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天眼看着热起来了，雷上达路的房子很幽静，出了门就是高大的梧桐树，早上起来散散步是新的习惯，沪海的空气比以前好了很多，厂子迁到了远郊，绿化增加了不少，天空看起来也有了蓝色，不再雾气蒙蒙，转过弯去就到了福开森路，路口是匈牙利设计师邬达克的作品，八层高的诺曼底公寓坐北朝南，楼身狭长，从西侧看，像一艘轮船。大楼底层是商铺，沿街整个都有拱廊。以前住的大多是美国在沪的侨民，后来改名叫武康大楼，沪海文化艺术界人士成了大楼的新住户。
@奇@穿过淮海路到天平路上，两边一样是高大的法国梧桐，海通证券在这里有个营业部，散步的终点就在这里，去散户大厅兜上一圈，就该打道回府了。散户大厅是散户小股民的休闲场所，这里有空调抵御暑热，在这里有各种休闲方式，打牌、检菜、瞌睡，倒是进行交易的是少数民族。门口卖报的老太太是权威的新闻发言人，国有股减持的几十种方案，股票会回到三百点的位置，老百姓很可怜，城市平民更可怜，本来就已经一无所有，还要承担减持的成本。
@书@天平路一带的房子很好，以前造的里弄房子，看着比石库门要好很多。弄堂宽畅房子排列整齐，有一家小面馆的辣肉面味道极好，文杰隔几天就来吃上一碗，加个酱蛋加块素鸡，典型的江南口味。面馆的生意不错，中年老板忙进忙出，小工在厨房里下面。
@网@去的次数多了，也就熟悉起来，不但是老板，弄堂里的老人家、居委会的干部，附近公司的职员，成了点头朋友。时间长了知道了沪海这个繁华大都市，高楼背后底层贫民的生活，真的难以想象，他们生活目标很简单，就是活着，或者还加上孩子的教育。回沪知青老陈做保安，上有老下有小，一家五口住十三平米的房子。老婆是插队是娶的老表，来沪海后没有户口就没有工作，儿子还要上高中，靠着靠着老陈的七八百元工资养活。面店打工的外来妹家老公出车祸走了，老公的父母都还健在，两个孩子要读书，外来妹在面馆擦擦桌子，洗洗碗，一个月三四百元工资。
听到伤心处总会掏上几百元，意思意思表表心意，如果自己没出息，父母的日子还不是和他们一样。人不怕穷，最怕失去了向上的动力，城市贫民的安贫乐道，为了活着而快了的奔忙着，沪海表面光鲜而美丽，高楼林立，只是谁又会知道高楼阴影下最底层的人。
韩日世界杯也以韩国日爽了收场，印度的导弹之父想当穆斯林总统，伊斯兰激进组织到处给美国人送炸弹，世界上人心浮躁，好像开了锅一样。全球股市严重震荡随着美国消费者信心急剧下降，美国经济复苏进程非常虚弱，悲观情绪造成华尔街股市伴随欧亚市场一起下跌，全球共同迎来了黑色星期五。
第三十一章 女人的斗妍
在办公室每天看盘，农产品期货每天几万手的成交量，金属期货上万手的成交量，这些全部忽略。可悲的是除了道指、纳指、日经、恒生、伦敦富时这些股指期货外，只有黄金和石油可以操作。百亿美元财务杠杆一放大就是千亿级的能量，分散开、慢慢搞是唯一的办法，真羡慕书里的老大们，上万亿不知是如何操作的。
七月初，威马逊台风到了沪海，官方要求各工地注意安全，户外广告牌、脚手架全部都要加固。运杰投资旗下的多处工地，要进行安全检查，文杰忙完了这些，还要陪着林熙雯去大剧院看百老汇音乐剧“悲惨世界”，这是沪海第一次上演的世界级音乐剧，也是文杰第一次去大剧院，明知自己既听不出金牌扮演者科姆·威尔金森有多好，也不知道雨果是不是会对这种改编有何想法，但还得去。
林熙雯是表演系的学生，看音乐剧尚属正常，可是这一次有点变味，女人又虚荣心，漂亮女人的虚荣心更强，学表演的漂亮女人的虚荣心是到了极点。音乐剧不要求正装，林熙雯早早的买好了香奈儿的低胸黑色晚礼服，三克拉的钻戒，配上KELLY包包。不要自己开车，一定要坐迈巴赫，这些都没什么，女人本来就要哄的。还要文杰也穿正装，被文杰一眼瞪了回去，穿着杰尼亚的高尔夫衫和平底鞋，挽着林熙雯出了门。
果然是一场斗妍会，女人的漂亮程度和男人的腰包有极大的关系，年轻的男人不多，沪海生意场上就算不认识，也会知道对方的底细。文杰是个异数，运杰投资一向是丽莎出面，知道文杰的人几乎没有。大家当文杰是哪家的小开，坐了迈巴赫来还是有立升的，迈巴赫62是戴姆勒·克莱斯勒，刚刚推出的十二缸顶级豪华车。在沪海没见到过这种车，文杰是奔驰的贵宾，第一批车里有文杰的一辆。
千万级的新款车不是有钱就能买来的，人群中有识货的，知道这车厉害。大家都不是煤老板和炒房团，必要的礼貌还是有的，男人炫耀女伴的靓丽，女人炫耀男伴的财富。一切都在无形中进行，不会出现烧钱之类的丑态。林熙雯满足了虚荣心，文杰做了一次道具，在昏昏欲睡中看完了演出，真是没那么高雅，交响乐、歌剧、四重奏这一类的东西欣赏不来。没邓丽君和小哥的好听，又空不如听听越剧。
从大剧院出来就有媒体上来采访，有漂亮女人的地方就有故事，有富豪出没的地方就有仇恨，这种场合少不了记者和狗仔队。林熙雯站在原地摆好姿势，谋杀了不少胶卷，虽然不是明星走红地毯，也不是财富年会，可一样可以有故事，第二天报上登的不是林熙雯摆的POSS，而是挽着文杰从迈巴赫里出来的照片。
大家对林熙雯很感兴趣，东方戏院是全国著名的明星摇篮，在大陆三分天下有其一，出过不少腕，在校的学生拍戏也不少。自然会有人认得出林熙雯，知道那辆是什么车，车牌是运杰投资公司的，丽莎的回答是无可奉告。
记者不是一般人，深入挖掘、综合各种消息，林熙雯的男友，某国外神秘华裔富豪的子弟，身价上亿。夜色下距离远照片不太清晰，不要紧知道林熙雯就可以了，采访、专访、电台、电视，林熙雯大有靠绯闻红起来的趋势。
每周去东戏接小女人放学，开着奔驰SLK躲得远远的，坚决不再宿舍楼下停留，林熙雯知道男人宠她，要求周末接、周一送，自己不愿开车。理由是女人通用的那种，路上车太多，不敢开车，让文杰无法拒绝，至于司机接送的问题，小女人用发嗲来拒绝。
文杰关心着自己的钱袋，呵护着自己的小女人，静下心来享受生活。沪海的房地产市场刚刚开始升温，高档住宅还没启动，部分高档楼盘开盘情况不佳。而且下半年新楼盘上市量有增无减，市中心区域的楼盘超过了每平方米八千元，而郊区的新楼盘也大量出现。波澜壮阔的房地产大时代已经拉开了序幕，跟着文杰混的众人在耳提面命之下，也开始了炒房生涯。
不用多久，仅仅是五年的时间，林熙雯进了郑家不去说她，奚蕾、姜国豪医生等等这一批人，获得的赢利全部以百倍计，不断的按揭买房，房价翻倍后卖掉，再继续操作，直到成为亿万富豪。
沪海的房地产行业，一般是这样计算，土地成本、公共配套费、建安成本、水电气等小配套费、项目的前期工程、营销费用、财务费用。其中市中心区，土地成本占60％，以一块中心区一万平米的土地来计算，土地价格一亿五千万，按容积率三计算，楼板价每平方五千元。不算音效费用，财务费用按正常的银行贷款利息计算，多层建筑的建安成本按每平方一千二百元算，总成本是每平方七千三百元加上15％的利润和1％的营销费用，开盘价应该在八千五百元。
开发商的财务费用，不可能按正常的银行贷款利息计算，否则也不会有社保案，社保案中的利息是23％。开发商要赚钱，唯一能动脑的就是土地成本，有本事的可以拿到划拨土地，或是国企协议转让出来的低价土地，不要问价格有多低，也不要问为什么会转让，翻出来就是个大案。
开发项目要周期，如果预估房价会上涨，那么再高的土地拍卖价也会有人做，零二年上半年，市中心区房价从六千涨到八千。不考虑背景，正常拿到土地的开发商是赚了钱的，而且利润超过30％。如果能想到年底时房价飚上万元一平米，想到三年后房价会冲上三万，那么情况又会如何。
沪海楼市前景不太明朗，开发商为降低财务成本，降低自身风险，有土地的公司很欢迎运杰投资这类公司加入。丽莎差不多每天都要接待这样的公司，纯借钱的利息再高也不考虑，合作开发的就要谈很多事情。双方合作成立新的公司，土地如何作价，股份如何分配，经营理念能否合拍。
大好的机会怎能放过，这类的会谈文杰一般都会参与，多半是静静的听，不发表意见，毕竟公司请了专业人员，这方面的计算能力远远超过自己。渐渐的也听出了名堂，有本事的人能拿到地，不黑心的直接转出去赚个差价，也有想多拿好处的，就找人一起合作开发，这些是可以合作的对象。更有一些人空手找来，要求先合作成立公司再去拿地，这类人太可怕，不是可以合作的对象，靠山在位时没问题，一旦出事就不是几个钱能了得。
第三十二章 艾米的梦
不过也有不怕死的，金融开发区管理公司国企杭总，把公司的一块三百亩的地协议转让了出来，价格是每亩七百八十万。要知道这是金融开发区的黄金地段，一千万一亩也会有人抢着要，可是杭总把地卖给了新成立的银盘房产，银盘房产是香港公司，接手后很快开工造房子，二十万平米的规划面积。
这块地的楼板价是每平米三千五，确实低于市场上的每平米五千，至于后面的建房、配套等等不去管它，这中间就有三亿元的利益。直到杭总出事，也没查实有利益输送，不过银盘房产的老板和大股东出走加拿大，再也不敢回大陆了。
银盘房产当时正常拿地，到最后起码也有二三十亿的净利润，为了二、三个亿，搞在这种不明不白的事情里，太不值得了。银盘房产是拿出现金买下的土地，这和那些低估资产，空手套白狼，实现管理层收购的人不同，银盘房产太冤枉了。
到了八月份后情况发生了变化，美国的经济开始走出谷底，影响到了日本，也影响到了大陆。看得见的是，工厂里美国订单增长惊人，美国人的消费信心回升了。股市到底了应该很快回涨，九月上旬花十二亿买到了五千股QQQQ，还掉借来的股票，十亿美元变成了十九亿美元。
十月份统计财产，不包括30％的RCC股票和BSP的财产，在美国的总资产是一百三十亿美元，为了改变投资结构，花十八亿美元买进了道指的ETF基金SPY二千万股，十二亿美元买进了五千万股QQQQ，总共是三十亿投入了美国股市，十亿美元的美国国债，剩下的近百亿美元的现金，进军五大股指期货。
纳指到了一千一百点，道指到了七千六百点，伦敦富时指数三千七百点，已经率先进入了历史最低点。每家三十亿美元，十倍杠杆做多，文杰连着一个多星期上夜班，总算建好了仓，这次文杰把林熙雯也叫来了，想培养看看能不能做些事，文杰只相信自己的女人，其他人决不让沾手这些钱。
蓝天新森广场的建设按进度进行着，文杰去看了，两栋大楼都已经结构封顶了，丽莎并不急着预售。去年八月，为了适应加入WTO的要求，内外销房并轨了，首先是外资掀起了一轮的购房投资热潮，沪海成交的中高档房屋中，百分之四十至五十外资购买的。投资类型从高级公寓、别墅到办公性质的商务酒店，丽莎和智囊团认为，目前徘徊不会改变整个房价上涨的趋势。而且沪海的地价已经先一步启动了，商业用地价格恢复到了九五年的水平，接下来的几年中房价必然会涨。
沪海需要建设和发展，吸引外资是重头戏，对外资的进入采取保驾护航的政策。运杰投资从海兴股份手里买来的几块地，是市中区的地块，面积不太大，搞好规划不容易，丽莎好几次建议，把地皮扩大一点，那样才好办。法租界的登高里是里弄房子，建于三零年代租界人口暴增时期，偷工减料的后果就是官方头痛不已，雨天内涝、屋顶漏水、电线不堪重负，问题和矛盾突出。有心列为旧城改造项目，官方拿不出这笔钱，海兴股份有个老厂近邻登高里，这是个好机会，文杰叫秘书艾米和区里联系，看看有没有机会。
艾米是公司成立是丽莎找来的员工，文杰回沪海后丽莎就把她派到这里当秘书，每天端茶倒水、记录电话。长大应该还很好看，人也聪明伶俐，就是属于丰乳肥臀，典型的唐朝口味。公司潜规则是，老板的秘书就是那个什么，艾米听到耳里也不否认，文杰听到也不以为然，纽约的桃瑞丝几十岁的老太太，总不会也闹绯闻吧。
艾米坐在文杰的大班桌前，给区建设局打电话，局长对运杰投资心系市民疾苦非常感动，约定后天登门拜访。文杰近来发现艾米的神情异常，老实说经历过几个女人之后，这点感觉是决不会错的。文杰自问是属兔的，窝边草能不吃尽量不吃，采取了冷处理的办法。包括让艾米给林熙雯安排上下学接送之类，告诉艾米知难而退。
建设局周局长和文副区长，带了相关科室和街道的领导联袂登门，运杰投资的总经理丽莎在会议室接待。文杰只露了下面，让艾米请文副区长到办公室参观。对吴昌硕的条幅真迹、明代青花的鉴赏之后，文副区长直入主题。
原来这位也是韩总的老领导，封疆盛大人的心腹，既然是自己人也就不用来虚的，文杰说：“我看中了登高里，原来那块地面积不够，想请示一下有什么办法。”
“登高里我知道，主管城建的每年要去几次，不是发大水就是筑漏，你能彻底解决这个问题，也是大好事，盛大人也肯定会支持。”文区长说。
文杰说：“你们那个六十八号文件把人停在了杠头上，回搬是好，老盛以为我们是雷锋还是张思德，地价、成本你知道得很清楚，这牌坊立的有水平。”
文区长笑着说：“如果你按市场价拿地，当然就没问题，区里会解决遗留问题。”
“不上路了，老盛手下的兄弟就是这鸟样，好办得很，登高里那块以绿化为主，原来的地容积率就能再增加，两全其美的方法，早就规划好了。”文杰拿出了可行性计划。
“这就好办了，区里按绿化用地打报告，建设费用运杰投资赞助，到时候一起动工。地就没什么回搬问题了，不过。。。。。。”文区长作势道。
文杰说“你们的动迁组那里我会搞定的，赞助费里动拆迁费用是大头，我不会小气的。”
“这就好办了，回头我让鲁海开发公司先动起来，赞助放到后面，不要让人说闲话。”文区长很大方。
沪海有二千万平方米的旧房需要改造，市中心区的超过一千六百万平方，市民要求改造的呼声强烈。官方经过调查研究，出台了六十八号文件，引导和加大旧区改造力度。经官方认定的旧区改造地块，享受优惠政策，减免土地出让金。减免土地出让金，是考虑到动迁成本大于土地市场价。降低开发成本，吸引开发商尽快参与旧区改造，让老百姓能够尽早得益。在动迁安置上，试行以异地的实物安置为主、鼓励向原区域有偿回搬的多种安置方式。
登高里的动拆迁用于绿化工程，既然是绿化用地，属于市政建设，动迁不应改采用六十八号文，经得起严格检查和各种考验的。至于运杰投资的建设规划，那时另一回事，国家不提倡重复建设。
第三十三章 月黑风高夜
以前动拆迁公司是国资产完全控股的，去年开始国退民进，私人纷纷入股动拆迁公司，动拆迁公司丑闻不断，已经成为制造社会矛盾的焦点。随着国退民进，进入了动拆迁最黑暗的时期，动拆迁公司的经营方法也发生了巨大的变化，取得的项目后，实现包干制，测算出一个总的拆迁成本，去和拆迁人谈判。在总的动迁成本之下，动拆迁公司是盈亏自负。
拆迁公司通过各种手段压缩拆迁成本，疯狂掠夺与被掠夺之间的斗争层出不穷。不是任何人都可以拿到动拆迁项目的，各区县有自己的御用公司，比如和文杰有冤仇的西城开发，就是西城的御用动拆迁公司。
这些公司有个人参股，利益就在动拆迁中输送着。外资开发商拿到旧区改造项目，也要委托地头蛇动拆迁。也有自己动手的，比如沪海首富阿毛，这是自持背景深厚，不把地头蛇看在眼里。
动拆迁不是件容易的事，首先要有明确分工。动拆迁公司核心成员，从事内勤、财务、档案等工作，可能拥有公司的股份，利益把他们捆绑在一起，一损俱损、一荣俱荣、共进共退。
明面上主谈的人，就像一般公司的销售或是营业主管，是涵养极好、沉得住气，不和动迁居民争吵，惹他气极的事，也不会放在脸上。还有专门了解居民状况的，掌握居民心理的簿弱环节，利用居民家庭的矛盾、邻里矛盾，找到攻坚的突破口。这些人的本事，没有很深的社会阅历学不会。做得好的人是各动拆迁公司争抢的对象。
同时动拆迁公司还有零时员工，他们不在编，项目开始以后，动拆迁公司就向社会招兵买马，这批人大都是下岗、待业人员。他们也有自己的圈子，外人轻易不能进入，平时混迹在棋牌室、舞厅，一旦有任务可是一呼百应，立马能拉出一支强大的动迁队伍。
而且这批人都有拆迁上岗证书，这类上岗证书是从事职业许可门槛最低的一种。只要有小学毕业程度，基本都能过关。题目非常容易，监考人眼开眼闭，因为下岗工人混一口饭吃不容易。
区里的动作相当快，打倒市里的报告很快批了下来，当然运杰的赞助问题，只能口头沟通，不会出现在公文中。区里发了正式的动迁通告，站在公平的立场来算一笔帐，登高里的旧建筑面积三万平方米，居民人口一万人。
正常进行改造，预计可造大约八万平米的新楼，以周边的新楼盘来参考，价格在每平米二万元。不考虑房产增值，不考虑利润的话，项目总收入十六亿元，土地成本应该在九亿五千万。
鲁海开发公司从区房地产交易中心接到了这�