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就算在市中心，也并不总是能够找到足够的客户。市区停车位置紧张没错，那是免费停车位。能停免费的，谁愿意停收费？这个四层楼周边又没有什么非去不可的地方。
节假日可能生意会好一些，平时的生意肯定没那么好，如果只有一半的营业率，那就剩下九千块，如果只有四分之一，那就是四千多，和租金一样了，这是要赔本的——打开门做生意，支出很多，水电人工物料税收等等，九千块都不一定能赚钱，别说四千。
这样很容易亏本的，要么米嘉可以把上面三层转租出去，那要保本就容易很多。可是这栋楼是好几十年前的工厂，现在也只是用来做仓库，要住人肯定是不行的，还面临着拆迁，有谁会来租呢？
先不管他，米嘉骑着车来到人民路2号，找到飞龙资产。这是一家很正规的公司，门面很大，米嘉说明来意之后，人家让他在一边等着。等了差不多半个小时，终于出来人见他。
第二十五章 飞龙资产（）
“米老板对吧？”来的是个三十多岁的中年人，带着米嘉来到接待室的一角，给米嘉倒茶，“小姓李，是飞龙资产有限公司租赁部的副科长，你是来跟我们商量九曲巷12号那一栋四层楼仓库的租用问题吗？”
这样说话倒是很清楚，米嘉点点头说：“李科长好，我想问一下你们那里是不是要出租？”
“那里已经有租户了。”李科长说。
“不是已经退租了吗？”米嘉说。
“没有退租，你是从哪里听到的谣言？”李科长板着脸说。
“是谣言吗？”米嘉一愣，那为什么过两个月那里就换成洗车店了呢？难道是原来的租客自己改造的？还是米嘉来得太早，原来的租客还没有退租？
“你是张总叫来的吧？”李科长说。
“张总？”米嘉完全不知道李科长在说什么。
“除了张总，还有谁这么消息灵通。”李科长说，“12号仓库的租客的确说了要退租，我还在跟他们谈判，根本没发布消息，你就找上门来，肯定是有内幕。”
其实并没有内幕，米嘉只好说：“我是按照常理推断的，那边都说要拆迁，仓库里面的东西那么值钱，肯定要另外找地方。”其实仓库里放的什么米嘉都不知道。
“他们当然要另外找仓库，可这边的也不一定要退。真拆迁的话，你有生意在运行的地方，拿到的拆迁款肯定比没生意搬空了的地方多，谈判起来也比较有底气。”李科长说。
原来是这样，怪不得四层楼那边根本不适合开洗车房还硬是要开，开完了生意不好还换成停车场，原来是为了多要拆迁款。可惜这一次根本没拆成，这些算计全都落空了。
“人家肯定要搬的，你可以另外找人来租。”米嘉说。
“找你租？”李科长说。
“找我也可以。”米嘉说。
“你打算租下来做什么？”李科长问。
“我是做广告牌的，打算先在四层楼上头竖一个广告牌。”米嘉说，“下面用来做洗车店，二三楼用来做其他。第四层还是做仓库，我有很多东西要放。”
“租金方面呢？”李科长说。
“那当然是越低越好。”米嘉说。
“我现在是4200块一个月。”李科长说。
“最好能低一点。”米嘉说。
“你想低到哪里去？”李科长说。
“我的投入很大。”米嘉说。
“你投入这么大，一拆迁不是全没了吗。”李科长说，“米老板你有什么想法，拿出来大家一起探讨，不要遮遮掩掩的，没意思。我们是大公司，持有的物业很多，一栋四层的小楼一个月几千块的租金不算什么，就算不租了，空在这里，难道拆迁的就敢不给我们全款？只不过谈判的时候麻烦点罢了。”
这并不是谈判麻烦的问题吧，如果造成公司的损失，李科长难辞其咎。他只是租赁科的副科长，拆迁赔款这么大的事，肯定不是李科长一个人能扛下来的。
“那我就直说了。”米嘉也不客气，“两年免租吧。”
“免租？”李科长没想到米嘉胃口这么大，“两年？”
“合同签两年。”米嘉说，“您刚才也说了，一栋小楼一个月几千块租金对您不算什么。”
李科长气的笑了，他的意思是说宁愿不租出去也不会给米嘉占便宜，没想到米嘉直接就说免租，真以为飞龙资产是他们家开的呢，就算是张总亲自来也不能开这种条件。
“免租金，那不是白给你用？”李科长说。
“当然不是白给我用。”米嘉说，“我开洗车店的钱，建广告牌的钱，等拆迁的时候这些都可以要赔偿。我愿意把这些赔偿拿出来大家平分。”
拆迁一向都是敲竹杠的好时机，房间里面设备设施越多，能赔的钱就越多，大家都很明白这里面的门道。问题是敲竹杠不一定能成功，万一没成，投入的钱就打水漂了。
“平分不行。”李科长很是心动，却还是讨价还价，“拆迁赔了钱，先把租金给我们，剩下的平分。”
“那我忙活半天还可能亏本，太吃亏了。”米嘉说，“不如这样吧，我保证你们分到的拆迁赔款比租金高，要是不够，我出现金补齐。高多少我就不保证了，赔得越多分得越多。”
“这样……”李科长想了想。
“你们不投入的话，这些多出来的赔款本来就没份。”米嘉说。
“我要和上头报告，你先坐一会儿。”李科长说。
“请便。”米嘉说。
飞龙资产和米嘉无冤无仇，不应该平白占人便宜。只不过米嘉自己也穷，所以才利用其实没有拆迁这一点来逃租金——签个拆迁的时候才赔钱的合同，没拆迁当然就不用赔钱了。要是停车场赚了钱，米嘉还是会付租金的，没赚到钱那就没办法，万一要是赚多了，还可以给飞龙资产分红。
天气很热，米嘉一会儿就把一杯茶水喝光了，左右看看没人理，于是自己去饮水器倒茶。喝过几趟之后茶叶都泡没味了，李科长才走回来，他跟在一个高高瘦瘦不苟言笑的中年男人后面。
“你是天材广告的米老板？”那中年男人说。
“您好。”米嘉站起来伸出手，“您贵姓？”
那中年男人看了米嘉好几秒，才伸出手来和米嘉握手。
“免贵姓张，张发生。”那中年男人说。
“原来是张总。”米嘉忽然想起来，李科长不就是误会了他是张总的关系户，现在正主出来了，不由有些尴尬，虽然米嘉根本没有借张总的名声。
“你想要租九曲巷12号仓库，租金还一分钱都不想给？”张发生坐下来说。
“差不多是这个意思把。”米嘉说，“我给仓库建广告牌，做洗车店，等拆迁了大家一起分赔款。”
“你就确定人家能赔钱给你？”张发生说。
“如果没能赔钱，损失完全由我承担。”米嘉说。
“那我们还是损失了租金啊。”张发生说。
“要拆迁了，这笔租金你们本来就拿不到手。”米嘉说。
“我们不要额外的赔款，只要等着拆迁赔款就行，这不是更简单吗？”张发生说。
“那我没什么话好说。”这样的话米嘉赚不到钱，不过省了麻烦，也算是好事。
“我们是大公司，跟你签一个没有租金的租赁合同，过不了财务部的。”张发生说，“我最多可以给你一个优惠价，每个月2000块钱租金。这些租金你可以暂时欠着不给，等拆迁赔偿一起给。”
“拆迁赔偿还要对半分吗？”米嘉问。
“那是当然。”张发生说。
“那我不是很吃亏？”米嘉说。
“一个月两千块钱而已，拆迁赔偿款没这么少，一个广告牌可以要好几万赔偿，洗车房可以要十几万。”张发生说。
其实并没有这么容易，地产公司又不傻，建广告牌多少钱，洗车房的设备多少钱，能不能搬走，搬走会损失多少，人家清楚得很。只不过人家能够在地产上赚大钱，所以才给你明显高了的赔偿。可人家算清楚根本赚不了钱之后，就不会干这种赔本生意。
“那还是算了吧。”米嘉觉得太麻烦了，本来只是想来捡个便宜，捡不着那就见不着，反正也没成本，顶多就是骑共享单车的钱，还喝了几杯茶可以冲抵呢。
“那你想怎么样？”张发生问。
“我觉得自己经验实在太少，没资格和飞龙资产这样的大公司合作。等我以后成长了再来麻烦张总。”米嘉说。
“你这家伙。”张发生笑了笑，“就一心想要占便宜，占不成便宜立马就跑。”
“我不是这个意思。”米嘉赶紧说。
“这一次要拆的地方很大，可以下手的地方很多，我这里不行，还可以另外找地方。”张发生说。
米嘉这次没法子否认了，他的确是这么想的。
“我很奇怪，你是从哪里听到的消息。小李还以为你是我的关系户呢，时间这么凑巧，那边刚提出要解除租约，你就上门了。要不是我自己知道不是，我都要怀疑。”张发生说。
“那个……我有很多信息来源。”米嘉其实一个来源都没有，不过别人又不知道。
“正好时间差不多了，我们出去喝杯咖啡吧。”张发生说。
喝咖啡？喝什么咖啡？米嘉跟着张发生到了飞龙资产外头，拐进小巷子里，走了不到两分钟，不知道怎么就到了一个很僻静的院子里。这院子周围长满了大树，遮住了阳光，在这大热的天气里居然很是凉爽。院子里开了一家咖啡屋，零零散散的摆了十几张桌子，张发生坐下，要了一杯卡布奇诺。
米嘉对咖啡完全没有任何认识，于是要了一杯冰咖啡，至少能解渴。很快他们的咖啡上来了，卡布奇诺原来就是牛奶咖啡，只不过牛奶打了泡沫，堆在咖啡上，味道很香。冰咖啡则是冰冻的咖啡，并不怎么好喝。
“米老板你真年轻。”张发生说。
第二十六章 张发生（）
“刚大学毕业出来做事。”米嘉说。
“当年我刚毕业，也想着出来自己创业，最后还是不敢，乖乖上班去。”张发生说，“要是我那时候就自己做生意，现在不知道会怎么样，也许我会成为大老板，亿万富翁，也许早就破产，也许守着自己的一点小生意，赚个几万块一年。”
也许积劳成疾死掉了，米嘉默默的补上一句。
“我们这边一拆迁，你就看到了这里面的发财机会，可以说嗅觉很灵敏了。不过气魄还不够。”张发生说。
“气魄？”米嘉问。
“租下来才能赚几个钱，当然是买下来赚得才多。”张发生说。
“买……买下来？”米嘉吃了一惊，“这怎么可能呢？”
“怎么不可能？”张发生反问。
“这个……要多少钱啊！”米嘉说出口才想起来，他没钱不等于张发生没钱，人家钱多得是，“公司不肯卖的吧？”都要拆迁了，眼看着会升值，怎么可能会卖掉。
“我们飞龙把名下的资产分为两种，一种是能赚钱的，一种是不能赚钱的。能赚钱的就是优质资产，应该保留在手。不能赚钱的就是劣质资产，应该赶紧脱手。”张发生说。
这说的是那个四层楼仓库吗？因为被退租了，不能赚钱，所以就变成劣质资产了？
“不对吧，有些资产虽然暂时没法子赚钱，可是在升值，也算是劣质资产吗？”米嘉问。
“你怎么知道会升值？”张发生问。
“要拆迁啊。”米嘉说。
“谁说要拆迁？”张发生说，“有正式通知吗？”
“都传遍了，规划图也出来了。”米嘉说。
“传遍了就是真的？有规划图就是真的？规划图公布了吗？”张发生问。
米嘉哑口无言，拆迁的确不是真的。
“所以，这是劣质资产。”张发生说，“有人想买的话，公司按照程序是可以卖掉的。我已经和人说好了，大家一起出钱，把这个仓库买下来。偏偏你这时候跑过来说要租仓库，要是租出去了，我还怎么买？”
米嘉恍然大悟，原来是这么回事，刚才张发生并不是真的和米嘉讨价还价，而是在试探米嘉，看米嘉是不是他对头派来的。试探到不是，张发生才和米嘉和咖啡。如果米嘉一定要把仓库租下来，只怕喝的就不是咖啡了。
“我不知道原来张总已经盯上那个仓库了。”米嘉赶紧说。
“我知道你不知道。”张发生笑了笑，“挡人财路如杀人父母，这种事情可是很犯忌讳的。”
“是。”米嘉脑门子冒出冷汗。
飞龙资产的规模很大，具体多大，米嘉也不清楚，光看人家的办公楼就非同小可。张发生能在飞龙资产做总，不论是总经理还是副总经理还是什么总，反正不是米嘉能得罪的。
“你也不用这么紧张，我对你这样的年轻人还是很看好的，莫欺少年穷啊。”张发生说。
“仓库我不租了。”米嘉表明态度。
“租，怎么不租。”张发生说，“我把仓库买下来以后，你再租下来，条件就按你说的。我不要你租金，你来投资一个洗车店，拆迁时候洗车店拿到的额外赔款由我们两家均分。赔款多，你别眼红。赔款少，抵不上租金，我也不怪你。”
“这个……这个……”米嘉不知道该怎么说。
“怎么？”张发生问。
根本没拆迁啊，而且米嘉也没想做洗车店，他想做的是停车场。洗车店有很多设备，拆迁可以额外赔钱。停车场可没什么设备，拆迁起来不会赔多少。飞龙资产是个正规经营的大公司，按合同行事，被米嘉占了便宜不会怎么样。可张发生是个人，要是米嘉明目张胆把人骗了，那可说不好会发生什么事。
“拆迁这种事，说不准的。”米嘉说。
“那是当然，我愿意赌，你不也愿意赌吗？我下的本钱大，赢了赢得多，输了也输得多。你下的本钱小，赢了没我赢得多，输了也没我输的多，这不是很合理？”张发生说。
米嘉还想着要怎么回应的时候，门外走来一个人，张发生站起来打招呼：“老刘！这里。”回头对米嘉说，“这是我的合作伙伴，买仓库就用他的名义买。”
米嘉一看，来的却是伊南娜的刘叔叔刘东。
“怎么你在这里？”刘东看到米嘉，愣了一下。
“你们认识的？”张发生问刘东。
“这是我侄女的同学，给我添了好多麻烦。”刘东说，“我好容易给我侄女申请了个大学生创业基金，这家伙就来挑拨离间，说什么绝对不能乱签文件！搞得我后续计划都没法子开展。都不知道这家伙用的什么迷魂药！”
“这还用想的吗。”张发生笑着说。
“我不是她男朋友。”米嘉连忙申明。
“是的话我就不生气了！”刘东说，“是自己人，那顶多就是不知好歹，教育教育就行。连自己人都不是，你什么身份，跟我胡说八道！”
“现代大学生的关系真是混乱。”张发生感叹。
“不是！”米嘉完全没混乱过，一直都是一个人。
“不说这个，我们说正事。”张发生说，“今天米老板跑到我们飞龙资产来，说要租九曲巷那个仓库，差点没把我给吓死。”
“你怎么想起来要租哪里的仓库？”刘东问。
“我听说那个仓库原来的租户退租了，觉得有机会赚点小钱，所以就想去把仓库租下来。”米嘉说。
“租下来做洗车店，等拆迁。”张发生说，“我就把他带了出来，跟米老板说你要做洗车店可以，等我把仓库买下来。”
“洗车店倒是不错，全部器材都可以租过来，用不了几个钱。营业额也很容易做，做大了赔钱赔得多。”刘东说，“不过这生意用不着米老板啊，我们自己就能干，又没什么门栏。”
“做生意嘛，钱是赚不完的。”张发生说。
“给别人赚没问题，给他赚不行。”刘东说。
“给我个面子。”张发生说。
“张总你真是……好好好。”刘东说，“小子，你走运了。”
米嘉苦笑起来，这算走哪门子运，“还是算了吧。”
“你什么意思！”刘东冷着脸问。
“骗拆迁补偿这种事，说到底并不是很合法的，要是大家精诚合作团结一心，那还有可能成功，要是一开始就尔虞我诈，那肯定会失败。”米嘉说。
“你这是看不起我？”刘东说，“你看不起我不要紧，还看不起张总！黄口小儿，欺人太甚，今后你别想再我手里接到任何一个项目！张总，你看到了，不是我不给面子，是这家伙给脸不要脸。”
“哎呀怎么这样呢，有话好好说嘛。”张发生说。
“张总，刘老板对我有偏见呢。”米嘉说。
“你们的事我也不掺和，既然这样，那我们下次有机会再合作把。”张发生对米嘉说。
“谢谢张总的咖啡。”米嘉一口气把剩下的冰咖啡喝掉，冻得脑门子疼，“我先走了。”
“以后为人处事成熟点，像你现在这样，什么生意都做不成！”刘东说。
“谢谢刘老板的教导。”米嘉莫名想到一句话，忍不住说了出来，“退潮的时候才知道谁在裸泳。”
说完米嘉就走了，一边走一边后悔。走就走嘛，干嘛要说这种得罪人的话。刘东要出风头就让他出呗，反正米嘉又不会掉一块肉。现在说了得罪人的话，刘东记恨给米嘉找麻烦怎么办？米嘉最讨厌的就是麻烦。
回到家，洗了澡，正想着要吃什么东西，忽然电话响了，一看居然是伊南娜打来的。这女人想干什么，不是已经说了再见吗，至少三五七年之内不要见吧。
“喂？”米嘉没法子还是接了电话。
“小嘉，你和飞龙的张总说什么了？”伊南娜问。
“我想找飞龙资产租他们的仓库，怎么了？”米嘉说。
“他找我爸打听你的事。”伊南娜说。
“啊？”米嘉没想到还有这么一出。
“还让我约你出来一起喝咖啡呢。”伊南娜说，“你现在有空的吧？一起出去喝咖啡吧。”
又是咖啡？就�