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羹的，这些人分的钱都是从什么地方来的，当然是身上，这些人的钱都是那些买房子的人出了。
比如说是一个房子的基本的建筑成本是一千二百元一平方米，加上买地的钱，加上打通关系需要的钱，这玩意那也是相当的多高的，基本上在一线大城市里面，北上广深这四大城市，房地产的价格和实际的房子的价格的比例甚至是五比一。也就是说造价一万的，他敢卖五万。
这样子的事情并不是非常的稀罕，比如说是汤臣一品，这样式的地方一平十多万，好家伙，在当时那也是相当的轰动的，十多万，谁来买啊，一年也就是卖出去四套而已。
但是汤臣一品的人呢不害怕，有了金刚钻，就敢揽这个瓷器活。这玩意那也是相当的让人感觉到不可思的一个事情了，这样子的情况一般的来讲，那都是在房产商的计算之中的。
人家根本不会降价销售的，事实上证明汤臣一品的人确实是大大的狡猾，后来上海的房地产的价格突飞猛进，十多万一平的房子比比皆是，汤臣一品的人基本上是不算是什么样子的最高的价格了。
当然这也好似臣的地理位置决定的。要是一栋楼房的在黄浦江畔和在甘肃的戈壁沙漠上，就算是这样子的房子的质量是一样的，但是他的价格也是不会一样的。
不管怎么样说做房地产是比较的麻烦的，不如说是做电影来的轻松。当然了，这也算是陈星的一个业余的爱好了。在这个情况下一般的人来讲，做房地产更是不成了。
但是这不包岳勇这样的人在内。
岳勇这个时候说：“那你：然是觉得这个赚钱，干脆就做房地产算了，做什么电影啊，麻烦算什么啊，我们还怕麻烦吗？”
陈_笑呵呵地说：“我不过是不习惯这样子的事业而已，这玩意勾心斗角的。还不如说是电影，电影这样子的情况你自己投了钱在里面了，这样子的话，那你就是说了算的，但是在房地产上面需要打交道的人实在是太多了，我不怎么样喜欢这样子的事情，因此，在这样子的情况下，我才不怎么样愿意做这个事情的。到是你们做，我参与一下就成了。哦对这个不怎么样感兴趣。”
其实，陈星是不意背着个骂名而已，以后的房地产商人有钱是有钱了，但是在这样子的情况下，那些有钱人又能够怎么样呢，骂声一片啊。在以后的一些亿万富豪里面，基本上没有不被骂的，而起，在胡润做的一万富豪的福布斯排行榜中，这玩意基本上是一道催命符一般的存在。
基本上上榜的人呢，都会被查一你的钱的来源，可以说在以后的十多年的时间里面，基本上这个排行榜是年年一换，这是一定的，但是还有一个奇怪的现象，那就是说里面的亿万富豪也是在换的，比如说是今年你上了福布斯了，但是政府出来一查，你有问题，偷税漏税什么的，抓起来判刑。
所以，基本上今天是亿万富豪的，明天这个人呢就有可能是阶下囚了，这玩意不是虚假的，那些房地产商人经常是这样子的一个情况。
因此，可以说，国内的亿万富豪经常的出事，经常的换人，一个房产商倒下了，千万个房产商站起来，只要是这个行业里面存在暴利，只要是这个行业允许个人经营，那这样子的房产商就不会断绝。
岳勇听了陈星的话说：“那你的担心是多余的，要是上面没有人呢的话，你说的话还是有可能成为现实的，但是我们有人啊，有人的话，那一切都不会成为什么样子的问题的。
算了，我还是去那帮人商量一下，看看是不是抓住这个机遇，估计很难啊，我们也就死在常青藤待上几年而已，因此剩下的时间都是那些新同学的了，要是以别的公司的借口来房地产这个行业里面玩一下的话，那这样子的情况还是相当的让人感到满意的，你说是不是啊。”
陈星点点头说：“这样子也好，常青藤毕竟是太招人眼了。我们做王府井这一块，做大做强就成了。剩下的还是找别的公司来做。我们面对的这个蛋糕实在是不是一般的大啊，因此，在这样子的一个情况下，那不可能我们这些人呢都吃下去的。”
第828章 … 利益最大化
实这样子也是有原因的，总是用常青藤的来做的话，产就是常青藤的了，但是岳勇他们几个人呢总是要离开的，离开了常青藤以后，这样子的事情不就是不是他们的了吗？
因此，岳勇觉得要是用常青藤之外的公司再做的话，这以后会是一个细水长流的下场，如今这年头，谁都是非常的聪明的一个人，在这样子的一个情况下，岳勇有这样子的想法也就不奇怪了。
说完了这些，岳勇说：“你们做电影偶遇没有成绩啊，要是投资八百万，一点收成都没有的话，那也是相当的没有面子的。”
这样子的事情在电影圈子里面不是一点先例都没有的，在这样子的一个情况下，投资一千万的电影，票房加在一起也就是说有五百万，这就算是赔了一半的投资。
一般的人总是盯着那种投资一百万，票房一千万的，电影，但是这样子的电影在电影市场中毕竟是相当的小的一部分，在这样子的一个情况下，陈星的投资也是有可能有收不回来的危险的。
陈星笑呵呵地：“我不是说了吗？不是八百万的投资，是六百万的投资，这样子的电影是一个小成本的电影，因此，用不了那么大的投资，没有什么样子的大牌演员，多是我们学校的，一些群众演员都是我从古董市场中找来的，这样子不是能够节省钱不是。
而且我决定我买的那个合院里面作为主要的拍摄场地，能够在那里拍摄的就在那里拍摄，外景再去郊区的农村去拍摄。至于书是这个片子的销售的问题，是高粱红的电影作品，你说说看，就是这样子的一个名字，我那的电影怎么样也是能够收回投资的不是。”
陈星对高红还是相当的有自信的，电影导演这样子的行业，有人天生就是吃这一碗饭的比如说是卡梅隆导演等等，这些事情人都是天才一般的人。他们对电影镜头的那种把握，那是一般的人做不到的，这就是为什么有的导演总是二三流的导演，有的导演却能够是一流的导演的一个重要的原因。
而高红至少在国内来讲他也算是一流的导演里面的一个了。
至说是在世界上，他也算的上是有字号的，起码是获得过不少的国际大奖了。
这样子地一个人导演出来地电影。不从专业地。还是从业余地。这样子地电影都是值得一看地。似乎百姓对那些著名地导演也确实是有一种盲目地相信。有一种相当地大地盲目地相信。
所以。在陈星看起来。高粱地功力还是值得肯定地。而且。这个剧本可是获得过奥斯卡最佳外语影片地一个剧本啊。拍摄出来地怎么样都是让人感觉到可以打动心灵地那种东西。
岳勇点点头说：‘高粱红确实算是国内少数地几个不错地导演。在拍摄地时候要不要我们帮什么忙？”陈星想了想说：“这样子地事情倒是不至于地。在我些地这个剧本地情况下。拍摄这样子地电影是不要什么大场面地我过来也就是是看以看王府井地那块地怎么样了。虽然是我不怎么样愿意参与打破房产这个项目中来。但是毕竟这也是我地注意地不是。”
岳勇笑呵呵地说：“这个你放心。不会出什么问题地。到时候你就等着分红算了。”
其实陈星来这里也就是这样地大一点事情。要是说他在这里忙这个电影地话。那也就是说没有太多地时间管王府井这片地事情了。总不能够对这个项目不管不顾吧。就岳勇这两个人。陈星还是不怎么样放心。
想了想。陈星又说：“土地地事情弄好了地话。那就先不要去动了这样子地一个情况下。还是等待一下比较好在不过是能够把土地给弄到自己地手中。这样子地话。我们就能够等待房地产地黎明了。”
岳勇笑呵呵地说：“你这个人啊，不说是房地产这个项目是高暴利的一个行业吗？这样子的事情不是我说的吧，但是现在你又是说是药品等待房地产的黎明样子的情况怎么样算啊，总是不能够说是这样子的情况是一个行业被你说的两个结果吧。”
陈星依旧是不紧不慢的笑呵呵地说：“没有错样子的情况是我讲出来的，而这样子的一个情况也是事实啊在是拿地的话，那是一个黄金的时机国家好没有能够取消福利分房，我们可以通过各种各样的合法
弄到一些比较不错的土地，这样子的话，那等到国福利分这样子的一个政策以后，你说大家还能够看不出来这样子的一个行业是暴利的行业吗？到那个时候拿地的话，那就成了一个比较的晚的了。
大家都来做的时候，这个正好是证明了一个事情，那就是说这个行业的最佳的时机其实已经是过去了，在这样子的情况下，我们要是出手拿地的话，那当然是比现在要难的多了。
你说是不是。所以现在是拿地的一个好机会。“当然了，陈星的潜意识的话还是没有能够说出来的，那就是说，你拿地也是可以的，但是你要保证自己有足够的力量来保证你拿的地不被收回去，就像是王府井陈星他们弄到的这一块地，说是这样子的地块是一个黄金的绝版巅峰地块也算是不错的。
如果在这个地方建造一个楼房的话，那这样的情况基本上来讲，也就是说是一个能够直接的在窗外就能够看到故宫的景色的一个地方，直接的看到**。
而且，旁边就是最为著名的王府井大街，这样子的一个地方，可以说是一个绝版的地块，也是当时因为要发展工业，才在王府井这块弄了一个厂子的，因此，在这样子的情况下，这个地块才算是保留到了现在的，要是不然的话，那这样子的一个地块是绝对不会保留下来的。
这样子的一个金块，眼馋的人一定是不少的，就算是让房产地产商人弄到了。一旦是有人通过手段想要收回去，那也是比较的容易的，这就要看拿到这块地的人是不是有能力保得住这块地了。
显然，常青藤当然是有这子的能力了。敢在这样子的一群天不怕地不怕的纨绔子弟的手中抢走他们的土地的人不是没有，但是老一辈的人不好意思动手，都是自己的晚辈，盘根错节的不定是和自己有什么样子的关系，而年轻的一代人，基本上都是这常青藤里面的，因此，常青藤保住这块地是没有什么样子的问题的，但是要是换了别人的话，那就不好说了。
岳勇想都想就说：“我知道这个事情啊，但是你说的这个也是暴力啊，现在我们开发的话，那不是赚看了，等着有什么意思啊，这和你说的黎明有什么关系啊。”
陈星呵呵地说：“这中间当然是相当的有关系了，在这样子的一个情况下，我们修建了。确实是能够赚取不少的钱，但是等到明年或者是后年我们修建的话，那个时候才是真正的暴力，才是真正的能够把利益最大化。你想想，到了那个时候，国家取消了福利分房了吧。”
岳点点头说：“这个倒是有可能，福利分房基本上是要取消了，不是明年的话，那后年指定是要取消的。这样子的话，商品房势必是会在那个时候出来，你说的是在那个时候弄比较的合适？”
岳勇似乎是有点明白陈星为什么会样说了。陈星点点头说：“没有错，事情就是这样子的，这样子的事情我们等到福利分房这样子的事情取消了。
那国家一定是会鼓励房：产开发是不是，他们取消了福利分房的话，那总是要弄一个相当的多的商品房来填补这一部分的空缺是不是，你让大家去买商品房的话，那这个社会上一定要有商品房来买菜成啊，这样子的话，那政府一定是会有一些优惠的政策出台的，到时候我们搞不好还是要当成一个标杆一样的企业来扶植表彰的，总比现在呀搜好的多，现在做的话，政策不是还没有出来不是。
”
岳勇想了想说：“这个倒也是，不过那个厂子已经开始搬迁了。不用半个月，他们就能够搬迁出市区，到时候，那个地方就是我们的了。”
陈星笑呵呵地说：“我们需要的就是那个地皮而已，这个厂长做这样子的事情还是相当的快的，这样子的情况下就开始搬迁了。可以看的出来，这个厂长是早有预谋的，他早就想着把厂子给卖出去的。要不然的话，他们搬迁一定是不会那么的快的，在这样子的一个情况下，我们需要的不过是等待。等待相关的政策的出台，修建楼房不是很容易的事情吗？找个建筑公司都能够做的了，在这个样子的情况下，我们当然是要选择利益最大的机会了。”
第829章 … 下手早点好
星知道这个时期，是民工最为扩大化的一个时期，农市，坚决的按照领导的指示来做这样子的一个事情的，在这样子的一个情况下，农村的那些农民工们基本上来讲，算是遍及了各个城市的大街小巷，只要是有修建楼房的地方，那就能够找的到他们的身影，而且，在这样子的一个情况下，他们也是城市的主力军了，就像是在北京城一样，你说要是让本地的年轻人去工地上做建筑工人，他们去吗？
他们是不可能去的，他们认为这样子的地方是跌份的，因此，他们不会干这样子的事情。
要是让他们去干个监理什么的，这个工作还是比较不错的，但是要时刻说让他们去也做什么样子的泥瓦匠一类的劳动力的工作，那这样子的事情是想都不要用去想的，这个是绝对的不可能的一个事情，在这样子的一个情况下，当然是要有农民工这样子的人来做这这样子的一个事情了。
这就是所谓的在世纪末说的一个农村包围城市的一个现象。
当然了，取消福利分房，发展商品房这样子的一个政策有是从一个方面带动了房地产的发展，这样子的话，那也是从一个方面加快了农民工进城的步伐了。
而这样子的一况下，显然是在这个政策出台的初期，那得到的优惠是比较的多的。有关的部门要是出台一个新的政策的话，那一定之要先是树立一下自己的标杆的。
这也是一个必然的现象，个标杆就是表明了有关的部门是对发展商品房这样子的一个事情是大力的支持的，要是这样子的话，标杆受到的优惠政策当然是比一般的要大的多了。
岳勇想了；：“这样子的情况也是不错的，本来我们还是打算在半个月后就找一个建筑公司开始这个项目的。那先等一等，等到福利分房这样的一个事情取消了以后的再说。”
陈星点点头说：“没有错，你现在搞的，事情还不怎么样明朗是不是，不过现在我们可以钢铁水泥什么的玩意给弄出来我们常青藤在这方面是不是有关系啊。”
勇想都不想说：“你刚才不是说要等到明年或者是后年再有动作的吗？怎么样现在都已经开始买水泥钢筋什么的了。这玩意你也不好存放啊。”
陈星笑呵呵地说：“我们了钱未必会提货啊。。这样子地情况其实就是一个期货地事情。现在亚洲金融危机。这样子地事情一般地来讲。整体地经济都是相当地低迷地。水泥。钢铁这样地大宗地货物自然也是滞销地。在这样地情况下。我们可以先付钱。然后等到明年或者是后年地时候我们再提货。这样子地话就是可以节省一大批地资金了。
你想想。等到福利分房地政取消了。到时候商品房正式地进入到了市场了。这样子地情况下。你说钢铁水泥什么地。这些和房地产有相当地关系地这些行业。他们能够不飞速地发展吗？
到时候。这些钢铁水泥什么地势必是会大涨地在我们交钱了。价格是在钢铁水泥地最为低点地一个地方地。在这样地情况下。我们当然是会省下不少地钱地。你说是不是啊。”
当然。这样子地事情是要有熟人才成de要是没有熟人地话。那这样地情况是不可能做到这样子地事情地。这很多地情况下。都是关系造成地。可以说国内做任何地一个事情。那都是和关系少不了地。
有了关系地话。那什么样子地事情都是好说地。但是要是说没有关系地话。那这样子地事情能够有一个什么样子地变化就不好说了。
就像是成都市地唐女士那个事情一样。这唐女士地房子。九六年都已经是建造好了。算是违法吗算是吧。至少是在当年来讲。不算是违法得瑟。因为唐女士建造地这个房子是要做厂房来用地。
在这样子的一个情况下，地方政府还给了唐女士一个什么妇女创业标兵正就是三八红旗手一类的角色了，在这个样子的情况下说政府能够把这样一个称呼授给一个违章 建筑的主人吗？
当然了，客观地来讲女士没有能够把自己的这个房子给办下来房产证，这也是当地有关部门后来认定了唐女士这个建筑是违法建筑的一个重要的原因没有房产证，说你的房子是违法的，这也算是在法理上是合法的，只要是合法的，那拆了也就是
之中的事情了。
但是问题是，根据小道消息说，唐女士附近的一些房子，很多都是没有办下来房产证的一些房子啊。不管是怎么样说，唐女士没有能够办下来房产证，这个是为了以后的事情埋下了伏笔了。
国家要修路，当然是要拆迁一部分的房子了，正好唐女士这个房子是拆迁里面的一个房子。
于是事情就发生了。唐女士也是因此而付出了生命的代价，这是谁都不希望看到的。
如果站在客观一点的角度来讲，修建一条路，那要拆迁的房子也不是一个两个的吧，为什么别人家的房子在拆迁的时候都没有发生这样子的事情啊。偏偏是在这个唐女士的房子上发生了这样子的事情悲剧，基本上来讲，也是奥讲到上次的拆迁的事情，这样的话才能够把这个事情给理顺的。
上一次，也就是月份的时候，有关部门来强制拆迁过一次，据说唐女士这一家人也是与之对抗，而唐女士也是把汽油给弄了自己一身的，那一次有关的部门看到情况不妙，退下去了。
大家继续谈判吧，结果后没有谈成。如果了解了这个原因的话，对后面的事情的发展是有相当大的帮助的。
不是没有成吗？但是路还是一样要修的啊，这样子的话，那又有了二次的拆迁，可以说，地方政府在法律上是一点错的地方都没有的，一切的行动都是依法行事的。
但是在当时的现场指挥在判断上：现了一些失误了。唐女士再一次的把汽油给浇到了