按键盘上方向键 ← 或 → 可快速上下翻页，按键盘上的 Enter 键可回到本书目录页，按键盘上方向键 ↑ 可回到本页顶部！
————未阅读完？加入书签已便下次继续阅读！
根据我的判断，香港接下来的这轮楼市上升期，持续的时间可能会很长。而你的鲲鹏置业在我的有意压制下，已经错过前两年继续力量的最佳时机！
咱们亲兄弟明算账，因为我的原因使得鲲鹏置业失去了三级跳的机会，我现在自然要进行弥补！”李轩又把大哥推回来的转让协议再次递了过去。
李轲其实早在1983年的年初，就已经成立了一家名为鲲鹏置业的地产公司。但鲲鹏置业成立后，也就是在香港楼市最低谷的时候，低价购入了一些物业！
唯一的一个大型项目，还是趁着老牌华资地产公司——嘉年集团在破产清盘时，接手了对方位于沙田的一个只建了一半的商住楼盘。
李轲背后站着一个世界首富的弟弟，因此鲲鹏置业在资金方面没有任何问题。而它之所以没有趁着前两年的机会大量收购地皮，的确是因为李轩的原因。
地产投资很赚钱，这在香港几乎是一个共识。而李轩手里握着大把资金，因此香港地产业的大佬们，其实一直非常警惕东方集团这个巨无霸进来抢食。
东方集团超高的盈利能力，让李轩的现金流非常充裕，其他公司根本没法和他拼资金。但香港地产业的蛋糕就这么大，李轩如果吃得越多就意味着其他人吃得越少！
当初李轲以鲲鹏置业的名义投得中环消防局旧址地皮时，香港地产业的大佬们一阵惊慌，纷纷高呼狼来了！直到东方集团对外公布，这块地皮将用来兴建集团新的总部大厦之后，大家才放下心来！
李轩崛起的速度太快，由此带来的隐患就是他在香港根基不稳。所以少树敌对他来说就很重要，而香港最强大的利益集团，几乎都集中在地产行业中。
为了消除大家的猜忌，李轩不但自己从未有进军地产业的心思，就连他大哥有这方面的心思，也只好压一压！（。。）
。。。
第466章 新的来客（）
五六年前，李轲只是一个在街角的地下电影院里睇场的小混混，而他现在却已然成了一位身家不菲的商场大亨。正准备上市的星光电子公司，估值至少能有两三个亿。平均每年拍十来部电影的合家欢影业，至少也能值个几千万。
还有鲲鹏置业公司，虽说在李轩口中说是被他拖累了，但李轲自己却明白，单单是前两年逢低购入的那些豪宅，现在就已经增值了一亿多元。他自然不可能有这么多钱来大量买房，这些钱都是借着李轩的担保，从佳华银行和渣打银行贷款出来的。
李轲从来不觉得弟弟有亏欠自己什么，如果他不是李轩的哥哥，仅凭自己那点能力，根本不可能走到现在的地步。现在的李轲早已不是吴下阿蒙，这些年的历练让他很明白商海无情。
当然，李轩却不这么看，收购置地这样的行动，他都愿意带上许晋奎、林瑜豪这些朋友背后的家族，一起来分一杯羹，更何况是自己的亲哥哥呢！
凭借东方集团的实力，李轩完全有能力独自把置地公司收入囊中，这一点大家都不会怀疑！置地公司作为全港规模最大的地产集团，在得到世界首富的资金支持后，在香港地产界几乎将会是无敌的存在！
但李轩非但没有吃独食，反而做了一回活雷锋，把置地公司最肥美的部分留给了其他四家。当然，李轩出资最多，他实际得到的权益也是最多的。
但在大家眼中却不是这么看，比如许士勋家族的中建集团，在得到中环的五栋大厦之后，一下子成了中环的地王。郭和年的嘉利集团在得到文华东方酒店公司后，一举跃升为亚洲最大的高级酒店集团。
而李轩得到的大部分权益都是股票，还不会威胁其他四家对新公司的控制权。李轩的这种做法，在香港的其他大佬们看来，简直和免费出钱出力把置地公司送给别人没什么两样！
“财神李”难道是活雷锋？当然不是。聪明人自然能够大略估算出李轩从这次行动中获得的收益，只能说他志不在地产业而已！香港的其他地产大佬们，在松了一口气的同时，也暗暗叹息这种好事没能砸到自己的头上！
李轩在放弃了唾手可得的置地公司后。至少让香港的其他地产大佬们确信，李轩真的不准备进入地产业来争食！所以他已经无需再对大哥的鲲鹏置业进行限制。
以前鲲鹏置业的老板虽然是李轲，但它只要有风吹草动，大家总会不由自主的联想到是不是财神李在背后操控。但现在，没有人再会去这样想。
“这些资产并不都是给你的。里面还有小妹的一股份额！你总没资格代表小妹拒绝吧！”李轩又对自己大哥笑了笑。
李轩从创业之初，就没想过把东方集团发展成家族式企业。所以他当初把制造盗版街机的轲记电子公司结业后，并没有让大哥李轲进入新成立的东方电子公司，而是一直支持他自己创业。
“不管怎么说，我是不会要的，你干脆把我这一份也转入小妹名下吧！”李轲依旧没有同意。
“这些资产比鲲鹏置业的规模要大，如果都划入小妹名下，那么小妹在鲲鹏置业中的股权，肯定比你这个创始人还要多！你是阿颖的亲大哥，自然没有问题。但是我大嫂那边能不能想通？鲲鹏置业以后的发展潜力，很可能比你的另两家公司都要高！
而小妹现在在美国读书，自然不可能现在就回来接手鲲鹏置业！到时候你辛辛苦苦把公司发展壮大，最后没有把它传给你的孩子，反而让阿颖这个小姑摘取了胜利果实！我可不想因为这点资产，在以后看到姑嫂争产的戏码！”李轩不可置否的说道。
李轩听他老妈说讲，大哥在一次谈业务的时候，看上了罗兵咸会计师事务所的一名女会计师。而李轲这次好像并不是玩玩而已，而是真的准备收心成家立业了。
李轲虽还没把这位未来的大嫂，正式带回家来介绍给大家认识。但风声能传到李轩的老妈耳中，而且他大哥也没有否认，李轩也能猜到这位未来的大嫂还是有一些手段的。
李轲听了弟弟的话，随即就想出声反驳。但他在李轩直勾勾的眼神的逼视下。一时没敢把话说死，毕竟豪门争产的戏码在香港上演的次数已经不少了。
“你也知道这些资产在我眼中不算什么，当然，以后可不会有这种天上掉馅饼的机会，所以你接下来最大的任务就是把鲲鹏置业经营好，这就算是对我最大的交代了！”李轩有出声说道。
他准备转让给自己大哥和妹妹的这份资产。包括中区最黄金地段一块45万呎的地皮，以及两栋高级写字楼，一栋未来可以单独拆除发展成写字楼的裙楼，总价值超过30亿美元。
当然有人也许会问，这点地皮和物业在置地公司的总资产中并不算什么，就已经值30亿港元了，那么置地公司的总价值怎么也不只160亿港币吧！置地公司的总资产自然远远高于这个数字，但它的负债也同样高企。
置地公司在八三年时，负债比率曾一度达到60％，成为全香港最大的负债公司，被舆论戏称为“债王”。虽然置地公司的债务水平这两年已经有所改善，但依旧维持在50％左右。
也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上，只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。让置地公司每年为这些债务，所支付的财务成本就超过10亿港币，这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。
李轩准备转到鲲鹏置业的这些资产，自然是不包含任何债务的。30亿港币对李轩来说也不是一笔小数目，这种天上掉馅饼的机会只此一次，李轩以后不太可能再会这样大手笔的对亲人进行赠与！
在李轩的坚持下，李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在
在并入李轩赠与的这份资产之后，实际上已经一下子晋升为香港中等规模的地产公司。
李轩给出的这些资产也是经过进行选择的，两栋写字楼可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户，东方集团即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后，可以收回大量的楼层进行重新招租。
香港经济从去年开始全面回暖。特别是在美元贬值后，汇率定死美元的港币也同步贬值，这极大地拉动了香港的工业出口额。于是香港写字楼的空置率，已经从1983年的20％。下降到现在的5％左右。中环的甲级写字楼更是供不应求，最近半年内租金已经上涨了30％。
而交易广场旁边剩余的那块地皮，则可以让鲲鹏置业作为接下来的旗舰开发项目。在这全香港最顶级地段，建一栋标志性的摩天大厦，足可以让鲲鹏置业一举打响知名度。
更何况李香江控股的其他四家股东。跟在李轩身后从置地公司身上获得大量好处之后，可是欠了李轩一个不小的人情。而李轩自己不准备踏足地产业，这份香火情自然就转嫁到了他哥哥李轲的地产公司。
鲲鹏置业可以与许氏的中建集团、林氏的林氏集团、郭和年的嘉利集团达成合作关系，从而更加从容的参与香港地产业的竞争！李轩可以说已经为鲲鹏置业下一步的腾飞打好了了基础，以后就看他大哥如何经营了！
※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※
4月1号，愚人节，位于中环德辅道中83号的东方大厦，在这一天正是落成启用了！东方大厦高128米，总共32层，其中地面30层。地下2层。
东方大厦的一楼为前台接待大厅，二楼为中餐厅，三楼为西餐厅，四楼为健身房和娱乐休息室，再刨去一层隔火层，实际可用来办公的面积为25层。不过东方大厦并不准备对外招租，而是将全部作为内部使用。
现在的东方集团已经膨胀为了，包括十几家**子公司的大型集团。东方集团的总部就占据了三、四层的办公面积，再像东方商事、佳华银行等，这些总部设在香港的子公司。每一家都占据了两、三层的办公面积。
像艾康电脑、cg公司（计算机园地）等的总部虽然不设在香港，但这里至少是其亚洲区总部，或者重要的生产、研发基地，因此同样有大量的办公人员。
所以实际上东方集团内的文职部门。就已经把东方大厦给塞满了。而像东方研究院、东方游戏公司等以研发为主的公司，大量的研发人员早已转移到沙田的东方实验大厦。现在沿着大埔公路，与香港中文大学隔路相望，东方集团已经向港府买入地皮，先后建起了四栋十几层的科研楼。
东方大厦选在4月1号开幕，其实和愚人节没有一点关系。而是公司请来的德高望重的风水师，根据阴历特意挑选的一个黄道吉日。香港人笃信风水，就连汇丰银行这样的英资公司，在兴建总部大厦时，也特意邀请了风水师参与布局规划。
后来中银大厦落成后，双方还爆发了一场风水大战。中银大厦为了站稳脚，跟把建筑物的上半部分设计成三角形，其中的一侧锐利墙角恍如一把锋利无比的利剑，直接劈向不远处的汇丰银行。而汇丰大厦为了应对中银大厦形成的煞气，特意在楼顶对着中银架设了两门大炮，以炮对剑。
李轩虽然不迷…信，但也选择了入乡随俗！底层接待大厅的装饰和布局，据说就融入了聚财的风水阵。
东方大厦的启用仪式非常隆重，港督尤德亲自主持了开幕仪式，而香港商界的大亨们几乎全部前来捧场。正如李轩所期望的那样，之前并购置地公司的雷霆行动，大大提升了他在香港的地位。
比如在上个星期，李轩名下的基金会联合东华三院组织了一次慈善义拍。基金会只是礼节性的向香港的一些豪门家族发出了邀请函，结果没想到获得了非常高规格的回应。
包括李嘉城、郑玉彤等多位港城巨富，不但送来了价值颇高的义卖拍品，还纷纷亲自出席义拍。以至于原本没打算出席拍卖会的李轩，也只好临时和妻子钟楚虹一起，亲自出面接待这些贵宾。
而这次慈善义拍的募集的善款总额，更是一举突破了1000万港币。李嘉城等人之所以愿意如此买面子，自然是为了向李轩释放自己的善意。
李轩用收购置地的行动，向全香港展示了自己的肌肉。而不准备进军地产业的他也就没有了和这些地产大亨们天然的利益对立面，大家自然愿意与他保持友善！
东方大厦的启用典礼结束后，东方集团在文华东方酒店举行了一场盛大的答谢酒会。
“李生，我有几位朋友，想和你见个面交流一下！”李轩身边站着一个白人，正和他进行交流。
他是施怀雅家族的第四代掌门人，中文名叫做施约翰。施怀雅家族控制的太古集团，与怡和集团并称为四大英资财团之一。在李轩前世收购置地之后，包括施怀雅家族、嘉道理家族，这两个与凯瑟克家族在香港齐名的英资豪门，都已经分别开始增持旗下的太古集团，和中华电力、大上海酒店公司等家族企业的股份，以求自保。
李轩朝着施约翰目光注视的方向望去，不远处同样有两个衣冠楚楚的白人，举了举手中的酒杯，绅士的向李轩致意。
李轩朝着施约翰目光注视的方向望去，不远处同样有两个衣冠楚楚的白人，举了举手中的酒杯，绅士的向李轩致意。（~^~）
。。。
第467章 左右逢源的机会（）
从李轩八三年投得地皮，到东方大厦正式落成只用了不到三年的时间，绝对称得上是兵贵神速。相比之下，汇丰银行的新总部大楼早在1976年就已经开始设计，从1981年就已经动工，但却要比东方大厦还晚一个星期投入使用。
当然，这也和东方大厦的建筑结构比较简单有关，而不像汇丰银行大厦那样，绝大部分部件需要预制，甚至可以做到将来把整栋大楼拆成一个个模块装船运走，然后在异地重建。
当然，李轩开出了上千万美金的设计费，邀请全球最顶尖的建筑师事务所参与竞标，自然不希望收获一栋平庸的建筑。而东方大厦也确实达到了他的要求，有让人过目不忘的实力。
整栋乳白色的大厦就像是由，七个巨大的不同偏向的盒子叠加而成，洋溢着鲜明的后现在主义风格，在高楼林立的中环显得甚为突兀。（具体外形参考纽约新当代艺术博物馆）
汇丰银行即将投入使用的总部大厦，总投资高达7亿美金，号称是全球最贵的建筑。而东方大厦的建筑总花费为3亿美金，但实际上一点也不比汇丰大厦便宜。
← 要知道东方大厦的占地面积，还不到汇丰大厦的一半，楼高也只有它的三分之二。只不过东方大厦没有像汇丰大厦那么夸张，用了3万吨钢、4500吨铝，而是把大量的资金用在了对整栋大楼的智能化改造上面。
李轩的办公室位于东方大厦的顶楼，会客厅的玻璃幕墙之外，正对着维多利亚港湾的无敌海景。1986年的香港。仅有128米高的东方大厦，也已经称得上摩天大厦了。而后世香港天际线上。那些动辄三、四百米的建筑都还没影呢！
李轩在新大厦办公的第一天，接待的第一波客人。正是昨晚太古集团的主席施约翰向他介绍的，那两位从伦敦远道而来的客人。
“李先生，渣打银行已经连续三个季度，盈利水平都未能超过100万英镑。这个经营业绩对于一家总资产超过400亿英镑的银行来说，无疑是非常失败的！
而我们莱斯银行过去三个季度的税前收益，都在15亿英镑以上。虽然去年最终财报数据，还要等一段时间才会公布，但全年的税前利润肯定能在6亿英镑以上。
渣打银行的管理层，现在依旧迟迟无法拿出改善盈利水平的新计划。我们莱斯银行非常愿意派出最优秀的经营团队。来协助渣打改善目前低效的业务水平！
更何况我们莱斯银行的业务布局，主要立足于英国本土，与在海外拥有大量网点的渣打银行刚好形成互补！两家银行的合并，很容易实现双赢。
所以在我看来，让莱斯银行收购渣打，对渣打的全体股东来说，是一种非常值得期待的解决方案！” 这位极力想要说服李轩出售手中持有的渣打股权的英国佬，是莱斯银行的董事史密斯先生。
莱斯银行是英国最大的商业之一，总资产超过500亿英镑。在英国各地的支行网点超过2700家。它在不久前刚刚获得英国收购及合并委员会的同意批复，允许其对渣打银行展开并购行动。
而李轩作为渣打银行的主要股东之一，手中持有多达175％的渣打股份，自然是莱斯银行优先说服的对象之一。看着李轩有些不置可否的表情。另一位与史密斯董事一同从伦敦飞来香港的男子，也开口劝说道。
“据我们所知，李先生您虽然贵为渣打银行的董事。但在董事会中的地位一直被边缘化！如果您同意转让持有的渣打股权，我们愿意用现金高价收购。
而如果您希望继续持有这些股票。那么只要选择支持我们的并购行动。在并购完成后，莱斯银行愿意把它们置换成合并后新公司的股票！而且我们还承诺在新的莱斯银行董事会中。为您预留一个董事席位。您对公司发展提出的所有建议，都会得到优先重视！”这位接着开口劝说的英国佬，是莱斯银行的一位高级副总裁。
只不过这位副总裁先生口若莲花般的承诺，在李轩看来简直和放屁差不多。莱斯银行的核心业务是英国本土市场，它购渣打的目的是为了弥补自身海外业务的短板。李轩在对海外业务更加重视的渣打董事会中，都很难推动自己的提议，更别说是去影响莱斯银行高层的决策了！
他之前收购渣打股份的目的，原本就不是为了分红。所以这两位莱斯银行的高管，想用改善渣打业绩的理由来说服他，根本不靠谱。不过既然对方找上门来，李轩却也不吝开价。
“董事先生和副总裁先生，不远万里从伦敦赶来，这份诚意让我非常感动！但我想说的是，渣打银行在英国本土之外有多大2000个营业网点，其中有100多个位于香港。
而位于香港的这5％的网点，每年却可以为渣打集团贡献超过5000万英镑的利润！香港市场源源不断为渣打创造的