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员，对香港的许多情况还来不及熟悉。
香港新华分社和港…澳工作委员会，是一套班子、两块牌子，周楠除了担任新华分社社长之外，同时还担任了港…澳工委书记，这也是他的秘书称呼他为周书记的原因。
周楠一边听着自己秘书介绍这些香港风土人情的细节，一边在脑子里思考各种问题。在香港的历史中，汇丰银行有着非常特殊的地位。汇丰的大班被誉为是地下沙皇，与英国女王委派的香港总…督一起统治着香港。
如今，汇丰银行已经开始部署撤退事宜，浦伟士卖房就是一个明显的信号。他去年访问北京时，虽然口上说对香港的未来充满信心，但却也委婉的表达了汇丰准备淡出香港的意愿。
当时中央内部有人表示反对，认为汇丰在香港的影响力太大，它的撤退很可能像之前怡和集团把公司注册地迁出香港一样，引起香港社会新一轮的恐慌。
但也正因为汇丰在香港的影响力实在太大，中央高层经过仔细斟酌后，还是认为它的离开是利大于弊的。否则一直以来充当了港府中央银行角色的汇丰，甚至有架空香港财权的能力，这非常不利于回归后新特区政府展开工作。
汇丰在香港的战略收缩，也预示了英国在香港的影响力开始消退。但香港的问题并没有那么简单，英国人肯定不会轻易就俯认输。本着反正自己拿不到，也不想让你拿到的心态，英国人在香港回归前的最后几年，肯定会开始拼命捣乱，这从之前好大喜功的玫瑰园计划中就可见一斑。
而除了中英两国暗中角力之外，来自香港本地的声音也变得越来越不容忽视。这其中最重要的代表，正是汇丰大班浦伟士的邻居，东方集团的老板李轩。这位“财神李”被香港人称为是接替汇丰大班的新一代香港地下沙皇。
而前后两任沙皇的住址，仿佛事先商量好似的，都选择了全香港的海拔最高峰——太平山顶的歌赋山道。周楠不知道这其中有没有要“会当凌绝顶”，想把这个香港踩在脚下的隐含喻义。
对于李轩，周楠其实并不陌生。早在当初中英谈判时，他就对这个人有过研究。这位“财神李”和他的东方集团，这些年来所持的政治态度一直很模糊。要说他在国内特别是深海特区的投资非常巨大，应该算得上是一位“爱国商人”，但他却从未在公开场合明确表过，任何支持内地中央政府的言论。
根据有关部门掌握的情报，李轩每年都向英国保守党和工党提供不菲的政治现金，还与温莎王室有千丝万缕的联系。但要说这位“财神李”是准备抱英国人的大腿，那也不尽然。要知道最近这几年，李轩旗下的亚洲卫视可没少批驳港府当局的各种政策。
所以周楠更愿意把李轩定义为，是一个两头下注的******，打着代表香港民意的招牌在中英双方之间两面逢源，这才最符合这个全世界最成功商人的狡黠性格。
“周社长，欢迎您来寒舍做客！”
周楠刚下车，早已站在门口的李轩，就笑着伸出了右手。周南条件反射的也伸出手来与对方握手，而脸上则露出一丝诧异的表情，似乎没料到李轩的普通话能说得如此标准。如果光凭口音来分辨的话，周楠完全不相信对方是一个香港人。
要知道别说是英国人统治下的香港，就是连内地的粤东省，粤语的流行程度也远普通话，在本地人中找出一个能不带粤语口音说出标准普通话的人，也绝对是凤毛麟角。
不过从这一个小小的细节，周楠对李轩的重视程度一下子又提高了几分。他不相信一个特意学过普通话的香港级富豪，会对内地没有研究！
“我们东方集团除了在内地不断扩大招聘规模之外，每年还从香港和台…湾吸收大量的优秀人才。为了让来自两岸三地的员工能更好的进行交流，东方集团在成立之初就积极鼓励员工同时掌握普通话、粤语和英语这三门语言！
在下不才作为公司的创办人，自然要为其他同事带个好头！”李轩注意到了周楠脸上一闪而过的诧异，于是笑着出声解释道。
“香港、澳门、台…湾和内地同属一个中国，大家都是血脉相连的一家人，但因为这样或者那样的历史原因，而产生了一些隔阂！李生您的方法十分值得提倡，大家只有先消除语言上的障碍，才能更好的相互沟通，我们非常支持能有越来越多的香港人学习说普通话！”周楠点头答道，他至少听出来李轩说的是普通话而不是台…湾的国语，两者在音上还是有明显区别的。
李轩陪同客人走进会客厅，大家相互落座时候，菲佣立刻开始泡茶。
“李生，我从北京启程来香港之前，亚组委的伍劭祖主席特意让我带他向您的慷慨解囊表示感谢，同时也代表北…京亚组委和北…京市政府邀请您和您的家人，在今年十月去都观看亚运会！”周楠坐下来后的第一句话就是向李轩表示感谢。
北…京即将在今年秋天承办第11届亚运会，这是新中国成立以来所巨大的第一次国际重大赛事，因此举国上下都异常关注。为了支援都办好这届亚运会，全国人民纷纷慷慨解囊，而李轩也十分应景的捐赠了36万港币，用于奥运会场馆的建设。
“体育是传递友谊、促进沟通的最好桥梁！我作为中国的一份子，自然也希望祖国能向全亚洲展现自己最好的一面！对了，我们东方集团和北…京亚运会还有不小的渊源！
亚洲卫视将次派出一个五十人的采访团队，为香港六百万市民全方位传递北…京亚运会的盛况！同时我们东方集团还是香港代表团的主赞助商，香港这次也将派出有史以来规模最大的代表团赴北…京参赛！”李轩笑着说道。
周楠不愧是搞外交出身的，通过一句感谢就释放了善意。李轩也的确受得起这句感谢，毕竟他可是实打实的捐赠了大笔真金白银的！而他选的北…京亚运会这个话题非常轻松，双方一下子拉近了距离。
“我来香港的第一天，新…华社的同志就向我推荐了亚洲卫视的新闻资讯频道，不出门就晓天下事，你们的电视台办得很好啊！”周楠又捧了一句，但很快又皱了皱眉，“我听说港府准备再一张免费无线电视牌照，不知道这个消息是不是真的？”
李轩心里暗暗对这位周社长的演技点了个赞，对方脸上一脸忧虑的表情，让人以为他才是电视台的老板。李轩虽然在心里微微吐槽，但脸上却要露出感谢的表情：“港府内部是有这种声音，一部分人认为香港现在仅有亚视适合TVB两家电视台，竞争程度不够，无法完全挥电视台反应社会舆论的作用！”
亚视由于有李轩这个不差钱的老板，无论是电视剧，综艺节目，还是新闻资讯、体育直播等方面，都比TVB更舍得砸钱。这造成的直接结果就是，亚视在收视率上牢牢把TVB压在了身下。
而更高的收视率意味着更大的舆论影响力，李轩正是借这亚视这个传播平台，不断地兜售自己的政…治主张。这其中不乏和港府唱对台的时候，自然会引起港府当局的不满。但言论自由是西方社会民…主体制的基石，港英当局想要加推进香港民…主化，自然不可能打自己的脸！
原本他们是把希望寄托在TVB身上，希望TVB能出来与亚视竞争，从而分流一部分影响力。但TVB的老板邵六叔财力上根本没法和李轩媲美。特别是邵氏公司开始逐步退出电影业之后，TVB成了邵家的核心资产。
李轩可以接受亚视不赚钱甚至亏钱，但邵谊夫却不能承受TVB不断蚀本。所以在李轩刚收购亚视的头两年，TVB还想通过竞争把亚视踩在脚下，当现亚视凭借李轩的金元攻势反过来占据上风时，邵谊夫头脑清醒的选择了停战和解。
所以最近几年，邵谊夫经营TVB的策略一直是控制成本，创造利润，这样自然无法挑战亚视的龙头地位。更何况邵谊夫对政治的态度，比李轩要保守得多。TVB虽然是香港第二大电视台，但它却并不像亚视那样敢于积极声！
在这种情况下，港府想要打压亚洲卫视，唯一的办法就是在增加一家电视台，来分流亚洲卫视的观众。要知道在七十年代的香港，除了TVB以及亚视的前身丽的电视台之外，还有一家佳艺电视台。只可惜三国鼎立的局面只维持了三年，佳艺电视台就犹豫经营不善而破产倒闭！
当时佳艺电视台倒闭的原因，很大程度上是因为港府的政策限制。当初佳艺电视的牌条件之一，就是需要将部分环境时间用作播放教育节目。而这些乏味的教育节目收视率惨不忍睹，直接导致了电视台无法实现收支平衡。
所以港府中的某些人士，这次准备吸取教训，不再为新牌照设置先决条件。而香港原因出来争夺新电视牌照的人绝对不少，特别是李轩通过亚洲卫视，给香港其他富豪上了叫做控制舆论的一课之后！
“我认为放新电视牌照的事情必须慎重，传媒产业不同于其他，如果监管不当，很容易引思想混乱！”周楠站在内地方面的立场考虑，自然不希望香港再增加一家电视台，万一落在对内地政府又异见的人手中，是一件很麻烦的事情。
“港府内部虽然就新电视牌照的事情进行过讨论，但大家更倾向于有线电视的牌照，而不是无线电视的牌照！无线电视是通过无线电射塔对外送节目信号，需要占用专门的无线电频段！
七十年代之所以能出现三家电视台共存的局面，是因为当时各家电视台提供的节目内容不够丰富！而经过最近这十几年的展，香港社会有了长足的进步，对电视内容需求的变得更多！
单单是亚洲电视台旗下，现在就有综合台、新闻资讯台、娱乐台、体育台、电影频道，以及英文台一共六个频道，接下来还准备在开通一个纪录片频道！每个频道都需要占用独立的无线电波段，而亚视和TVB两家公司现有的所有频道，已经消耗了港府专门划给电视行业的无线电波段资源的8％！
所以从技术上来说，剩余的波段已经无法再支撑一家全新的无线电视台。反倒是有线电视直接通过光缆传输信号，不受信号波段的限制！”李轩抿着嘴解释道，嘴角挂着的一丝笑容透露出了强大的自信。
东方集团身后可是拥有这强大的智囊团，怎么可能没有提前考虑到港府的反制措施。所以亚视和TVB非常有默契的不断扩充频道的数量，彻底把出现第三家无线电视台的可能性扼杀在了萌芽之中。
而有线电视台虽然不受波段的限制，但铺设电视光缆需要巨额的投资。所以有线电视是收费的，这对亚视和TVB这两家免费电视台来说，冲击就要小得多！（。）8
第607章（）
“周先生，您来香港这几天不知道有没有关注过，香港报纸近期的热门话题！港九城的楼市在经历了去年的腰斩之后，从年初开始迅复苏。≥≥ 无论是新楼还是二手房，都呈现价格和成交量双增长的情况！”随着闲谈的深入，李轩开始把话题转到近期舆论非常关注的香港楼价上来。
“关于香港楼价过高的问题，我也是深有感触！深海特区的新房价格在每平米25元左右，换算成港币约为5元每平米。而香港市区的房价每平米已经过了2万港币，是深海特区的五倍！
这导致了大量普通香港市民买不起房子，只能租房居住。而房租则成了香港家庭日常生活开支中的最大头！”周楠有些唏嘘的说道。
李轩不由洒然一笑，这位周社长拿深海特区的房价来与香港比较，还真不是一个好例子。要知道香港经济连年高增长之后，带动了香港工资也水涨船高。现在普通工人的月薪普遍能达到4港币，也就是说攒五个月的薪水能买一平米的面积。
而一海之隔的深海特区，工人平均月薪为4人民币左右，要攒半年多的工资才能买一平米的面积。从这个角度来说，深海特区的相对房价，无疑比香港还要贵。
只不过内地和香港不同，居民住房的商品化要等到九十年代末才会全面铺开。现在国内的主流方式，还是单位福利分房和集资建房，这个价格比商品房要低一大截。
当然，李轩并不准备来争论，深海和香港哪个地方的房价更贵。他的目的是通过香港过高的房价，来引出自己的目的。于是他继续说道：“我们东方集团旗下有一个非盈利性的学术研究机构，叫做东方经济研究院。东方经济研究院主要立足于香港，通过分析本港各方面的数据，来为包括东方集团在内的其他组织提供决策参考！
而根据东方经济研究院不久前公布的《香港人口研究报告》显示，截止到去年年底，全港获得永久居留权的常住人口已经突破6万，比198年整整增加了1万。也就是说在过去的十年中，香港平均每年的人口净增加值高达1万！
这其中除了自然增长率的原因之外，最重要的因素就是大量来自国内的新居民的涌入。而随着香港回归临近，香港与内地的交流将更加密切，国内涌入香港的人口数量还会继续增长。等到本世纪末的时候，香港的人口总量很可能会突破65万！
而香港作为弹丸之地，所能承受的人口是有限的。港岛和九龙早已经开殆尽，这才迫使港府只能不断去新界开新市镇，来安置不断增长的人口！当初港府之所以在198年，把移民政策从抵垒制改为即捕即解制，就是因为香港市区已经无法继续承受人口的大规模增长！
人口不断增长会对香港整个社会造成巨大的压力，因为每个人要吃饭、要睡觉，必须为他们提供能养家糊口的工作，能遮风挡雨的住所。香港经济在过去三十年一直保持了强健增长，最近这些年虽然出现了工厂北移的现象，担心崛起的电子业取代原先的房子、制衣、玩具、塑花等产业，继续源源不断的为香港社会提供了大量的就业岗位。
但住房问题则变得越来越突出，根据东方经济研究院《香港人口研究报告》的数据显示，二十岁到三十岁的年轻人，在香港总人口结构中占比过了3％。也就是说全香港现在有三分之一的人口，处在即将或者已经结婚生子的阶段。
中国人讲究成家立业，无论是哪里的丈母娘挑女婿时都看重有没有房子，能不能给自己女儿一个安稳的家！所以香港近几年将会出现大量的婚房需求！
而受限于《联合声明》附近中关于每年出让土地面积的限制，香港近几年新建商品房的数量远远跟不上需求的增长，造成了供需失衡的局面。这是推动香港近几年来楼价暴涨的重要原因！”
周楠听着李轩一段长长的论述，有几分摸不清对方的意思。东方集团是香港一流财团中少有的，不是以房地产作为主业的公司。但周楠不相信对方用这么长的篇幅，如此详细的数据来与自己讨论香港房价的问题，是没有目的的。
只听李轩继续说道：“不久前，我与长实集团的老板李嘉城先生一起吃饭时，也聊到了这个问题！香港高昂的房价经过传递之后，已经导致整个香港经济出现通货膨胀，使得香港企业的生产成本增加，削弱了整个香港的国际竞争力！
面对这个问题，我和李嘉城先生都认为有必要适当的抑制香港房价过快的增长，否则不利于香港经济的长期繁荣。所以最近这段时间，我和李嘉城先生都在积极联络香港其他的地产商，大家也都一致同意让有些烧的香港地产业，重新恢复到理性、健康的轨道上来！
可能在不久之后，香港地产业协会就会对港府进行游说，希望港府能够重视香港楼市现在供需失衡的现实状况，出台一些针对性政策来改善现在的局面，比如增加商业住宅楼的土地供给面积，增加公众廉租房的建设等！
当然，设计土地供应面积增加，以及土地出让金分配等问题，肯定不能绕过内地的中央政府！所以香港地产业协会近期也肯定会去拜访您，进行详细的情况说明！如果有必要的话，还可以组织专门的代表团，去都向中央的领导们当面汇报争取！
我们东方集团的业务虽然并不涉及地产，但香港楼市是关系到全港经济长远展的大事，也会对东方集团未来的展产生深远的影响。所以我个人和其它无数深受香港高房价之苦的普通市民一样，都希望内地方面以及港府能够高度重视这个问题，为六百万香港市民开创一个善政！”
周楠终于从李轩图穷匕见的话语中，听明白了对方的意思。李轩想要突破《联合声明》附件三钟，关于港府在过渡期每年只能出让5公顷土地的限制！周楠作为当初中英谈判的中方团长，很清楚这个附件三的意义。
当初中国方面之所以要求补充增加这个附件三，就是为了限制港英政府当局，在回归前的最后几年破罐子破摔，大规模卖地圈钱，给未来的特区政府留下烂摊子。所以揭开关于每年只能出让5公顷土地的限制，无疑是牵一而动全身的大问题，周楠第一反应就想到了拒绝。
但周楠很理性的没有立刻作出回答，也因为从李轩刚才的话语中可以知道，这是一个经过精心策划的行动！如果说增加土地供给对香港地产商们未必是坏事的话，那么增加廉价公租房建设就绝对是在地产商身上割肉！
如果大家都去住政府公屋了，那谁还会花钱买地产商们开的商品房！要知道每年5公顷的面积，并不包括批给香港防务委员会，用于建造公屋所需的土地。只要港府当局肯花钱，不管建造多少公屋中方都会举双手赞成。
但香港这些地产大佬们竟然愿意为香港经济长治久安，而不惜牺牲自己的利益，这让周楠有些不可思议。他可不相信资本家们会嫌自己钱多，毕竟人家是开公司而不是开善堂的！
周楠想到这里，不由又看了李轩一眼，他眼前这个面带微笑的男人，可是全港最知名的慈善家。根据国内有关部门统计，对方仅仅是最近几年花在国内教育、医疗等领域的善款，就过了2亿港币。
可以看出压制香港房价对于李轩的东方集团是有好处的，所以很可能是这位财神李在背后推动香港地产商们的行动！不得不说周楠转念间，就接近了事