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至于进军房地产业，那就真是得碎开重重山石，以他们几个外行几乎是没有可能。
当然，只要有钱的前提下，一切皆有可能，没有人才可以外聘，没有技术也可以外聘，建筑单位到各个部门都可以用钱解决，但是，真的那么容易吗？
怎么做计划？就这样空口白牙的杀进去？花钱砸出几栋楼来？想想也知道并非那么简单。
如重生国际，在未来几年内是设有明确的五年计划、十年计划，可是搞地产呢？两眼一抹黑，难道真去遵循1980年12月在中央工作会议上邓爷爷全力支持****、且在会议结束后响应全国的那句语录：摸着石头过河？
太难了，作为一个在国内外打拼多年的人，宋晓坚持认为不要冒然参与进自己不熟悉的行当，因为那个行当有着更多更为专业的前辈‘人士’，没有十足把握，拿什么与人拼杀？
房地产不比手机产业，后者在如今是国内是新兴行业，而房地产却是老牌如林，巨头遍地，他实在难以想象，如果要跻身进去，该拿什么东西占据一席之地。
宋晓说出了自己的观点。
卫笙闻言抿唇一笑，眸光晶亮地道，“拿最新颖独到的模式。”
宋晓一怔，刘建仁感兴趣地身体前倾，“什么新颖独到的模式？”
“综合体。”卫笙将自己昨夜一宿没睡与西里尔通话记录下来的潦草策划案扔在桌面。
待宋晓与刘建仁凑在一块翻开文案，她才继续讲解，“综合体是世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成**的大型商圈，如果可以成功，在未来十年内，我们将打造城市商业中心！”
城市商业中心！
这几个字如一击重锤，随着卫笙铿锵有力的语调，重重敲击在二人的心尖。
这是卫笙昨夜想到的新出路，既然已经知道在未来的几年的内城市工厂必经改革，早晚都要搬出市内，那么此时也就没有必要计较一城得失，如果自己跻身地产业，将是万城集团无法预见的，中学那块地即便不再用作工厂，依旧要归自己所有，必然打得对方措手不及
第205章 里程碑，同步发展（）
至于葛沅水，按照卫笙与唐明山的想法，就让他暂且自得一阵，同时松懈防范，毕竟只是秋后的蚂蚱，再也蹦不远了。
综合体的模式是国内日后必经的趋势，在后世已经经历了无数年的验证，卫笙并不怀疑它的可行性。
虽然眼下万城集团在朝南的商圈已经初备综合体的雏形，或许他们还没有明确的计划，又或许已经将其纳入了未来的几年发展计划当中，但卫笙敢肯定的是，还有很多东西是他们如今所想不到的。
而那些细节的突破则在这场地产的战役中尤为重要，这是时代带给人们的局限，而她则具备打破这层局限的优势。
依旧是一场跨时代的盗窃，而有了西里尔的这层帮助，卫笙可以调用一切有利的资源进行整合并加以分析钻研，她甚至可以参考后世任何一家成功企业的策划文案，既然历史已经改变，不如就改变得更彻底一些罢。
毕竟，这是天赐大挂。
但是，即便老天爷给了你全天下的知识，如果不能努力依旧无法获得成功，就如后世的成功案例、企业策划等所有东西都可以百度查询，但这意味着所有人都可以将成功复制吗？显然答案是否定的。
虽然卫笙有了这份来自于后世的便利，但自我的修炼必须不断提升，直至可以将那些知识合理地运用到现实情况中。
所以在接下来的这段日子，卫笙一方面报考了初三上半年的课程班，每周抽出三天时间补习，另一方面大量地在宋晓指导下学习一切有关金融方面的知识，甚至让他托国外的朋友给自己带一些此类书籍，同时每晚抽出两个小时，坚持到盛隆会所，在专业教练的指引下进行有氧运动，以达到劳逸结合的效果。
她很享受这种忙碌到昏天黑地的状态。
而卫解放近段时间也非常的忙碌，城郊的老工业园是早已闲置下来的空地，现在工厂搬进那里，单程坐车需要一个半小时，中间倒三班车，来回就需要三个小时，好在初期都是刘建仁赶早来接，晚上再一齐将他带回市内。
即便如此，一二级工厂同时运作亦是非常忙碌，因为输出量较大，要不断地洽谈上下进出货渠道，更要与福利站挂钩大批量招募工人。
因为工人越来越多，而工厂却在市郊，所以卫解放想到了那名包揽原国企公交客运公司的老总，也就是在朝南商业年会上结识的人物之一。他就照着名片将电话拨了过去，最终与对方谈成了工厂通勤车的事宜，暂时租下对方五辆大巴作为早晚班车，接送工人。
如此，卫解放也随着工人一起搭班车上下班，每天早晨五点半准时出门，晚上九点钟左右方才到家。
杨立春也因做人实在且手艺靠谱，发廊生意日渐红火，每天更有丁慧红陪着她早晚忙活，倒也不在意卫解放早出晚归冷落了她，甚至有些时候发廊人满，她到家的时间比卫解放要更晚一些。
这倒是方便了也同样每天早出晚归的卫笙，她就如被放养的孩子，也没人在她身上多费心神。
最近两天，卫笙与刘建仁、宋晓将重生国际的市内办公地点敲定在了桥北区的北城百货附近的写字楼，其实也算不得真正意义上的写字楼，毕竟眼下朝南市还未兴起写字楼，除了万城集团总部外，大多数老牌公司的办公地点都与一线工厂结合，或者是单独的类似老宾馆改造出来的，通常是一间大院二三层小楼。
卫笙租下的，则是原本北城百货旁的社区居委会小楼其中的几间。
老居委会已经搬走了，小院里一共两栋空楼对外承租，一栋两层高，一栋三层高，几乎都已经被租满了，卫笙租下的是两层高那栋楼位于二楼的三间空余办公室。
这三间办公室，就承载着整个重生国际通讯设备公司的核心运作。
也就是说，现在的重生国际，手机制造工厂位于城郊老工业园，而文职办公总部位于桥北百货旁的三间办公室。至于废品加工，无论工厂还是财务等部门均是在老工业园内，主要由卫解放负责，刘建仁辅助。
之所以将重生国际的办公地点选择在北城百货附近，其原因是在卫笙看到北城百货整楼对外出兑的广告后，拍板决定自己的‘城市商业中心’就围绕北城百货展开。
毕竟这里作为老牌朝南商圈，交通以及各方面都适合将其打造成集金融、贸易、服务、展览多功能为一身的朝南经济发展中枢，依照卫笙所设想的蓝图，这里在未来将会成为整个朝南市的cbd商业中心。
搬迁选址租办公室，这样折腾一圈下来，卫笙的寒假也已经快过了大半。
二月下旬，午后天色阴沉沉地，没有怡人的阳光。
天空中，白鹅绒似的雪花大朵大朵地洒落地面，卫笙穿着白色羽绒服，全副武装走下公交车，马路对面就是北城百货的大楼。
卫笙地产公司注册的书面申请已经递交上去，而万城集团却迟迟没有等到中学那块闲置场地的下文，据悉邵成东已经开始活动关系。
朝着双手呼出一口白花花的哈气，卫笙抬步穿行马路，朝北城大楼走去。
今天是北城百货商场出兑后正式交接的日子，而买下这座百货的人，正是卫笙。
来到百货大楼下方，抬头仰望这座百货商厦，心中只感叹上次过来还只是为了买件礼服，且崔贤也是在这受伤使她几近崩溃。而这一次过来，却是要接手这座百货大楼。
百货出兑是因为眼下整座城市的商圈明显有往桥南万城方向转移的趋势，虽然外界看着光鲜，但北城百货却一直面临着客流量逐步递减越发明显的压力，最终决定将百货转让。
卫笙记得上一世这座百货最终结局并非转让，而是由所有商家凑钱将其承包了下来，有些多家入股的意思，后来虽然走的是低端和批发的路线，却依然是朝南两大商圈之一。
掀开军绿色的门帘走进商场，卫笙跺掉脚雪地棉上的积雪后深吸口气，因为她知道，购下北城，将是自己商业道路上的一个里程碑
第206章 百货伊始（）
与刘建仁通过电话，卫笙来到五楼商场。
刘建仁和宋晓就笑吟吟地站在楼梯间里吸着烟等她，见卫笙上来，前者先行招呼道，“转让程序都走好了，就差你见见各部门管事，敲定一下谁走谁留。”
他们二人显然非常高兴，虽然宋晓在没有明确的规划以前，不太赞同涉入地产行业，但当卫笙决定拍下北城百货时依旧禁不住欣喜若狂。
毕竟整个公司的运作已经走上正轨，不说照相手机带起的舆论热潮大幅度地提高了重生国际的品牌知名度，同时还带动了手机销量，就说塑料工厂方面，塑料价格近期已经涨幅至原来市场价格的六成，也就是说原本的囤货如今已经大捞了一笔。
与此同时，一二级工厂合并起来，大批量地塑料出产每日相当之暴利，按照原本的价格，二级工厂每吨最低档的黑料净赚三百元钱，每台机器24小时不停歇运作每日可出45吨，也就是说一台机器每日的利润就高达万元以上，眼下数百台机器同时运作，加之塑料价格暴涨，这就是何等的暴利？
因为工厂的决策正确，在这次行业洗牌之际彻底站稳了脚跟，毫不夸张地说，光只塑料加工一块每日的进出账就在数百万元，即便遇上压价以及拖欠款项，依旧无法阻挡这巨额财富的滋生。
这就是市场经济！
而眼前的卫笙，依旧是简简单单地羽绒服和雪地棉靴，不显山不露水的拿下了北城百货，可整个朝南又有谁会知道，这座百货转手的幕后隐藏着怎样一个宏伟富有野心的蓝图？宋晓知道，这只是一个开始。
而他更是从卫笙从始至终的做法中感受到一个精神，那就是：赚多少钱并不是最终目的，而是赚钱过程中所缔造出的成就才是最终的目的。
宋晓是一个骨子里疯狂的人，否则也不会辞去moto的高薪工作只为一份理想回到祖国，他有着改变世界的野心，所以才会进入到通讯制造业，而卫笙的重生国际，以及那个综合体城市商业中心的蓝图，似乎都在某种程度上与他的野心不谋而合。
前往总办公室的路上，刘建仁道，“原来北城百货的副总名叫康宝成，他主动申请留下来担任原职，薪水方面与原来一样就行。其实他们原先的老板一直拖欠薪水，原因也是商铺一直拖租不交，但是商场又需要这些商铺维持运作，一再忍让，导致这家北城百货现在已经进入恶性循环。”
卫笙侧头看他，“这些商铺拖租不交是因为入不敷出？”
宋晓就接话嗤笑道，“什么入不敷出，再怎么说也是老牌百货，就算萧条也至多是不如以往红火，以这边的日流量来说，个体商户不缺钱赚，但是自打万城那边形成新的商圈，并且开始招商，北城商户们就开始拿捏商场，动辄就拿集体响应万城招商、要搬到桥南新商圈来威胁北城百货公司减租，百货公司开始妥协，到最后就发展成今天这个样子，可以说北城百货不是被桥南新商圈逼黄的，而是被这些贪婪商户们逼黄的。”
刘建仁双手插在裤兜不屑笑道，“而且我第一次听说百货商场按月交租，北城百货原来都是签一年合同，合同期内每两个月交租一次，去年开始商家集体不续合同，高兴就交不高兴就拖欠，这公司不被逼黄就怪了。”
卫笙闻言颔首，“朝南市有桥南桥北两大区，完全可以支撑两个**的商圈，毕竟面向群体不同，再者说距离较远，并不存在新商圈将老商圈彻底挤兑出局的情况。这样，原来的百货公司各部门负责人有愿意留下的就留下，咱们现在缺乏有经验的人手，至于商铺么……勒令交租，扣下欠租等额货物，态度强硬一些，不结欠款的一个不留。”
“一个不留？”刘建仁与宋晓齐齐停下脚步，不可思议地看着卫笙。
进入总办公室，卫笙见到了原百货公司副总康宝成，以及各部门的主要负责人。
这群人显然有些紧张，卫笙进门前正聚在一处探讨新老板会是个什么样子，待见到门外进来一个年约十五六岁的小姑娘时，都是有些惊讶。
康宝成端着茶缸上前笑道，“小姑娘，你找谁？”结果看到这小女孩身后进来的刘建仁和宋晓时就是一怔，“刘总，宋总？”
此刻卫笙也在打量康宝成，这男人约莫四十多岁，也说不上有什么特点，四六分的发型，鼻梁上架着一副黑框眼镜，厚实的鼻头加上一米七几的个头，身形敦实显得长相有些憨厚。
“这是我们卫董事长。董事长，这是原北城百货副总经理康宝成。”宋晓有意表现恭敬地相互介绍道。
包括康宝成在内的其他人都是一怔，颇有些不敢置信地望着卫笙，实在难以想象刚刚宋晓介绍了这位看起来年仅十五六岁大小的姑娘是……是董事长？
康宝成的眉头就深深地蹙起，心里想法比较复杂。甚至连他自己也分不清，此刻自己内心所想的是对方在开玩笑？还是如果是真的，那么北城百货前景堪忧等问题。
反正卫笙就这样堂而皇之地进了门，然后走到老式窗户下方那张已经掉了漆的铝制办公桌后坐下，对面或坐或站着一群百货公司各部门原负责人。
卫笙将所有人的表情看在眼里，不动声色地微笑道，“刚才我在跟刘总和宋总说咱们百货商户欠款的问题，既然大家都在，正好一起听下，对于百货公司我算新人，没什么太多的经验，有不对的地方大家可以当场指出来。”
康宝成与其他人对视一眼，首先这小姑娘不同于同龄人那份从容不迫的气度倒是令他们高看一眼，从而倒是也想听听她能说出什么话来。
卫笙前世高三和大一阶段曾在百货公司做过暑期工，虽然不能直接窥探其运营模式，但最近跟西里尔探讨过这方面的问题，倒也有了些自己的思路
第207章 彻底洗牌（）
“刚刚我已经跟刘总和宋总简单说过，咱们商场既然已经由我接手，我打算彻底翻新重新规划。原本存在的问题既然是老商户拖欠店租，现在就扣下等额货物，一星期内勒令清帐，不结清的收回档口，态度强硬不留余地。”
卫笙话音刚刚落下，康宝成就忍不住出声打断，“卫、卫董，咱们百货公司就是靠着这些老商户才能维持，在本市的客流都很固定，大多人也都是冲着老商家来的，你要把他们都赶跑，翻新以后就成了新百货，不占优势啊！”
卫笙闻言，看着众人沉吟道，“你以为他们真的敢集体转移到新的商圈？就像你说的，在北城百货他们有固定的客源，而到了桥南就等于重新做起，没有把握的事你认为所有人都会豁出去做？”
康宝成呆了呆，卫笙继续道，“将来我打算将a区发展成高端商城，只驻扎品牌店铺，b区就做专业的批发零售。在清帐之前你要告诉他们，北城百货发展规模前景巨大，老商户一星期内主动结清欠款可以低价进入b区，新商户进场费用则需要提高三成。”
在场众人纷纷对视，显然，新老板不打算延续以往的懦弱做派，反而要以强势出击的姿态对待那些曾经被他们当作维持百货核心运作的‘上帝’。
北城百货一共有两栋大楼，a区和b区，每层都有一个连接通道，b区方面现在比较空荡，不少档口都在闲置，当初卫笙他们买礼服就是跟着杜珊走连接通道到了b区。
而现在，她打算将ab两区分开运作，一个高端商城，一个批发零售，一个高档，一个低端。
后世的许多大型商业街区亦是同样有着高端卖场与低端的地下商业街，以满足不同人群的兴趣爱好，等到整条商业街区成型，想来又是一番盛景。
卫笙沉吟了一下继续道，“为了长远解决拖欠租金问题，新商场不会再走档口出租模式，而是全部施行扣点模式。”
有人问道，“什么是扣点模式？”
卫笙微微一笑，“原始租赁模式，因为有固定租金，商户需要多卖多得，压力也比较大。而扣点模式则相对来说轻松一些，没有固定租金，举个例子，你是商家售出100元的东西，要返给商场20％，也就是20点，即20元，届时商场会在每层设立收银台，这部分钱由商场代收，月底由商场支付给你剩下的八十元，那20元则是我们的场地费以及管理费等。”
众人闻言恍然大悟，这样一来不就彻底解决了商户拖欠租金的问题？
“商场扣点的高低，取决于品牌经营者店铺位置的好坏、品牌的知名度等。采用这样模式的还有一个优点，那就是商户再不用付税金和工商管理费了。如果做大型促销活动，销售业绩较高的，产生的流水量大的，都可以跟商场协商，降低扣点，不过细节还要以后再深入研究。”
待卫笙话音落下，康宝成已经是满面震惊的说不出话来，作为老牌百货公司的副总经理，他自然从这样新的模式中看到好处多多，例如，“这样一来，我们百货公司就有了足够的话语权！甚至可以参与到百货商场的促销活动当中，进一步扩大盈利，可以经常搞搞促销什么的，大不了搞促销时我们降低商户的扣点，承担部分折扣，却能吸引更多顾客购物，到时候薄利多销只赚不亏。”
这样就摒弃了老商场除了收取租金外，几乎无法参与运营的弊端。
卫笙对康宝成举一反三的能力微笑竖起拇指，其实很多老百姓认为商场搞打折活动是先行提高了物品单价，再进行打折欺骗，其实这是一个观念误区。
一般来说后世的商场全部都是走的扣点模式，也就是说打折就是打折，例如一件商品打七折，这折扣是由商场跟商户共同承担，并无太大压力，却能薄利多销促进营业额度的运营手段。
康宝成咂了咂嘴，越发觉得这个模式可行性高，同时不得不对眼前这个年纪不