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李轩和林瑜豪出关时，之前林瑜豪口中说的锦哥，张文锦早已在那里等候。他就是李轩在林家晚宴上结识的，那个和蔡永民站在一起的张工。张文锦是学建筑出身，毕业于内地名牌大学的土木工程专业，来香港后加入林氏地产成为一名建筑工程师。
论本事和能力，张文锦并不比喝过洋墨水的本土工程师差，但香港不承认大陆的文凭，干一样的工作，他的待遇却比香港本土的工程师低许多。
于是李轩果断指使林瑜豪去挖角，月薪五千的高工资以及动之以情晓之以理的真情，终于打动了对方。张文锦决定从林氏地产辞职，加入飞鸿这个什么都还没有的空壳公司。
李轩只是记得前世深海特区刚成立这几年，一度在香港卖楼花卖的非常火，但具体是什么情况，完全需要林瑜豪和张文锦自己去收集资料，做合理的判断。
“轩少，林少，这边！”张文锦远远地朝两人挥手喊道。
两人走到跟前，张文锦已经叫来了三辆自行车。他朝李轩笑了笑说道：“你俩在香港坐过汽车的士、摩托车的士，肯定没坐过这种自行车的士，这可是特区独一份，今天正好体验一下！”
1980年的深圳太落后，太荒凉，远不是三十年后那个车水马龙、高楼林立的大都市。这所谓的自行车的士，就是附近的农民在男士加重自行车后座上，装上一块小木板当座位，载着客人从萝湖口岸送到宝安镇上，每次收费五毛钱。
张文锦对骑车人报了个目的地，又扭头朝两人说道：“我们直接去上埗的市规划局，蔡局长他们也已经在那边了！”
从萝湖口岸出发，路上都是土路，自行车轮胎偶尔碾上几块小石子还会有些颠簸。车后架垫上一块平整的木板后，客人的屁股就不至于遭罪，这也算是一种人性化的服务了。
大概骑了十来分钟，三人就被送抵目的地，规划局挤在路边一栋新盖的住宅楼里，里面的人听到动静早已迎了出来。
房管局的蔡永民副局长，热情的握了握李轩的手表示欢迎，又给他介绍旁边的几人：“轩少，欢迎你来特区考察啊！我来给你介绍一下，这位是市规划局的刘远飞局长，这位是我们房管局的付耀南局长，这位是市规划局设计科的申超同志！”
李轩和一群人都握手认识后，大家才一起走进房子。特区初立不久，整体条件还十分艰苦，各个单位的办公地点都七零八落。刘云飞这个规划局局长也只分到这么一个小房间，还要拿来三位一体使用，平时既当卧室又当办公室，时不时还拿来做会议室。
刘局长拿来几个干净的搪瓷杯子，给每人泡了一杯茶。他个子不高，人有些消瘦，满脸笑容的说道：“我特区的条件不比你们香港，招待不周还请几位多多海涵！”
“现在的深海市是非常落后，但不意味着三十年后的深海还落后，只要向前发展，就能越来越繁荣！香港现在被誉为东方之珠，但当年也只是个小渔村而已！”李轩笑着说道。
他的这话让在场的几个特区人，听着像喝了蜜一样舒爽。别人看来他是在给特区戴高帽，只有李轩自己知道，他只不过是略有感慨罢了。
“轩少这话说得很鼓舞人心，要是所有香港同胞都能向您这样理解和支持特区的改革开放事业，何愁深海市的面貌不会发生翻天覆地的变化！”房管局的付耀南局长也拍手叫好。
“现在深海特区才刚刚开始起步，各项条件都跟不上，但这未尝不是一种机遇！对于愿意来深海特区投资的客商，我们都大开绿灯，高举双手欢迎！”刘远飞用不卑不亢的话语说道，“我们真心诚意欢迎投资，但也绝不摇尾乞怜，机会就放在那里，就凭大家有没有这个眼光和胆识！”
第068章 房产开发（）
“我和阿豪正是看好特区未来的发展，才愿意先人一步，看看能不能与特区房管局达成合作，进行房地产开发！”李轩点点头说道，听了对方刚才说的的几句话，他对这个刘局长一下子多了几分好感，“但我们有几个问题需要明确一下！”
“李生，我已经感觉出来，你对我们大陆的看法很真诚，并没有带上偏见。有问题你尽管提，不用弯弯绕，我们已经把你当做自己人，大家可以一起商量解决！”蔡永民适时说了一句。
李轩环顾了一下众人，才不紧不慢的开口道：“大家可能都已经知道阿豪的身份，他是林氏集团林桂泰先生的儿子。我想蔡局长和副局长之前，也肯定联络过像林氏地产等香港知名的一众大型房产开发公司。
利润少一点对那些大公司来说反倒是次要问题，他们更看重的是规避风险。所以除非深海特区显露出非常明显的发展潜力，否则他们是不愿意，来趟这个在他们看来充满未知风险的浑水！
但我和阿豪不一样。阿豪他不愿继续庇护在林氏集团的阴影下，有自己出来闯荡一番事业的壮志雄心！我又正好有点闲钱，愿意拿出来搏一搏！而我们俩又都看好深海特区未来的发展，于是一拍即合，成立了飞鸿置业！
飞鸿置业是个刚成立几天的小公司，总经理阿豪也是个初出茅庐的学生仔，我俩都不避讳我们的劣势。但相比于其他公司，飞鸿置业的优势也很明显，因为阿豪有一个叫林桂泰的父亲做后盾。
就像现在，飞鸿置业刚刚成立，他立刻可以从林氏地产找来了张文锦先生这样，既有建筑行业丰富工作经验，又出生在大陆，对香港和内地情况都十分了解的人才加盟！
如果飞鸿地产下定决心投资深海市的地产项目，阿豪可以借助林氏地产强大的设计团队，几天内很快就能拿出详细又合理的项目设计方案！这些都是妙丽集团的老板刘成就不能比拟的，他是做百货批发零售的，搞房地产其实是个外行！
阿豪既然决定脱离林氏的羽翼自立拼搏，资金上的问题会由我来全权承担！飞鸿置业现在的注册资本是一百万港币，如果有需要我随时可以把这个金额翻十倍。
来特区之前，我刚刚和渣打、汇丰两家银行的高级经理碰过面，他们都愿意给我的另一家企业——香港东方电子科技有限公司，提供上千万美元的信用担保，所以我们的实力绝对值得信赖！”
李轩不失时机的开始展露己方的实力，林桂泰这张虎皮果断被他借来披在林瑜豪身上，至于接下来的事情就交给林瑜豪负责了。
“刘局长，付局长，我先要向两位确定一个问题，你们之前与妙丽集团合作开发东湖丽苑项目中承诺的，也就是关于购房配户口的条款，是否也适用于与我们飞鸿地产的合作项目？”林瑜豪按照之前和李轩商量好的计划，顺势接过话头。
其他人还震惊于在李轩之前说的，可以获得上千万美金的银行背书，一时没有回过神来。
只有付耀南局长还算镇静，他用余光扫过一脸淡然表情的李轩，才开口回答林瑜豪提出的问题：“是的，没错！这项政策已经取得市委的批准，如果飞鸿地产愿意来特区投资，你们的项目同样适用于这条政策！”
林瑜豪微微舒了一口气，用一种非常坦诚的语气说道：“这样就好！深圳离香港市区实在太远，往来两地还要经过萝湖海关，实在很不方便。而深海市的房地产项目在本地销售不太现实，肯定要拿到香港去销售。
想让香港市民大老远跑来深海市买房自住，肯定不现实。按照我们飞鸿置业的分析，真正有意向购房的群体是那部分，近些年从大陆去往香港发展，却依旧有家人留在大陆老家的新香港市民。
如果在深海市买房能够送户口，他们不但能就近照顾亲人，还能解决家人的城里人户口问题。要知道在你们大陆，农村户口和城市户口是一条难以逾越的天堑，有了这个**，足够吸引一大批人出手买房！”
刘远飞也同意的点了点头：“香港解放前总人口还不到一百万，四九年解放时跑过去几十万，三年困难时期偷－渡过去几十万，从七七年到现在又连偷渡带合法，去了几十万。这些从大陆过去的人，绝大部分都还有家人在内地！”
“一般来说，很富的人早就把全家人一起接到香港了，剩在大陆的亲戚不一定愿意去顾。而太穷的人，自身难保，就是有这个意愿也顾不上家人。只有不穷不富的人才最顾家！
所以我和锦哥仔细分析了，这批人现在大都是香港的普通市民出生，有一些积蓄但不会太多。因此为他们量身准备的房子面积不能太，四到五百呎为最佳！
以港岛东区的太古城为例，这几年房价连连飙升，相同面积的房子新开盘楼花售价都在50万以上。如果深海的房子每呎的售价定在250港币左右，一套房子的售价刚好十万出头，只有香港的五分之一，肯定能吸引不少人的眼球！”林瑜豪继续斯条慢理的说道。
“现在的关键问题是，飞鸿置业如果和特区房产开发公司合作，双方怎么分配利润的问题！”李轩接了一句。
这个问题，只有房管局的两位局长才有发言权。蔡永民和付耀南对视了一眼，才开口说道：“参照之前与妙丽集团的合作，我们拿85％，你们拿15％。”
“我不同意，整个项目的开发过程都需要我们负责，贵方只是坐等收钱，我们拿的比例太低了！”林瑜豪摇了摇头说道。
“事情不能这么算，我们拿出的地皮才是最珍贵的资产。按你们香港的地产开发经验，地价就至少占到了总成本的七成左右，而我们双方的合作并不需要支付地价，所以我们拿大头合情合理！况且你们拿到地后就可以向银行申请建楼贷款，自身的资金压力几乎没有！”付耀南解释道。
“你知道刘成就为什么愿意接受这么低的利润分成吗？”李轩出声说了一句，吸引了所有人的注意力，“我猜你们签署的合作协议中肯定没有规定，买楼所得款项必须全部转入受双方共同监管的银行账户的条款。
而售楼的事情肯定交给香港的妙丽集团负责，卖楼所得的全部款项自然先进入刘成就的个人腰包，等到项目彻底完工后才会与你们坐下来分钱。在这之前你们拿不到一分钱，所有的资金都会被他无偿使用。
万一他的妙丽集团在这中途发生风险，那些被他拿去周转的资金，最终能不能到达你们手里还是个未知数！既然风险全部由你们背了，他自然分成再低也乐意接受啊！”
付耀南、蔡永民的脸色一下子难看了下来，听了李轩这么一点拨，他们才发现自己竟然做了一回傻子。
“况且银行的建楼贷款并没有你们想象的那么容易批，至少妙丽集团想要拿深海市的东湖丽苑，去香港的银行申请贷款就很难，即使批下来利息也会很高！
我们之所以愿意尝试，是因为经过分析，项目在卖楼花时就一炮而红的可能性很大！只要能卖出三分之一的楼花就能支持整个项目做完，所以我们愿意搏一把！即使楼花卖不出去，也只是亏损一些前期投资而已，我们承受得起！”
所谓卖楼花就是房产项目还只存在于图纸之上，房产公司就已经把房子拿出来售卖，以便提前回收成本。如果买房人愿意提前一次性缴纳全额房款，地产公司会给客户一个最大的优惠折扣。客户也可以选择先付一部分定金，然后根据售楼合约，随着项目的施工进度分期付款，这种方式的优惠力度比前一种要少许多。
这种卖楼花的方式，最早是由现在的香江大亨霍营东先生于五六十年代发明。在香港楼市最火爆的时候，你即使有钱也根本买不到新楼盘的现房，所有房子早在图纸出来时就被售卖一空。
第069章 房地产果然暴利（）
“付局长，我看这样好了，干脆双方各退半步，你们市房产开发公司拿75％，我们飞鸿置业拿25％。双方以这个股权比例在香港成立一个新的股份公司，顾客的售房合同全部与新公司签署，卖房资金全部转入新公司账户受双方共同监督。而项目具体开发事宜，则以新公司的名义全权委托给我们飞鸿置业！”
双方唇枪舌剑争论了一个多小时，李轩见大家的分歧已经不大，于是出声说道。
“好，你们香港同胞来特区投资终归是要赚钱的，我们也索性大方一点。25％就25％，希望你们回香港后能给我们多宣传，吸引更多的港商来特区投资兴业！”付耀南和蔡永民低声商量了几句后终于同意，事情就被定了下来。
其实这时候，双方连新合作项目的最终地址和规模都还没涉及到过。站在一旁看了半天戏的规划局几位同志终于轮到说话的机会。
刘远飞利索的把桌子上的茶杯都移到地上，又从设计科科长申超手中，接过早已准备好的深海市规划图，平摊在桌上。
刘远飞年龄只有四十出头，是文－革前的大学生，技术工程师出生，业务能力很强，思维清晰。他原是粤州市规划局重点培养的中青年干部，被组织上抽调来支援特区建设。
刘远飞和手下的申超等人花了几个月时间，走遍了深海市的每一个角落，在经过无数个不眠不休的熬夜讨论后，几易其稿，终于拿出这份深海特区总体规划图。
一群人很快围站在桌子四周，刘远飞指了指地图南端的区域，给众人解释道：“目前深海市重点开发的地方是萝湖区块，火车站周边更是重中之重。这里紧连萝湖口岸，利于特区与香港间的贸易往来和日常交流。
其实这块地就很不错，位于铁路以西，和平路边上，离火车站不到五百米。地块面积约10000平方米，将近15亩出头，四四方方便于开发。如果你们飞鸿公司拿去，至少能建二十几栋住宅楼！”
林瑜豪和张文锦商量了几句后，点头先应下来，决定明天就去实地考察一番，再做最后决定。李轩扫了一眼地图，发现刘局长指的这个位置，在后世应该是航运小区和海关宿舍。
按照张文锦之前给李轩做的的科普，在深海特区开发地产项目，算上设计、建设、广告、销售等全部费用，每平米住宅面积的开发成本也不会超过1000港币。按每栋楼六层，一梯四户计算，二十几栋楼至少能提供500套房子。
如果每套房子平均45平米，按每平米2500港币的售价计算，每平米的实际利润至少在1500港币。如此算来，这个地产项目能有3500万港币的利润，飞鸿地产即使只能落袋十分之一，也有**百万的盈利。
李轩之前开发街机游戏能够大赚特赚，靠的是重生的金手指。而这个项目在李轩看来，换随便一个胆子够大的人，都能取得成功。
估算出利润的那一刻，连李轩也有几分心动，房地产真是个暴利行业！但他很快冷静下来，房地产利润虽高，但这里面弯弯绕绕、见不得光的阴暗勾当实在太多。飞鸿公司现在之所以能这么轻松拿地，好地块任它挑选，那是因为现在的深海市还无人问津。
等过两年特区开始火起来，再想捡这种便宜就不容易了。再想想几十年后，那些被曝光的贪腐大案件中，有多少是与房地产业纠缠不清的，李轩觉得自己还是安安心心做电子，才是正途。
“这一块准备开发成工业区吗？”李轩端详着地图，看到一块标注着上埗工业区的区域，便伸手指了指问道。他记得这里就是后世深海市大名点点的华强北电子市场，全世界都有名的电子山寨基地。
“嗯，这里是深海市未来的电子工业区！”刘远飞点了点头说道，“过完年上埗工业区就会正式开始建设。包括深海电子装配厂、深海华强电子工业公司、京华电子厂等五六家电子企业已经确定在这里建厂！在特区这边设厂，土地成本和人工成本可比香港低许多，李生的东方电子有没有兴趣？要是你们愿意来特区设厂，上埗工业区的地段随你挑！”
李轩轻轻摇了摇头：“刘局长，我的东方电子公司现在很赚钱，降低成本并不是我最迫切需要考量的因素。相反，物流运输、仓储、配套零部件供应，这些才是东方电子近期最看重的地方！而这些方面，深海市都比香港落后许多。不瞒你说，即使我选择在深海特区设厂，也会优先考虑条件更完善的佘口工业区。”
香港工业北移是一种必然的趋势，但现在深海市相比于一河之隔的香港，还没有太多优势可言。土地价格虽低，但基础设施不完善。工人工资水平虽低，但没有熟练的产业工人。反倒是物流交通落后、进出口报关手续繁琐、政策前景不明朗让深海市，在与香港竞争中存在诸多劣势。
难怪源庚的佘口工业区从去年成立到现在，招商成果并不喜人。大部分港商都是来了又走，只在佘口逛了一圈，最终还是回到香港开厂。
与特区房管局达成初步合作意向后，李轩和林瑜豪又马不停蹄赶回香港，至于张文锦则留下来继续协调沟通。
“你今晚回家和你父亲谈一谈，让他支援你几个可用的人才，帮你先把公司的框架搭起来。我们尽快把新项目的规划做出来，争取和刘成就的东湖丽苑同步上市销售。对了，你还要给小区取个好听一点的名字，这可是我们飞鸿置业成立后的第一个开发项目！”李轩坐在火车上，对着旁边的林瑜豪说道。
“我自己能行，不想去找他！”林瑜豪扭扭捏捏，有些不情愿的说道。
“我说豪仔，你可别关键时刻放糊涂，儿子找老子帮忙是天经地义的事情！你大佬林瑜礼，要不是有着林桂泰儿子这个身份，就算他他能力再出众，也不可能这么快爬到林氏集团的最高决策层！
我让你从林家自立，是叫你不要羡慕林家的家产。你上面有一个名义上的嫡母，又有两个哥哥一个姐姐。你父亲的财产再多，按照潮汕人长子承家的传统，分到你手里的家产也十分有限，还不如索性放高姿态直接放弃，反倒能博个好名声！
但这并不意味着，你就放着林氏集团这么大的后台不用！你是林桂泰的亲骨肉可是事实，你身上流淌着的可也是他的血脉。他做父亲难道没责任在你起步的时候推你一把，即使你那几个哥哥姐姐想要暗中给你小鞋穿，他肯�