他们挂靠在我们公司，我们给他们出运费他们帮我们运东西。”
“董事长，这样恐怕不行吧？这些人愿意给我们运输吗？”
“为什么不愿意？我们可是来回运输的，打个比方，他从省城运到Z市，这一趟是300块钱，除去油钱还有车辆磨损，最后到手的钱，也就一百多，因为回来的时候他们是空车，给我们运输就不一样了，我们一趟200，可是我们是来回的，这样就是400块钱了，等于说这一趟就收入200多，你说他们愿不愿意？”
“要是这样的话，他们应该愿意，可是为什么我们不自己赚这个钱？我们要是自己有车，这个钱就是我们自己赚了。”张博亮说道；
“你说的这个事情我知道，可是目前我们只能先这么做，我们可以把这些买车的钱，拿出来买房，我们目前要在每个省，每个市，还有每个县都买一块地，建我们的分公司和分部，我大概算了一下，买一辆重型车辆的钱，足够在一个地级市，买一个带厂房的大院子，一辆轻型车辆的钱足够在县城，买一个带厂房的大院子。剩下的钱我们自己也要买一部分车辆，这样我们就可以更快的把物流网建起来。”
“这样的话，我们一个分公司有10辆左右的重型车辆，和20辆左右的轻型车辆，一个地级市分部有2辆重型车辆，5辆轻型车辆，一个县级分部有2辆轻型车辆，就完全可以了。”
“不够的就让社会上的车辆挂靠，等到一定的时候，我们自己赚钱了，到时候自己再把车辆买齐，目前就只有这样做，只有这样我们才能在最短的时间，建一个覆盖全国的物流网。”
“我明白了董事长，回去以后我就按照您说的去做。”张博亮说道；
凌天这么做是有他自己的想法的，现在看着是有点吃亏，把一部分利润给别人了，但是凌天把这个钱买房子了，到时候不管是县城或者是地级市，这一大块地皮和房子都是钱，绝对比现在多十倍甚至二十倍的价格。
凌天�