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第一百四十六章 抽签售地（）
周二一大早，浯南工业开发区管委会大院。
冷清缺少人气的院子中，今天意外的一大早就聚满了从浯南各个乡镇赶来的老板们。
大家知道今天是抽签售地的rì子，虽然抽签有分先后，可是却仍旧难以抑制心中的激动，一大早就不约而同的早早赶来了管委会。
杨杰从宿舍楼下来，还没等走到食堂，就被迎头上前的十数位老板给围住了，定睛一看，都是熟人，全是浯河乡当初跟杨杰签订搬迁协议的那些老板们。
“诸位老板，你们抽签应该是排在下午进行吧？怎么一大早就过来开发区了？”杨杰面带微笑，对上前来的众人问道。
“杨记，我们能赶上最后一班车，能跟开发区签约搬迁，这不多亏您和杨厂长的劝说吗？我们寻思着想找个机会，感谢您和杨厂长，可是杨厂长老是推说厂里事情多，我们就想先感激感激您，今天中午，还望杨记您赏个脸，一起吃个饭。”三林鞋厂的老板贾长林，脸蛋笑着跟一朵盛开的花一般，感激的上前对杨杰盛情邀请道。
杨杰闻言笑着对带头的贾长林和李福说道：“贾老板、李老板，诸位浯河乡的老乡，你们能跟开发区签署搬迁协议，本身就是对开发区工作最大的支持，吃饭就不必了，以后等你们的厂子，落地开发区正式生产之后，我再跟开发区的同志们，一起到你们厂里去庆贺，届时再一起聚聚庆祝一下不迟。
今天来管委会的老板们很多。诸位可以借着这个难得的机会。多跟同行的老板们聊聊。大家都是浯南人，在家的时候可能会分是哪个乡哪个镇的，但是出了浯河，大家就都是浯南人，一定要抱成团，齐心协力让我们浯南企业的名气，传遍南方，传遍全国。走向世界”
“好”
一阵喝彩声，从众多老板们口中喝出，众人看着抱拳感激，一路走向食堂的杨杰，一个个眼中jīng芒四shè，心中的豪情被杨杰点燃后，久久难以平复。
食堂中吃饭的人不多，很多工作人员一大早就到会场去布置去了，因此早早就吃过了早餐，杨杰来到食堂的时候。只有寥寥数人在食堂中迅速吃着早餐。
“记，今天早餐是想吃小笼包还是想吃豆浆油条？”承包食堂的老白。见杨杰来了，急忙笑着问道。
杨杰看了看食堂中的早点，因为来的比较迟，都没多少可选择的了，“今天给我煮碗米粉吧简单一点，三鲜就行了，加一个溏心蛋。”
“好嘞，您稍等一会，我马上去给您做”老白笑着一点头，手在白sè的围裙上擦拭一下后，转身朝着厨房的方向走去。
“咦，你也才起来？”杨杰正想找个干净的位置坐下，却见王芸从食堂外匆匆走了进来。
不得不说，彻底摆脱了欠账和余兵的王芸，整个人就跟变了一个人一样，完全焕然一新，不仅从jīng气神，就连穿着打扮，似乎都有着完全不同的感觉，变得更有女人味，更有气质和魅力了。
穿着一套黑sè职业套裙的王芸，在深sè服装的衬托下，显得皮肤更加白皙，及膝的裙下，笔直的长腿并没有穿丝袜，把她那娇美的腿部曲线，完美的显露了出来，小巧的玉足，简单的套着一双黑sè高跟鞋，看上去清爽而又美丽。
脸上稍稍化了一点淡妆，看上去正式而又漂亮，修长白皙的脖颈上，挂着一条黄金项链，这一副正式场合的打扮，让本就有白领气质的王芸，更加具有职场气质了。
“昨天晚上跟办公室的同志们临时开了一个会，睡的有些迟。记，您点吃的了吗？”王芸见到杨杰后，展颜一笑，柔声问道。
“我刚才让老白给我煮米粉去了，你叫唤一声，老白在厨房。”杨杰闻言点了点头，跟王芸打了个招呼后，找了一张干净一点的桌子，坐下后等老白把早餐做出来。
王芸直接进了厨房，让老白给她也煮一碗米粉后，走出来直奔杨杰坐的桌子，大庭广众之下，王芸也不避讳什么，直接就坐在了杨杰的对面，笑吟吟的说道：“记，今天上午的抽签售地，您亲自主持吧？”
杨杰闻言点点头，今上午是刘星等第一批跟县里签署搬迁协议的老板们抽签买地，杨杰得在现场盯着，下午剩下的几十家后期签约的老板们，就可以交给凌伟和张小青他们负责了。
聊了一会，老白很快就把早餐送了上来，外面还等着不少老板，杨杰和王芸也没多聊，这个时候也不是聊天的时候，拿起筷子就着老白送上来的海带丝、榨菜、酸萝卜等辅食吃了起来。
管委会大楼一楼前厅正前方的墙壁上，挂着一副巨大的开发区规划区域图，上面可以清楚的看到用不同颜sè标注的各个不同区域，以及全部的地块标签。旁边的墙上，则挂着不同行业区域的规划图，上面详细的标注了不同的出售地块，以及地块的大小等等详细信息。
众多老板们三五成群的聚集在一起，仔细看着开发区的规划图，找出自己行业所规划的区域位置后，再根据旁边那些详细的区域规划图，分析着自己抽签之后，该挑选哪一块适用的地块。
大会议室中的墙上，也粘贴了同样的区域规划图，上面每一块出售的地块，都标注了数字，等会众多老板们抽签后，可以zì yóu挑选符合自己心意的地块。
抽签售地不是竞标，不用几家争抢一块地，因此大家相互之间，完全没有火药味，整个管委会中的气氛都十分的融洽，等到杨杰跟王芸吃完早餐。走进大会议室会场的时候。时间已经快到八点钟了。
凌伟和张小青正在大会议室中安排工作人员摆放座椅。田甜和黄志雄则在整理抽签用的纸箱子，两百张写上数字的纸片，整齐的码放在箱子旁边，这些纸片就是等会老板们抽签排号用的数字卡。
“都准备的怎么样了？”杨杰走进会议室，见会场布置的都差不多了之后，笑着对凌伟等人问道。
“记，都准备的差不多了，每一块地的售价。财政所的会计提前就已经计算出来了，届时老板们选择了地块后，可以直接跟财政所方面办理相关的手续，银行方面会全力支持我们的转账工作。
派出所方面也全员出动，沙镇和浯河乡派出所，也都派遣了jǐng力支援，高所长带着民jǐng在管委会院子中维持秩序，管委会门外也有协jǐng巡逻，力保在抽签售地过程中，不会出现意外情况。”凌伟见杨杰来了。把情况向杨杰作出了汇报。
“不错！”杨杰闻言满意的点了点头后，看向黄志雄。问道：“老黄，银行方面的人什么时候可以到？”
“工行和建行的工作人员上班后会从县里赶过来，估计在第一批老板抽签完毕挑选地块的时候，可以赶到开发区，财政所方面做好了准备，会全力保障转账的顺利进行。”黄志雄闻言急忙上前，对杨杰汇报道。
“很好大家都加把劲，争取在八点钟之前，把准备工作做好。”杨杰拍拍手掌，吸引会议室中所有人的注意后，扬声下达了命令。“王主任，你安排郑乐带人，根据我们之前制定好的分批抽签名单，把第一批抽签售地的企业老板们集中起来，准备在八点钟之后，进入会议室。”
王芸闻言点了点头，说道：“好的其他那些老板怎么办？就任由他们在管委会中等着吗？”
杨杰笑着说道：“进门就是客，安排办公室的同志们，把办公室中的椅子都搬出来，不够的话就到附近的饭店去借，让大家都有地方坐一下，茶水管够。”
等王芸离开后，黄志雄把一份价格单递给杨杰，介绍道：“记，根据开发区管委会之前制定的基准地价，五通一平的基准地价为两万五千块钱一亩，投资规模超过一千万以上的企业，可以优惠五千一亩。
我们财政所根据目前开发区地价的具体情况，以及投资优惠额度的新方案，重新调整了相关的基准地价，五通一平的基准地价为两万八千元一亩……”
杨杰没等黄志雄一一向他介绍，接过黄志雄手中的价格单后，仔细看了看，浯南地区的这些企业，多是中小型企业，就算有合并后的企业，规模估计也难以超过两千万，基准地价的优惠幅度并不大。
“浯南开发区凡属于工业项目的用地，按土地使用权出让基准地价款标准减收百分之十；其中一次xìng投资500万美元以上的可减收百分之十五，经确认为浯南工业开发区重点扶持行业项目的，按土地使用权出让基准地价款标准减收百分之十五。
浯南地区这些企业，基本都有百分之十的优惠，也就是两万五左右一亩，如果有合并后的企业，投资规模超过千万，符合开发区重点扶持行业项目要求的企业，可以优惠百分之十五，也就是两万三千八一亩。
我们先全部按照两万五一亩的基准地价出售，等以后这些企业落户建厂之后，经确定符合政策，列为开发区重点扶持行业项目的企业，我们再通过税收的方式，把基准地价的优惠款，回补给企业。”杨杰这么一说，黄志雄自然连连点头。
“时间差不多了，可以让郑乐通知第一批企业老板们进会议室了”杨杰把手中的价格单递还给黄志雄后，对不远处的田甜吩咐了一句。
等候在外面的老板们，早就摩拳擦掌盼望着能进会议室了，郑乐已经把第一批进入会议室抽签的企业老板们给核实了一遍，确认没有错漏后，等到田甜出来通知可以进场，郑乐这才安排大家进入大会议室。
刘星、李双连、张四海和王官等老板，都是第一批进入会议室的企业老板，他们怀着激动的心情。走进大会议室后。看着大会议室几面墙壁上。贴着跟外面一样的区域规划图，上面清楚的罗列着出售的地块。
前方的大桌子上，摆放着一个纸箱做成的抽签箱，旁边摆着两叠纸片，估计就是抽签用的号牌了，管委会的几位领导，都面露微笑的站在大桌子后，目视着走进大会议室的众多老板们。
这次前来浯南开发区抽签售地的老板共有187人。按照众多企业跟开发区签约的先后顺序，一共分了三批进会议室抽签选地，第一批为63人，接下来两批都是62人，争取在一天之内，完成抽签售地工作。
会场中只有四十张椅子，先进入会场的老板，幸运的得到了一个座位，迟进来的老板们，虽然没有座位。可也脸上露着笑意，环站在两侧。注视着前方的开发区管委会领导们。
杨杰等大家都进入会场后，笑着拿着麦克风，对在场的诸位老板们说道：“大家好，我是浯南开发区党工委记杨杰，我代表浯南开发区所有工作人员，欢迎诸位浯南的企业家们，莅临浯南工业开发区管委会，参加抽签售地的活动。
本次抽签售地，旨在公平公正公开的解决诸位老板，在开发区购地的相关情况，抽签各凭手气，拿到排号靠前的人，可以优先挑选各自行业区域内的地块。
相信开发区下发给大家的相关流程，你们都已经熟读了，我在这里也就不一一复述了，毕竟外面还有很多老板们在等着，下面我向大家介绍一下基准地价金额，以及开发区内工业用地出售转让等相关规定。”
“根据县里新制定通过的关于开发区优惠政策扶持方案，开发区基准地价优惠幅度，不再按照前开发区规定的投资优惠进行，也就是说智联纸业和洁柔纸厂的投资优惠方案，不再适用于开发区目前的投资购地优惠。
目前开发区基准地价的统一售价为两万八千元一亩，这个价格不分区域和位置，是开发区针对各位浯南搬迁企业，规定的统一优惠地价，根据相关优惠政策，浯南开发区凡属于工业项目的用地，按土地使用权出让基准地价款标准减收百分之十。
也就是各位在开发区购地的实际价格为两万五千两百块一亩，以后再想在开发区拿到这个价格，可就没这么容易了。届时开发区会根据区域位置不同，而制定新的不同的阶梯售价，因此可以说，诸位作为开发区第一批搬迁的企业，享受到了最大的优惠。”杨杰这话说出来后，刘星等人各个面露喜sè，对于杨杰的话，他们是深感认同。
第一个吃螃蟹的人总是获利最大的，他们虽然不是吃螃蟹，可是作为第一批搬迁的企业，享受了最大的优惠，这一点就足够让他们兴奋的了，更别说他们还是第一批抽签选地的人，这好事以后估计再也不可能出现了。
“下面我再来谈谈开发区用地出售及转让的相关规定，这些规定都会列入我们之后签署的售地入驻协议合同中，请大家仔细听，不要等我介绍完之后，你们说不清楚，不明白，那到时候可就是你们自己的事情了，管委会一概不负责。”杨杰脸上露出严肃的表情来，说完这句话后，果然引起了在场所有人的关注，人人屏气凝神，准备听杨杰接下来的话。
“浯南工业开发区是浯河县规划的第二大开发区，因为开发区工作的特殊xìng，目前开发区已经注册成立了一家负责开发区范围内规划建设开发的城建开发公司，以及一家负责物业管理及园区维护的综合服务公司。
原则上今后开发区自建的厂区宿舍和管理租赁，以及开发区内的各项公共设施建设和维护，都会交给这两家公司负责。当然，诸位的企业，只要按照开发区规划的要求建设施工，那么大家选择哪一家建筑公司，这是你们自己的选择，开发区不做规定。
这样的话，大家可能会说，这两家公司是开发区管委会成立的下属企业，又不强制大家找这城建开发公司建厂房，跟大家说这个事情没有意义。
那么下面的话，我相信就跟这两家公司，有着十分紧密的关系了。
浯南工业开发区任何企业入驻购地后，五年内不得转卖土地及厂房，购地两年内必须开工建设，如果违反相关规定，开发区有权以企业违约无偿收回所出售的土地。
任何企业因为不可抗原因必须转让土地的话，转让承接方只能是开发区城建开发公司，承接价格严格按照开发区统一规定基准售地价格计算。
如果已经建厂的企业，因为不可抗力必须转让厂房，那么将由相关权威机构对厂房进行评估定价，然后由开发区综合服务公司出资回购，交由综合服务公司进行统一管理。”杨杰这番话说出来后，在场的诸位老板们顿时一阵哗然。
刘星和李双连等人，听了杨杰的话后，眼中异彩连连，他们怎么都没想到，管委会竟然会通过这样的方式，来控制杜绝炒地的行为，这一招可谓是釜底抽薪，不管你是出于什么打算购买了开发区的地，想要转让的话，必须只能是开发区接手，仅凭这一点，任何人都玩不出花样来了。
一名老板站起身，大声对杨杰问道：“杨记，开发区这么做，不是通过行政行为来干涉企业自主行为吗？这么做的话，岂不是又回到了计划经济时代了？”
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第一百四十七章 开发区有钱了（）
杨杰闻言笑着说道：“土地国有，这一条相信你们大家都知道，开发区所谓的出售土地，只是土地使用权出让，而且都是有一定年限，工业用地是五十年，住宅用地是七十年。
诸位经营企业都有风险，难免因为经营不善，导致企业无法正常经营，开发区为了避免大家的损失，主动承接了大家手中的土地和厂房，难道这也是干涉企业的自主行为？
我在这里可以向大家保证，开发区将来有一天，真要承接大家的土地和厂房的话，保证会按照正常的市场价格，回购诸位企业的土地和厂房，这个市场价要合理，不能任由某些人漫天要价，这一点开发区会根据每年的地价上涨情况，制定基准地价价格作为参考。”
“杨记，如果企业经营不善，需要出售转让的话，那么我们在开发区的土地和厂房，难道不算作我们的企业固定资产吗？开发区如果把我们的厂房和土地收回去，那么我们的固定资产怎么算？难道我们只卖生产线和设备给收购企业的老板？这样的话人家会要吗？”。另外一位老板站起身来，愤愤不平的对杨杰连声问道。
“如果还没有搬迁进开发区就因为经营不善，需要出售企业，那么开发区的土地，由城建开发公司出资购回，企业获得一笔活钱，说不定还能起死回生，这应该不会对诸位造成什么实质xìng的影响。
如果已经在开发区建设了厂房，而诸位的企业，也都搬迁进入了开发区。正式在开发区内进行生产了的话。遇到经营不善需要转让企业。转让企业后，仍旧在开发区内正常生产的话，管委会方面不会干涉企业出售转让行为。
但是更换法人代表，或者更换生产经营项目，以及更换土地使用权和房产所有人的话，收购人和转让人必须通过开发区相关部门的审核，以及上缴相关手续费和契税、个税等等。
如果企业破产被收购后，不在开发区内继续生产。需要搬迁到他处，厂房只能由开发区回购，企业一方不得私自转让。另外如果厂房在建过程中，企业经营不善破产倒闭的话，城建开发公司会根据相关部门的估价，进行回购继续建设。”杨杰的回答可谓是滴水不漏，让在座一些有歪心思的人，顿时坐蜡了。
“好了，时间紧迫，相信大家也都早就在期盼抽签选地了。多余的话我就不多说了。下面由张主任主持抽签活动，大家抽签后。号数靠前的可以优先挑选企业行业所属区域的地块，如果两家企业看中同一块地，我们会根据号牌的先后，进行判决，请大家遵守秩序，配合工作人员的工作”杨杰说着，把话筒递给一旁的张小青。
张小青接过话筒后，当着在座所有人的面，把旁边的一叠纸片，全部放入纸箱中，任由田甜抱着纸箱，使劲摇晃把纸片弄散后，这才说道：“银�